南京二手房市場剛需仍是主力 超4成購房者全款買房

　　新政齊發力，南京樓市持續向好！這不，官方用“淡季不淡”總結最近的市場氛圍。

　　那么，剛剛過去的6月南京樓市表現如何？南京網上房地產的數據給出了答案，看重點：

　　① 新房市場，認購和成交雙漲，成交結構主要集中在剛改型。首開桃園金茂府、綠城華發金陵月華、荷雨瑧悅等熱盤賣爆了；

　　② 二手房市場，成交量價齊升。一個有意思的現象，超40%的買房人選擇一次性付款。

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　　先看新房市場的成色。

　　認購、成交量雙漲

　　6月份，南京新房認購7034套、84.07萬方，較5月分別增長76.8%、72.8%。認購環比增幅最明顯的是鼓樓區（242.7%）、江寧區（182.6%）、建鄴區（131.2%）。

　　成交量也有上漲，數據顯示，6月全南京新房網簽成交環比增長26.0%。

　　具體到熱門板塊，雨花兩橋、六合龍池、溧水、邁皋橋、南部新城、江寧東山、江核等成交量靠前。

　　剛改戶型在成交總量的占比高達44%

　　6月份，南京人最愛買什么面積段的新房？

　　排在第一位的是90-120㎡的剛改戶型，在成交總量的占比高達44%；其次是120-144㎡改善戶型，占比25%。

　　注意看，無論是剛改戶型還是純改善戶型，雨花、江寧、棲霞都是成交“大戶”。此外，120-144㎡面積段的成交中，秦淮、溧水表現也很不錯。

　　首開桃園金茂府、綠城華發金陵月華等單盤表現亮眼

　　整個6月，南京有15個新盤首開或加推，共計29.17萬方，環比增長18.6%。

　　這15個新盤中，鼓樓桃園的首開桃園金茂府；河西的綠城華發金陵月華；軟件谷的荷雨瑧悅等表現亮眼。

　　具體來看：

　　首開桃園金茂府，6月29日首開推出1、2號樓共96套房源，主力戶型143、189㎡，銷許均價約56580元/㎡，驗資200萬。

　　作為南京最后一批公證搖號新盤，首開桃園金茂府的首推房源總報名量528、中簽率18%，開盤當天1小時售罄，同時當場簽約7.5億、回款2億。

　　南京網上房地產數據顯示，目前項目首開數據基本上傳，成交87套、認購9套，未售套數為0。金茂府的好品牌、好產品、好服務得到市場驗證。

　　綠城華發金陵月華，6月24日、6月28日密集領取首開和加推房源銷許，累計推出158套房。項目主力戶型205、240、270㎡，銷許均價71105-78275元/㎡。

　　目前，這158套房已成交80套、認購51套，僅剩27套未售，整體去化超8成。總價1300萬起步的豪宅，太硬核！

　　荷雨瑧悅，主打89-128㎡的剛改戶型，銷許均價45018元/㎡。項目今年首開以來累計推出576套房。其中，1-5月所推房源已售罄；6月加推的196套房僅剩19套未售，去化9成。

　　注意，正是首開桃園金茂府、金陵月華等高價改善盤的熱銷，6月南京新房成交均價環比上漲了5.2%。具象些：

　　成熟區域3-4萬/㎡價格段房源成交占比21.7%，較上月提升2.3%；熱點片區4萬/㎡以上高價段成交占比11.6%，較上月提升2.6%。

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　　接著看二手房市場的表現。

　　官方統計的數據顯示，6月份南京二手房成交9997套，日均成交333套；成交面積92.2萬方，環比增長8.2%；成交價格，則環比上漲8.8%。

　　將數據維度拉伸到今年的整個上半年，6月二手房成交面積創新高。銳評君翻看了我愛我家的數據，近萬套的成交量，僅次于銀四（10195套）的成績。

具體到各區的市場占比，官方也給出了細分，呈現幾個特點：

　　① 江寧成交套數占比達21%，較上月提升3.1%，其他各區基本保持不變；

　　② 從成交面積段看，60-90㎡為主力面積段，主要分布在南站、邁皋橋、鼓樓、雨花、月牙湖、大廠葛塘等板塊，單月成交均在150套以上。河西中、河西北、城中、馬群等單月成交則在100套以上。

　　這充分說明，當下南京二手房市場，剛需仍是絕對主力。

　　這一點，我愛我家在今年上半年的數據中也進行了佐證：上半年南京90㎡以內二手房成交占比達62.9%，其中60-90㎡占比最高，達39.9%。

　　同時，我愛我家統計了各成交總價段的占比：今年上半年南京300萬以內二手房成交累計占比達81.2%，環比增加9.1%，其中100-200萬占比最高，成交比例達43.2%。

　　小戶型、低總價成主流，大家的付款方式也發生了明顯改變。

　　南京網上房地產的數據顯示：6月份南京二手房市場中，一次性付款比例依然較高，為40.8%。從貸款購房情況看，商業貸款占比37.8%，較上月提升3.1%；組合貸款占比14.1%，較上月微降1.6%；公積金貸款占比7.3%，較上月微降0.6%。

　　銳評君認為，商業貸款利率不斷走低的當下，部分買房人不愿承擔“站在利率高位上”的風險，綜合權衡后反而傾向全款買房。

　　寫在最后：

　　通盤看下來，在以舊換新、降首付比例、下調住房公積金和商業貸款利率、放寬落戶新政等利好政策的疊加作用下，南京樓市正逐步修復信心，新房、二手房成交量價向好，核心板塊的稀缺宅地溢價成交，樓市的每一環積極影響，形成良性循環。

　　毋庸置疑，眼下是剛需買房的好機會，市場上絕對比例的真金白銀也正流向低總價的新房、二手房。

　　但銳評君也要提醒改善買家，這同樣是完成改善置業的好時機。金陵月華、首開桃園金茂府等在售新盤之外，大校場的中信泰富地產九廬、河西魚嘴的觀潮望云、江寧小龍灣的仁恒龍灣、江北核中核的仁恒濱江園等純新盤近期都將有公開、首開的節點，大家不妨密切關注。