合肥二手房成交周期增加 去化最快的是回遷房

　　最近，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，合肥今年二手房的成交量雖然同比有所提升，但是成交周期卻在大大增加！

　　成交周期增加啥意思！

　　就是房子更難賣了！

　　看下面的一組數(shù)據(jù)，這是近5年合肥上半年二手房源的成交周期走勢！

　　我們可以看到，2021年的房子是最好賣的，平均119天就能成交。

　　從2021年之后，這個數(shù)據(jù)就在不斷的提高。而到了2024年，合肥房源成交周期平均達(dá)到了238天。

　　可能你會說，怎么會這么久？我在網(wǎng)上看到很多房子都是1天或是1個禮拜成交的呀！但是這種房源畢竟只是個例。

　　很多的房子掛牌基本上都是超過1年的。這里面也受到很多影響，比如房主不愿意降價！

　　在現(xiàn)實中，許多賣家由于對自己的房屋有較高的期望值而標(biāo)價過高。

　　例如，一位房主將自己的房子定價高于小區(qū)內(nèi)80%的房子，結(jié)果房子掛了半年都無人問津。這種過高的定價策略導(dǎo)致潛在買家對房源望而卻步，使得掛牌時間大大延長。

　　另外，當(dāng)市場上的二手房源供應(yīng)量大于需求時，房屋的自然銷售周期就會延長。

　　影響的因素還有很多，比如房屋條件限制、市場營銷策略、經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、地理位置差異……

　　所以，為了縮短掛牌時間，賣家應(yīng)合理定價、選擇優(yōu)質(zhì)中介、提升房屋吸引力并通過多渠道進(jìn)行推廣。同時，關(guān)注市場政策變化和經(jīng)濟(jì)形勢也至關(guān)重要。

　　是不是有人跟小編一樣，想知道合肥哪些小區(qū)的去化周期比較快？

　　下面就給大家?guī)?，合肥去化周期最快?個小區(qū)。

　　PART 01

　　濱湖欣園

　　項目位于四川路和杭州路交口，是濱湖 回遷房！

　　其房源成交周期125天，24年上半年成交近40套，套均總價98萬，套均面積78.6㎡，議價率8.41%。

　　根據(jù)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)目前的均價是1.47萬/㎡，目前有80套房源在售，近90天成交了約10套。

　　小區(qū)的成交周期為什么快，除了小區(qū)的價格以外。

　　濱湖欣園對口的小學(xué)是合肥師范附小四小，中學(xué)是46中南校區(qū)，兩所學(xué)校均在合肥排名靠前，屬于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。

　　PART 02

　　廣樂家園(一期)

　　小區(qū)位于瑤海保利東郡廣德路，其房源成交周期136天。

　　24年上半年成交近50套，套均總價90萬，套均面積95.8㎡，議價率8.16%。

　　廣樂家園位于瑤海區(qū)的核心板塊，周邊的配套比較完善?？梢钥吹叫^(qū)的在售房源不多，也說明了大家的居住舒適度較高，賣房子的人很少。

　　另外，廣樂家園對口的小學(xué)是合肥市和平小學(xué)，中學(xué)是合肥市第三十八中學(xué)，兩所學(xué)校均在合肥排名靠前，屬于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)

　　1萬多均價的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，只能說它的性價比真是太高了。

　　PART 03

　　保利香檳國際

　　位于蜀山區(qū)政務(wù)區(qū)習(xí)友路與集賢路交叉口，其房源成交周期151天。

　　保利香檳國際的成交數(shù)據(jù)可以說是YYDS，24年上半年成交近80套，套均總價270萬，套均面積101.12㎡，議價率4.59%。

　　目前小區(qū)的掛牌均價也是保持在3萬/㎡，因為小區(qū)的體量較大，所以在售房源也較多。

　　可以看到其實很多房源的均價已經(jīng)降到3萬以下，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)的成交價在2.59萬/㎡。

　　PART 04

　　合郢花園

　　項目位于泗水路與蔡倫路交叉口，其房源成交周期153天。

　　項目最大的優(yōu)勢就是它的價格，24年上半年成交60+套，套均總價63萬，套均面積92.45㎡，議價率7.35%。

　　為什么這么便宜，也是因為小區(qū)的南邊就是火車鐵軌，會有一定的噪音。

　　PART 05

　　大富鴻學(xué)府

　　位于蜀山區(qū)龍河路與肥西路西南角，其房源成交周期159天。

　　該項目的掛牌均價也是達(dá)到了3.7萬/㎡，為什么還能有這么快的成交周期。也是因為項目的學(xué)區(qū)，附近學(xué)區(qū)有合肥市西園新村小學(xué)和合肥市第五十中學(xué)。

　　24年上半年成交約40套，套均總價286萬，套均面積85.63㎡，議價率4.35%。

　　其實看到了這些成交周期較快的小區(qū)，它們都有一個共性，就是它們都是功能性住宅。

　　也就是說，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)加持可以讓小區(qū)的流通性更快。