深圳二手房掛盤價下跌小區(qū)占比超8成 以價換量仍是主流

　　今天我們來看，上半年深圳各小區(qū)業(yè)主報價的變化情況。

　　上半年，在檢測有效樓盤數(shù)據(jù)中，深圳掛盤均價下跌小區(qū)占比82.2%，幾乎不變的小區(qū)占比1.9%，掛盤均價上漲的小區(qū)占比15.8%。

　　這意味著，超過八成的樓盤，業(yè)主7月份的平均報價都要低于1月份的報價。

　　6月份深圳的成交量無論是新房還是二手房都在回暖，更是都突破了僅幾年新高。

　　但如今來看成交量的復(fù)蘇，依然是以價換量得到的結(jié)果。

　　我們來看一下2024年深圳報價下跌TOP20小區(qū)。

　　跌幅榜中占比最高的區(qū)是寶安區(qū)，共有5個小區(qū)；其次是龍崗與龍華區(qū)各有4個小區(qū)；福田有3個小區(qū)；羅湖2個小區(qū)；南山與鹽田僅各有1個小區(qū)。

　　跌幅TOP20的范圍在19.7%-26.8%。

　　其中報價跌幅超過20%的小區(qū)就有18個。

　　上半年報價下跌最高的小區(qū)，是羅湖萬象城片區(qū)的蔡屋圍麗晶大廈，目前掛盤均價為4.7萬元/㎡，近半年報價下跌26.8%。

　　其次是龍崗區(qū)布吉片區(qū)的龍園意境華府，目前掛盤均價為5.0萬元/㎡，近半年報價下跌25%。

　　其中掛牌均價低于指導(dǎo)價的共有8個小區(qū)，差距較高的是龍崗中心城的中糧祥云廣場，目前低于指導(dǎo)價1.3萬元/㎡；

　　另外還有觀瀾的觀瀾湖賽維納公寓，目前低于指導(dǎo)價0.9萬元/㎡。

　　雖然大部分小區(qū)報價都在下跌，但是依然存在報價上漲的小區(qū)。

　　上半年報價漲幅TOP20的范圍在7.1%-23%，從表中我們不難看出，漲幅榜的幅度，較跌幅榜有較大差距。

　　漲幅榜中南山區(qū)占比最高，共有8個小區(qū)；福田與龍崗各有3個小區(qū)；寶安與鹽田各有2個小區(qū)；光明與坪山各有1個小區(qū)。

　　報價漲幅最高的小區(qū)是龍崗中心城的綠色滿庭芳，該小區(qū)目前掛盤均價為3.8萬元/㎡，上半年漲幅23%。

　　其次是福田八卦嶺片區(qū)的意馨居，目前掛盤均價為9.8萬元/㎡，上半年漲幅17.1%。

　　南山華僑城片區(qū)的新天鵝堡二期排名第三，目前掛盤均價為23.6萬元/㎡，上半年漲幅11.2%。

　　前兩個小區(qū)，是報價的漲幅較高的個例，上漲的幅度與其他小區(qū)相比都有較大差異，從第三名新天鵝堡二期開始，漲幅的變化逐漸縮小。

　　此外，報價漲幅超10%的小區(qū)還有3個：寶安福永片區(qū)的御景水岸花園，南山南頭片區(qū)的向南西海花園，以及南山前海片區(qū)的山海翠廬。