單價近10萬/㎡破紀錄！南京鼓樓學區房196萬元成交 創近2年小區房價新高

　　不得不說，學區房真是樓市硬剛需！近日，南京學區房又雙叒熱起來了！

　　01.

　　單價近10萬/㎡，破紀錄

　　蘇州路學區房近90天成交單價最高！

　　最近，南京鼓樓蘇州路小區成交一套二手房，1室的戶型建面約19.91㎡，成交總價為196萬元，單價算下來為98442元/㎡，近10萬的成交單價，創下近2年該小區學房價新高！

　　同時，憑借這套近10萬/㎡的天價學區房，蘇州路也一舉趕超仁恒江灣天成、峨眉嶺19號、西祠堂巷、華西城璟園等高價小區，成為南京樓市近90天來成交單價最高的小區！

　　值得一提的是，這套房源的歷史價格為179萬，成交價是196萬，這也意味著該小區是在總價上漲近20萬的基礎上成交的！

　　在當下普遍“以價換量”的樓市行情中，該套房源真正做到了獨立行情。太提振市場了！

　　據悉，蘇州路小區經過南京學區資源大調整，由原來的漢口路小學+29中，升級為瑯小+29中南京兩大頂配學區！

　　而根據最新的成交來看，蘇州路小區顯然接住了這潑天的富貴，身價成功上漲！

　　除了蘇州路小區，近段時間南京學區房業主集體喊漲，此外學區房的成交量也在陡然上漲！南京的學區房又漲起來了！

　　02.

　　需求旺盛，瘋狂成交

　　南京學區房又熱起來了？

　　中考過后，南京的學區房市場又熱鬧起來。一些愛雞娃的家長也早早行動起來。在此背景下，南京的一批學區房開始瘋狂成交。

　　樹人小學+中學：恒盛金陵灣正在瘋狂成交

　　位于鼓樓的老牌學區房恒盛金陵灣，背靠樹人（小學+中學）本部，也是樹人學區內房齡最新的小區，家長認可度很高。

　　據統計，該小區截止到2024年6月份已經成交了64套房源。目前的成交均價在4.3萬/㎡左右，雖然與該小區的房價“巔峰期”的6萬多的成交均價有所差距，但“以價換量”的成效還是比較顯著。

　　拉小+29中：怡景花園最新掛牌價7.8萬/㎡

　　位于上海路的怡景花園是拉小+29中南京頂配學區房，主城位置，交通便達，小戶型較多，總價可控。所以比較受到家長們的歡迎。

　　就在近日，看到怡景花園一套建面約45㎡的一室一廳小戶型的掛牌單價已經高達7.8萬/㎡，比該小區6.7萬/㎡掛牌均價高出整1萬多。雖然僅是掛牌價，但也從側面反映出業主信心正在慢慢恢復。

瑯小+29中：華新巷成交單價上漲1.5萬/㎡

　　華新巷小區的學區同樣已經升級為瑯小+29中，其最新成交的一套建面約53㎡的兩室一廳戶型，成交單價為6萬/㎡左右。

　　而就在一個月之前，該小區的同一個戶型成交單價僅為4.58萬/㎡，短短一個月，單價上漲近1.5萬/㎡！先成交的業主，估計感覺錯過一個億！

　　同樣的該小區的掛牌價也由原來6月份的6.28萬/㎡漲到現在的6.34萬/㎡，在現在行情下，能夠逆市回漲，業主的信心真的回來了！

　　學區房一直是特定群體的的剛需，如果條件允許，有孩家庭大多都會選擇購入學區房，為孩子的未來打好基礎。因此無論市場如何渲染，總有一批家長在堅定的出手。

　　如今樓市行情下行，學區房的門檻開始變得友好，有需要的家長不如“擦亮眼睛”，試著撿漏一波，也許有驚喜。