西安2套二手千萬豪宅掛牌拍賣 金地九璽聯(lián)排別墅2082萬起拍

　　今早，一則“房產(chǎn)跌價200萬，女子竟決定拋售能賞西湖的豪宅！”的新聞沖上了熱搜。這一新聞也印證了在當(dāng)前市場環(huán)境下，業(yè)主急拋物業(yè)的心理活動，當(dāng)然也有不少財富階層趁此機會置業(yè)。

　　也正因如此，今年上半年全國（包括西安在內(nèi)）的豪宅市場，尤其是千萬級豪宅走出了一波獨立行情。

　　以當(dāng)前的7月份為例，雖剛剛過去了9天，但在西安法拍房市場、二手房市場，就已成交了2套千萬級豪宅，其中1套還是以近30%的溢價率成交的。就在最近，阿里司法拍賣平臺又推出了2套千萬豪宅，全部位于曲江，這2套能否被成交？

　　曲江御花園，1154萬起拍

　　最近開拍的房源為曲江御花園，該項目位于曲江新區(qū)一期，地段是其最大優(yōu)勢。

　　項目向西約600米為西安地標(biāo)建筑——西安大雁塔廣場、大唐不夜城，東南側(cè)200米是大唐芙蓉園，南側(cè)緊鄰的是西安唐華華邑酒店，東側(cè)直線距離約800米為曲江第一中學(xué)，西側(cè)約800米西安大悅城。同時周邊豪宅氛圍濃厚，東側(cè)緊鄰的是豐景佳園、中海峰墅、中海鉑宮、中華御湖，北側(cè)不遠(yuǎn)處為龍湖雁塔天宸等項目。

　　阿里法拍網(wǎng)站顯示，曲江御花園，此次被掛拍的房源位于15幢住宅（實際為B6棟）建筑面積為 296.99 ㎡、總高4層、帶花園的獨棟。

　　由于該項目整體僅有10戶，流動性差，因而網(wǎng)上關(guān)于項目的介紹不多，在貝殼二手房平臺顯示，7月掛牌均價為50507元/㎡，但無房源在售，僅有1套296.99㎡的5室3室房源在租，月租金為1.7萬元/月。

　　此次掛牌房源的市場評估價值為14432800元，此次為首拍，起拍價為11546240元，為市場評估價的8成。

　　從拍攝的現(xiàn)場圖片看，該樓棟為已裝修狀態(tài)，并有生活的痕跡。但值得注意的是，該小區(qū)建設(shè)時間為2008-2016年，至今至少有8年時間，設(shè)計風(fēng)格或許有些陳舊，后期或需重新裝修。

　　另外該樓棟也可能存在欠繳稅費（含稅收、物業(yè)費、供暖費、水電氣費等）的情況。同時該項目產(chǎn)權(quán)日期截至到2069年4月，還有45年的使用期。這些都是值得注意的方面。

　　該房源將在2024年7月18日上午10時起拍，截至目前，88人設(shè)置提醒，3239人圍觀。

　　相比曲江其他熱門法拍房，該房源的關(guān)注度和熱度并不算高，7月18日首次開拍能否成交還留有懸念。

　　2082萬，金地九璽聯(lián)排

　　除了曲江御花園外，2024年8月1日，金地九璽也有一套房產(chǎn)掛拍。

　　房源號為22幢10103室，建面約337.73㎡，這是一棟地下一層，地上三層的聯(lián)排產(chǎn)品。

　　根據(jù)金地九璽銷售時發(fā)布的戶型圖看，該戶型最大的特點是擁有大尺度雙泊車位（負(fù)一層），6.6米軒闊開間，前庭后院雙庭院，屬于家族套房體系。

　　從現(xiàn)場拍攝的圖片看，此次掛拍的房源為毛坯房。

　　此次為房源首拍，市場估價為20,821,800元，起拍價同樣為20,821,800元，并未有任何折扣，這還是較為少見的。保證金為200萬元，加價幅度為每次2萬。

　　金地九璽項目，這是金地在曲江南湖邊開發(fā)的一處新中式別墅集群。

　　小區(qū)交房時間為2018年，產(chǎn)品建面約333-510㎡，戶型分為聯(lián)排和雙拼別墅，全部為70年的住宅別墅，新房買進均價在2萬至4萬一平之間，總價最低600萬/套起步，現(xiàn)在二手房均價6萬-10萬一平，總價2000萬-5000萬/套，這個小區(qū)可以說是別墅里面幾年漲幅最大的。

　　根據(jù)貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示，金地九璽目前有3套房源在掛，全部為建面約328㎡戶型，均價為103649元/㎡，五、六室兩廳格局，近30天帶看17次，3個月內(nèi)無成交數(shù)據(jù)。

　　該項目最大的優(yōu)勢在于生態(tài)，東側(cè)緊鄰的是曲江池。同時南側(cè)不遠(yuǎn)為曲江南湖小學(xué)，北側(cè)為西安曲江芙蓉新天地，東側(cè)約1.6公里為金地廣場（曲江店）、凱悅酒店等。

　　這些千萬豪宅的背后……

　　相比之下，曲江御花園、金地九璽本次掛牌房源有如下優(yōu)勢：

　　1、無論是所在區(qū)域還是產(chǎn)品都十分稀缺。

　　從稀缺性來說，2個項目均位于曲江一期核心區(qū)，作為“富人區(qū)”的曲江新區(qū)的價值可想而知；同時，這2個項目的產(chǎn)品均是目前較受富人追捧的獨棟、聯(lián)排，這兩個因素一相加，稀缺價值再上一個臺階。

　　2、從價格看，目前起拍價和評估價也都非常友好。

　　尤其是曲江御花園起拍價還是市場價的8成；金地九璽雖說是無折扣，但2082萬的價格，和2250萬起的二手房掛牌價相比，還有近200萬的價差，要是和前兩年市場行情最好時相比，此價格更有誘惑力。

　　3、小區(qū)各項配套和服務(wù)已經(jīng)高品質(zhì)兌現(xiàn)。

　　現(xiàn)在競得該房產(chǎn)，比早期搶新房、買期房產(chǎn)品更安全可靠。

　　當(dāng)然，但是影響房源成交的因素不只是價格和房源本身的品質(zhì)與物業(yè)服務(wù)，最核心的還是要考驗客戶的購買力。

　　畢竟這些年，西安大佬們的日子不太好過。根據(jù)評估材料看，曲江御花園的業(yè)主曾是在酒店行業(yè)叱咤風(fēng)云般的存在，不僅在陜南、西安，甚至在上海都有星級酒店項目……

　　我們都能想到，每一套掛拍千萬級豪宅背后都可能是一個曾經(jīng)風(fēng)云一時的商業(yè)大咖，他們曾經(jīng)有輝煌璀璨的高光時刻，只是在當(dāng)前市場環(huán)境下“短暫落難”。

　　對于落難的大佬，我們沒有窺探隱私或是獵奇的心態(tài)，只希望他們能夠盡快走出低谷期，可以東山再起，挽救自己的同時，也能夠挽救跟隨其的諸多家庭。