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    廣州番禺二手房市場(chǎng)成交火熱 半年賣(mài)了7500套

    2024-07-06 10:53來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房

      幾天前我們發(fā)布了廣州上半年二手房成交情況,后臺(tái)收到很多粉絲留言:

      番禺為什么這么猛啊?

      沒(méi)錯(cuò),上半年廣州一共賣(mài)出50111套二手房,其中番禺就占了7500套,占比15%,成績(jī)一騎絕塵,甩開(kāi)第二名的海珠近1300套。

      這是啥概念?相當(dāng)于在過(guò)去的半年,番禺每天都要賣(mài)出40來(lái)套二手房!

      其實(shí),番禺的二手房市場(chǎng)一直都很火熱,長(zhǎng)期位于前三甲,究其原因,主要有二:

      1、掛牌量大

      2、二手房“便靚正”

      目前,整個(gè)貝殼網(wǎng)合計(jì)掛牌約14.8萬(wàn)套二手房,當(dāng)中番禺占了約2.6萬(wàn)套,是全市唯一一個(gè)掛牌量超2萬(wàn)套的區(qū)域。

      按照我們上面說(shuō)的,番禺一天賣(mài)40套二手房,這2.6萬(wàn)套,都?jí)蛸u(mài)將近2年了。

      掛牌量這么大,主要是因?yàn)榉缭?0年代就開(kāi)發(fā)了大量社區(qū),而且是體量很大的社區(qū),如“華南八大金剛”等。

      隨便一個(gè)祈福新邨,目前二手房掛牌量都將近4千套,比荔灣、黃埔整個(gè)區(qū)上半年賣(mài)出的二手房還要多。

      更“可怕”的是,番禺還在持續(xù)開(kāi)發(fā)大型社區(qū),像里仁洞舊改項(xiàng)目——越秀·萬(wàn)博城,房子預(yù)計(jì)能賣(mài)10年。

      之后整個(gè)小區(qū)一邊賣(mài)新房,一邊賣(mài)二手房,也不足為奇。

      再加上番禺新房貨量排到全市第二,廣州又解除了“兩年限售”,不排除很多買(mǎi)了新房一兩年,又有新置換需求的人群,將房子掛牌。

      之后幾年的番禺,二手房掛牌量依舊會(huì)居全市之首,能讓購(gòu)房者挑花眼了。

      當(dāng)然,掛牌量大只是打下基礎(chǔ),番禺二手房賣(mài)得好,主要還是“便靚正”。

      從廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)看來(lái),6月番禺賣(mài)得最好的10個(gè)二手盤(pán),還是以剛需大盤(pán)為主,它們基本都能與“學(xué)鐵商”沾邊。

      像是賣(mài)得最好的祈福新邨,便利程度就不用說(shuō)了,樓巴接駁家門(mén)口和地鐵22號(hào)線市廣路站;祈福繽紛匯商圈就在家旁邊;祈福醫(yī)院、祈福新邨學(xué)校等,應(yīng)有盡有......

      配套這么完善,房?jī)r(jià)卻很“親民”,6月賣(mài)出的幾套房,均價(jià)也才1字頭,總價(jià)不到200萬(wàn)元,這樣的配套,這樣的售價(jià),在廣州真的很難找到第二個(gè)小區(qū)。

      當(dāng)然,這些房子也是有不足的,包括樓齡都超過(guò)20年,而且還是樓梯樓。

      廣州亞運(yùn)城也是番禺二手房成交的扛把子。

      亞運(yùn)城的配套,也不用多說(shuō)了,吃喝玩樂(lè)基本都不用走出小區(qū)。

      值得一提的是,途經(jīng)亞運(yùn)城的地鐵3號(hào)線東延段已經(jīng)完成“三權(quán)”移交,預(yù)計(jì)今年內(nèi)開(kāi)通運(yùn)營(yíng),到時(shí)從亞運(yùn)城也能一線直通珠江新城。

      與祈福新邨一樣,亞運(yùn)城6月份成交的幾套房源,單價(jià)也是1字頭,樓齡甚至比祈福新邨新一點(diǎn),而且還是電梯房。

      番禺6月成交TOP10二手盤(pán)情況,其實(shí)也是整個(gè)番禺二手樓市縮影——

      買(mǎi)家以剛需為主,青睞配套齊全的大社區(qū),重視性?xún)r(jià)比多于關(guān)注房子本身素質(zhì)。

      但如果你是注重房子保值,后續(xù)置換需求強(qiáng)烈的買(mǎi)家,在番禺買(mǎi)房,建議還是抓住地段和房子綜合素質(zhì)兩大關(guān)鍵詞。

      從梯隊(duì)上看,長(zhǎng)隆萬(wàn)博依舊是番禺的第一梯隊(duì),而番禺南站、創(chuàng)新城以及番禺廣場(chǎng)位于第二梯隊(duì),亞運(yùn)城和蓮花山板塊則位于第三梯隊(duì)。

      買(mǎi)房選第一梯隊(duì),沒(méi)毛病。

      也許有人會(huì)問(wèn),都說(shuō)萬(wàn)博城體量大,以后會(huì)對(duì)整個(gè)萬(wàn)博二手房持續(xù)暴擊,為什么現(xiàn)在還要在萬(wàn)博買(mǎi)二手啊?

      第一,萬(wàn)博城首開(kāi)參考均價(jià)約4.5-5.8萬(wàn)元/m²,最低約460萬(wàn)元上車(chē),如果你預(yù)算夠,直接入手萬(wàn)博城,下面的就不用再看了。

      二,凡事不能只看一面,萬(wàn)博城的確會(huì)成為“區(qū)域霸主”,持續(xù)攪動(dòng)整個(gè)萬(wàn)博二手房市場(chǎng),但它把萬(wàn)博短板(學(xué)校、公園等公配)都補(bǔ)齊了啊!

      這意味著,周邊小區(qū)都能享受到同等福利,只要萬(wàn)博城后續(xù)二手價(jià)格“企穩(wěn)”,就會(huì)成為板塊二手市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)桿,大家都向它看齊的話,價(jià)格很難有大幅度下滑。

      畢竟你好,我好,才是大家好。

      三,也是最重要的,目前萬(wàn)博多個(gè)二手小區(qū)價(jià)格基本探底,是入手最佳時(shí)機(jī)。

      比如萬(wàn)科歐泊,2021-2022年高峰時(shí)期賣(mài)到5萬(wàn)+,現(xiàn)在最低回落至3字頭。

      3字頭買(mǎi)萬(wàn)博,挺香。

      如果你是鐵剛需,預(yù)算不夠上車(chē)萬(wàn)博的話,沿著地鐵三號(hào)線如番禺廣場(chǎng)、市橋、大石等,買(mǎi)樓齡新一點(diǎn)的電梯房,也是不錯(cuò)的選擇。

      一般來(lái)說(shuō),番禺城區(qū)生活配套已經(jīng)很完善,如果有地鐵加持,房?jī)r(jià)也是穩(wěn)的。

      綜上,番禺就是剛需買(mǎi)家的快樂(lè)天堂,二手成交領(lǐng)跑全市,當(dāng)之無(wú)愧。

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