西安千萬(wàn)級(jí)學(xué)位房成交！天地源丹軒坊一套樓王戶(hù)型以1150萬(wàn)賣(mài)出

　　開(kāi)篇我們先拋出一個(gè)問(wèn)題 ，你愿意花1000萬(wàn)在西安給孩子買(mǎi)一套學(xué)位房嗎？

　　你愿意花1000萬(wàn)在西安給孩子買(mǎi)一套學(xué)位房嗎？ 單選

　　愿意，孩子的教育最重要：29票，28.71%

　　不愿意，更傾向去選擇當(dāng)下最新設(shè)計(jì)的豪宅產(chǎn)品：72票，71.29%

　　總價(jià)1150萬(wàn)、中介費(fèi)24萬(wàn)

　　在西安能賣(mài)到“千萬(wàn)級(jí)”的學(xué)位房，我不說(shuō)相信大家應(yīng)該已經(jīng)能猜到是哪個(gè)小區(qū)。

　　沒(méi)錯(cuò)，就是位于高新區(qū)的天地源丹軒坊。

　　昨天7月3日，我們?cè)谂笥讶吹街薪榕笥寻l(fā)布的一則消息：擁有高新一中一小本部雙指標(biāo)的天地源丹軒坊成交了一套建面約221㎡的二手房，總價(jià)1150萬(wàn)元！

　　不僅帶有“書(shū)包”，這套房子還位于小區(qū)的樓王位置，并包含3個(gè)車(chē)位。

　　實(shí)際上，這套房子1150萬(wàn)元的成交總價(jià)還是下調(diào)之后的價(jià)格。

　　這套樓王產(chǎn)品在6月底剛剛掛出來(lái)的時(shí)候，掛牌價(jià)是1280萬(wàn)元，期間下調(diào)了130萬(wàn)元后，最終才以1150萬(wàn)元成交，折合單價(jià)每平米達(dá)到了5.2萬(wàn)元/㎡左右。

　　這個(gè)價(jià)格比目前西安新房市場(chǎng)上，備案價(jià)最高的頂級(jí)豪宅萬(wàn)眾九曲松間（一期）5.0萬(wàn)元/㎡的單價(jià)還要高出來(lái)一些。

　　我們還打聽(tīng)了下，成交的這套房買(mǎi)家要支付的中介費(fèi)就需要24萬(wàn)，如果算上稅費(fèi)這些預(yù)計(jì)還要再加50萬(wàn)。

　　同小區(qū)二手房30天601組帶看

　　我們也查了下，貝殼二手房網(wǎng)站上的最新信息。

　　目前天地源丹軒坊、丹軒梓園正在掛牌出售的二手房超過(guò)了30套，其中丹軒坊的掛牌均為52540元/㎡，而丹軒梓園的掛牌均價(jià)要高一些在65233元/㎡。

　　同一個(gè)項(xiàng)目緊挨的兩個(gè)地塊，之所以均價(jià)上差了1萬(wàn)元/㎡，是因?yàn)榈ぼ幏灰?guī)劃的是純高層產(chǎn)品，而丹軒梓園是由8棟高層和7棟洋房組成。

　　所以目前丹軒坊掛牌中的房源最貴的是一套建面約147㎡四室產(chǎn)品，總價(jià)960萬(wàn)元。

　　而丹軒梓園則有多套正在掛牌中的房源，總價(jià)都在千萬(wàn)以上，最貴的是一套建面約283㎡的洋房，總價(jià)高達(dá)2360萬(wàn)元、單價(jià)83635元/㎡。

　　不過(guò)，目前掛出的這幾十套二手房中，也有一些房源的單價(jià)在4萬(wàn)元/㎡左右，這是因?yàn)?ldquo;書(shū)包”名額應(yīng)該已經(jīng)被用掉了，所以?xún)r(jià)格相對(duì)就要低一些。

　　在我們熟知的“五大名校”中，高新一中是誕生過(guò)陜西最多文理狀元的學(xué)校，今年高新一中再次“雙響炮”將2024年陜西省文理狀元收入囊中。

　　并且根據(jù)統(tǒng)計(jì)的今年高考相關(guān)數(shù)據(jù)：總分600以上的考生高新一中達(dá)到了92.5％，排名西安第一。

　　在這樣的成績(jī)之下，再來(lái)看下丹軒坊、丹軒梓園近30天601組的帶看次數(shù)，就能感受到高新一中對(duì)于家長(zhǎng)們的吸引力有多大。

　　不過(guò)，家長(zhǎng)也不要盲目豪擲千金去追名校，擁有初中學(xué)位指標(biāo)不一定就能有十足的把握考上高新一中本校的高中。

　　今年已成交多套千萬(wàn)級(jí)二手豪宅

　　在這套丹軒坊樓王成交之前，今年西安已經(jīng)成交了多套總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)的二手豪宅源。

　　上個(gè)月，位于木塔寺板塊的西安老牌豪宅紫薇公園時(shí)光，以1330萬(wàn)元的總價(jià)，成交了一套位于高層產(chǎn)品上的躍層住宅，建面約357.88㎡、6室2廳4衛(wèi)戶(hù)型，折合單價(jià)在37163元/㎡。

　　另外，在5月底的時(shí)候，中大國(guó)際九號(hào)也以2985萬(wàn)元的總價(jià)成交了一套建面約309㎡的大平層房源，成交單價(jià)在96601元/㎡。

　　并且這套房源從掛出到最終成交，周期僅僅只有4天。

　　除此之外，今年曲江雁棲玫瑰園也成交了至少5套總價(jià)過(guò)千萬(wàn)的二手房源。

　　就在7月1日，阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)上拍賣(mài)的一套位于華僑城108坊建筑面積498.77㎡的別墅，經(jīng)過(guò)97輪競(jìng)價(jià)后最終以1616.29萬(wàn)元成交.....

　　雖然這些千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品跟我們90％的普通人都沒(méi)有關(guān)系，但卻可以作為樓市重要的風(fēng)向標(biāo)。

　　那就是具備主城核芯地段+稀缺資源的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)才能夠真正穿越市場(chǎng)周期！