香港新界藍籌屋苑再現(xiàn)“3字頭”，嘉湖山莊三房跌穿400萬港元賣出

　　香港天水圍嘉湖山莊是香港極具指標性的藍籌屋苑之一，呎價走勢一向是樓市的風向指標。 不過隨著發(fā)展商不斷低價開盤，對二手房市場持續(xù)帶來壓力，不少業(yè)主擴大減幅吸客。 嘉湖山莊一個3房單位新近跌穿400萬元（港元，下同）賣出，呎價險守7,000元關口。

　　中原地產(chǎn)天水圍資深區(qū)域營業(yè)董事王樹明表示，新近促成嘉湖山莊樂湖居13座低層C室成交，實用面積551平方呎，三房間隔，6月底開價468萬元，累減80萬元或17%，最終以388萬元沽出，跌穿400萬元，折合實用呎價7,042元。

　　市場消息指，新買家為同區(qū)用家，撤辣后出動覓盤多時，近日終遇到價錢合意的放盤，對單位質素亦滿意，遂立即承接。

　　原業(yè)主則于2013年1月以292萬元入市收租，見新盤持續(xù)劈價，樓價持續(xù)受壓，趁物業(yè)仍有一定獲利先行沽貨離場，持貨11年，賬面獲利96萬元，單位升值33%。

　　嘉湖山莊樂湖居13座低層C室成交，實用面積551平方呎，三房間隔，6月底開價468萬元，累減80萬元或17%，最終以388萬元沽出

　　兩房戶僅368萬元沽

　　另外，市場消息指，嘉湖山莊賞湖居2座高層E室，實用面積約447方呎，兩房間隔，6月初叫價438萬元，降價三次，最終以368萬元售出，呎價約8,233元，累積減價70萬元，減幅約16%，新買家為區(qū)內租客。

　　銀主盤開價低過三球

　　另外，忠誠拍賣行發(fā)言人表示，該屋苑景湖居4座高層C室銀主盤，面積546方呎，開價318萬元拍賣，較銀行估價467萬元低約32%，呎價約5,824元，將于7月10日（周三）推出拍賣。

　　不過放盤相片可見，單位裝修較為殘舊，全屋墻紙亦出現(xiàn)發(fā)霉的情況，料新買家需再準備一筆裝修費。