港島鐵路二手特色戶低價(jià)賤賣？以1080萬(wàn)港元轉(zhuǎn)售 房?jī)r(jià)蒸發(fā)4成

　　香港樓市走勢(shì)向下，加上新盤持續(xù)低價(jià)促銷，有區(qū)內(nèi)業(yè)主需大幅蝕讓離場(chǎng)。 黃竹坑站上蓋港島南岸2期揚(yáng)海一伙花園特色戶最新以1,080萬(wàn)元（港元，下同）登記轉(zhuǎn)售，呎價(jià)19,672元，創(chuàng)屋苑歷史新低。 原業(yè)主于2年前一手買入賬面慘蝕786萬(wàn)元，單位樓價(jià)蒸發(fā)超過(guò)4成，同時(shí)創(chuàng)屋苑最大蝕讓個(gè)案。

　　不過(guò)有代理指出，上述轉(zhuǎn)售個(gè)案屬業(yè)主內(nèi)部轉(zhuǎn)讓個(gè)案，因此作價(jià)較低。

　　資料顯示，該單位為揚(yáng)海1B座低層C室，實(shí)用面積549平方呎，附帶454平方呎花園。 單位早前曾叫價(jià)35,000元放租，最新以1,080萬(wàn)元登記轉(zhuǎn)售，折合呎價(jià)19,672元。

　　新樓一手買入價(jià)1866.6萬(wàn)、貶值逾4成

　　揚(yáng)海為于去年5月入伙的新盤，至今二手成交量稀少，暫錄約3宗二手成交。 3宗均為蝕讓，蝕幅介乎9%至32%，成交呎價(jià)由25,891元至32,443元不等。 可見(jiàn)是次成交除了創(chuàng)呎價(jià)歷史新低外，亦創(chuàng)屋苑最大幅蝕讓個(gè)案。

　　代理指單位未有放盤、或?yàn)閮?nèi)部轉(zhuǎn)讓

　　原業(yè)主于2022年1月以1,866.6萬(wàn)元向發(fā)展商購(gòu)入單位，持貨2年多轉(zhuǎn)售賬面勁蝕786.6萬(wàn)元，單位期內(nèi)大幅貶值42%。 不過(guò)有代理表示，上述成交單位未有在市場(chǎng)推出放盤，有機(jī)會(huì)為業(yè)主內(nèi)部轉(zhuǎn)讓個(gè)案。