廣州番禺二手房市場(chǎng)成交火熱 半年賣(mài)了7500套

　　幾天前我們發(fā)布了廣州上半年二手房成交情況，后臺(tái)收到很多粉絲留言：

　　番禺為什么這么猛啊？

　　沒(méi)錯(cuò)，上半年廣州一共賣(mài)出50111套二手房，其中番禺就占了7500套，占比15%，成績(jī)一騎絕塵，甩開(kāi)第二名的海珠近1300套。

　　這是啥概念？相當(dāng)于在過(guò)去的半年，番禺每天都要賣(mài)出40來(lái)套二手房！

　　其實(shí)，番禺的二手房市場(chǎng)一直都很火熱，長(zhǎng)期位于前三甲，究其原因，主要有二：

　　1、掛牌量大

　　2、二手房“便靚正”

　　目前，整個(gè)貝殼網(wǎng)合計(jì)掛牌約14.8萬(wàn)套二手房，當(dāng)中番禺占了約2.6萬(wàn)套，是全市唯一一個(gè)掛牌量超2萬(wàn)套的區(qū)域。

　　按照我們上面說(shuō)的，番禺一天賣(mài)40套二手房，這2.6萬(wàn)套，都?jí)蛸u(mài)將近2年了。

　　掛牌量這么大，主要是因?yàn)榉缭?0年代就開(kāi)發(fā)了大量社區(qū)，而且是體量很大的社區(qū)，如“華南八大金剛”等。

　　隨便一個(gè)祈福新邨，目前二手房掛牌量都將近4千套，比荔灣、黃埔整個(gè)區(qū)上半年賣(mài)出的二手房還要多。

　　更“可怕”的是，番禺還在持續(xù)開(kāi)發(fā)大型社區(qū)，像里仁洞舊改項(xiàng)目——越秀·萬(wàn)博城，房子預(yù)計(jì)能賣(mài)10年。

　　之后整個(gè)小區(qū)一邊賣(mài)新房，一邊賣(mài)二手房，也不足為奇。

　　再加上番禺新房貨量排到全市第二，廣州又解除了“兩年限售”，不排除很多買(mǎi)了新房一兩年，又有新置換需求的人群，將房子掛牌。

　　之后幾年的番禺，二手房掛牌量依舊會(huì)居全市之首，能讓購(gòu)房者挑花眼了。

　　當(dāng)然，掛牌量大只是打下基礎(chǔ)，番禺二手房賣(mài)得好，主要還是“便靚正”。

　　從廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)看來(lái)，6月番禺賣(mài)得最好的10個(gè)二手盤(pán)，還是以剛需大盤(pán)為主，它們基本都能與“學(xué)鐵商”沾邊。

　　像是賣(mài)得最好的祈福新邨，便利程度就不用說(shuō)了，樓巴接駁家門(mén)口和地鐵22號(hào)線市廣路站；祈福繽紛匯商圈就在家旁邊；祈福醫(yī)院、祈福新邨學(xué)校等，應(yīng)有盡有......

　　配套這么完善，房?jī)r(jià)卻很“親民”，6月賣(mài)出的幾套房，均價(jià)也才1字頭，總價(jià)不到200萬(wàn)元，這樣的配套，這樣的售價(jià)，在廣州真的很難找到第二個(gè)小區(qū)。

　　當(dāng)然，這些房子也是有不足的，包括樓齡都超過(guò)20年，而且還是樓梯樓。

　　廣州亞運(yùn)城也是番禺二手房成交的扛把子。

　　亞運(yùn)城的配套，也不用多說(shuō)了，吃喝玩樂(lè)基本都不用走出小區(qū)。

　　值得一提的是，途經(jīng)亞運(yùn)城的地鐵3號(hào)線東延段已經(jīng)完成“三權(quán)”移交，預(yù)計(jì)今年內(nèi)開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，到時(shí)從亞運(yùn)城也能一線直通珠江新城。

　　與祈福新邨一樣，亞運(yùn)城6月份成交的幾套房源，單價(jià)也是1字頭，樓齡甚至比祈福新邨新一點(diǎn)，而且還是電梯房。

　　番禺6月成交TOP10二手盤(pán)情況，其實(shí)也是整個(gè)番禺二手樓市縮影——

　　買(mǎi)家以剛需為主，青睞配套齊全的大社區(qū)，重視性?xún)r(jià)比多于關(guān)注房子本身素質(zhì)。

　　但如果你是注重房子保值，后續(xù)置換需求強(qiáng)烈的買(mǎi)家，在番禺買(mǎi)房，建議還是抓住地段和房子綜合素質(zhì)兩大關(guān)鍵詞。

　　從梯隊(duì)上看，長(zhǎng)隆萬(wàn)博依舊是番禺的第一梯隊(duì)，而番禺南站、創(chuàng)新城以及番禺廣場(chǎng)位于第二梯隊(duì)，亞運(yùn)城和蓮花山板塊則位于第三梯隊(duì)。

　　買(mǎi)房選第一梯隊(duì)，沒(méi)毛病。

　　也許有人會(huì)問(wèn)，都說(shuō)萬(wàn)博城體量大，以后會(huì)對(duì)整個(gè)萬(wàn)博二手房持續(xù)暴擊，為什么現(xiàn)在還要在萬(wàn)博買(mǎi)二手啊？

　　第一，萬(wàn)博城首開(kāi)參考均價(jià)約4.5-5.8萬(wàn)元/m²，最低約460萬(wàn)元上車(chē)，如果你預(yù)算夠，直接入手萬(wàn)博城，下面的就不用再看了。

　　二，凡事不能只看一面，萬(wàn)博城的確會(huì)成為“區(qū)域霸主”，持續(xù)攪動(dòng)整個(gè)萬(wàn)博二手房市場(chǎng)，但它把萬(wàn)博短板（學(xué)校、公園等公配）都補(bǔ)齊了啊！

　　這意味著，周邊小區(qū)都能享受到同等福利，只要萬(wàn)博城后續(xù)二手價(jià)格“企穩(wěn)”，就會(huì)成為板塊二手市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)桿，大家都向它看齊的話，價(jià)格很難有大幅度下滑。

　　畢竟你好，我好，才是大家好。

　　三，也是最重要的，目前萬(wàn)博多個(gè)二手小區(qū)價(jià)格基本探底，是入手最佳時(shí)機(jī)。

　　比如萬(wàn)科歐泊，2021-2022年高峰時(shí)期賣(mài)到5萬(wàn)+，現(xiàn)在最低回落至3字頭。

　　3字頭買(mǎi)萬(wàn)博，挺香。

　　如果你是鐵剛需，預(yù)算不夠上車(chē)萬(wàn)博的話，沿著地鐵三號(hào)線如番禺廣場(chǎng)、市橋、大石等，買(mǎi)樓齡新一點(diǎn)的電梯房，也是不錯(cuò)的選擇。

　　一般來(lái)說(shuō)，番禺城區(qū)生活配套已經(jīng)很完善，如果有地鐵加持，房?jī)r(jià)也是穩(wěn)的。

　　綜上，番禺就是剛需買(mǎi)家的快樂(lè)天堂，二手成交領(lǐng)跑全市，當(dāng)之無(wú)愧。