南京二手房市場成交火熱 業主臨時緊急加價

　　樓市新政終于起效，南京迎來炸裂時刻！最近幾天，南京新房日均千套，新盤又要搖號，豪宅被瘋搶。

　　二手房市場更是延續了517新政熱度，周成交量穩定在2000套以上，最高單日超500套。而且根據最新數據，上半年南京足足賣出4.8萬套二手房，最近幾周房源掛牌價也在穩步上漲。

　　不少房主心態發生積極變化，信心回歸，不再攀比降價搶跑，甚至還有一批房主上調價格，等待有緣人。還有房主在賣房簽約時，突然后悔，臨時緊急加價。

　　這兩天，南京有中介透露，今年5月新政以來，河西不少房主都漲價了，尤其是河西南品質次新房華僑城天鵝堡，去年底到今年3月份，161㎡戶型700萬以內、甚至650萬都能買到，現在700萬以內幾乎無房可選了。

　　典型的案例，就是上周有天鵝堡房主在賣房時，該房主是誠心想要賣房，161㎡的中間樓層，和買家也溝通了不下7、8次，談妥了670萬可賣。

　　結果在簽約中心打算簽約時，房主臨時反悔，想加價到690萬賣，但客戶只能接受再加10萬到680萬，隨后雙方展開了價格博弈，談了4個小時還沒談攏。

　　房主覺得后面房子還會漲，買家認為還會跌，想要再觀望，最終不歡而散。

　　據該中介表示，這樣的案例，仿佛回到了2021年市場景氣的時候。不過當下也不是個例，不少房主都蠢蠢欲動，想要提高價格。

　　我查看鏈家網站發現，華僑城天鵝堡在河西南二手房中，品質相對較好，最近的掛牌價格相比前兩個月確實有上漲的趨勢。

　　目前，天鵝堡鏈家掛牌在賣的，161㎡的戶型，最低報價也在718萬，單價都在4.4萬/㎡起步，最高報價5.2萬/㎡。

　　我查看諸葛找房，發現近期天鵝堡確實有一些業主提價，有房主在本月中旬連夜跳漲100萬元，也有房東漲價40萬。

　　要知道，今年初河西南不少樓盤3字頭成交，華僑城天鵝堡，曾經最高賣到6萬/㎡，3月份網傳一套161㎡中間樓層邊戶，賣出了620萬超低價，算下來單價只有3.85萬/㎡。

　　再看看最新的真實成交價，華僑城天鵝堡5月中旬成交一套203㎡的大平層，單價4.46萬/㎡，總價900多萬。

　　如今來看，的確如中介所說，天鵝堡的價格真的漲回來了。

　　不僅是天鵝堡這一家樓盤，新政后南京多家樓盤業主提高掛牌價，仙林湖都是金地湖城藝境，一套建面約141㎡的4房，房主猛漲140萬元，報價720萬，單價高達5萬/㎡。

　　而且，這套房還是昨晚連夜漲價。不過根據此前金地湖城藝境的成交價，5萬/㎡想要短時間內成交，也是比較難的。

　　還有一套鼓樓童家山2號的82㎡小戶型，連夜漲了20萬元，目前總價320萬，單價3.9萬/㎡。

　　江寧竹山路附近的旭輝九著，88㎡三房低樓層，昨晚也連夜漲了20萬元，目前報價2.7萬/㎡，總價239萬元。

　　該房主報價還算合理，和當前市場價相差無幾。

　　麒麟科創園的中南世紀雅苑，一套95㎡三房戶型，連夜漲價16萬元，目前報價185萬，單價不到2萬/㎡，也是相當劃算。

　　值得一提的是，去年底中南世紀雅苑，成交單價低至15104元/㎡，是該樓盤鏈家有史以來的成交最低價。而同戶型最高曾賣到3萬/㎡，如今樓市逐漸氣溫回升，報價2萬，也比較合理。

　　事實上，不僅是房價回調，今年以來，南京二手房一直成交火爆，517新政后，南京二手房賣得更瘋狂了，工作日的單日成交基本都在400套以上，周末突破500套也是輕輕松松。

　　根據克而瑞數據，今年上半年，南京二手房成交量已突破4.8萬套，其中還有2月春節假期的影響，所以按照這樣的態勢，全年二手房成交有望突破10萬套！

　　樓市不回暖，政策不會停！這一輪救市，跟以往的救市潮相比，有著本質區別。中央是下了大決心，一定要把房地產拉起來，筑底回穩，不達目的，誓不罷休。可以說這一輪救市，是賭上了國家信用。

　　南京作為江蘇省會，全國重點城市，全國樓市回暖，南京必定領跑！當前南京樓市具有極高性價比，這也是最近樓市火爆的重要原因。

　　不只是南京剛需、改善堅定出手，很多外地有實力的家庭也紛紛來南京買房，想要在南京安家落戶。

　　最后還是要提醒，當下樓市最困難時期已經過去，想要在南京買房，得抓緊時間，畢竟，等到市場好的時候，價格都回到原來水平，談價也更加困難，選擇空間也有限，珍惜最后的黃金置業時期吧！