南京落地建設(shè)第四代住宅后 一批二手豪宅業(yè)主主動(dòng)降價(jià)賣房

　　最近，關(guān)于南京要建第四代住宅的消息滿天飛，四代宅的特點(diǎn)就是戶戶有露臺(tái)，得房率更高，為此有人歡喜有人愁。

（第四代住宅示意圖，僅供參考）

　　一些改善家庭手握大把現(xiàn)金，坐等挑選更好的樓盤(pán)，更新的產(chǎn)品。與此同時(shí)，南京很多昔日豪宅業(yè)主瑟瑟發(fā)抖：“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)就很慘烈了，如果第四代住宅入市，對(duì)二手房?jī)r(jià)恐怕又是一次沖擊。“

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年上半年南京全市總價(jià)1000萬(wàn)以上的新房只成交275套，總價(jià)1300萬(wàn)以上的只有91套，3000萬(wàn)以上只有10套。但目前南京頂豪新盤(pán)扎堆，二手豪宅更是一抓一大把，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入白熱化階段，賣房難度將越來(lái)也高。

　　這不，這兩天都有網(wǎng)友大膽預(yù)判2025年南京豪宅房?jī)r(jià)了（中國(guó)府、海玥萬(wàn)物單價(jià)6萬(wàn)-6.5萬(wàn)；華新城單價(jià)5.5萬(wàn)-6萬(wàn)；江灣天成198㎡總價(jià)1200萬(wàn)……），還表示所有的頂豪新房，長(zhǎng)期價(jià)格會(huì)是銷許價(jià)的9折，瞬間引發(fā)大量討論，有人表示：“絕不可能跌到這個(gè)程度”，也有人覺(jué)得他預(yù)判的價(jià)格還不夠低。

　　但不得不承認(rèn)，這一兩年時(shí)間，在市場(chǎng)大環(huán)境以及新頂豪一次次的沖擊下，南京一大批昔日頂豪紛紛放下高姿態(tài)，走下神壇，房?jī)r(jià)越來(lái)越親民，給了很多人躋身“富人區(qū)”的機(jī)會(huì)。還有業(yè)主感慨：前幾年剛買(mǎi)的豪宅，還沒(méi)交付就感覺(jué)產(chǎn)品被迭代了。

　　尤其前不久綠博園旁邊的金陵月華首次開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)直接給出8個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，大批新房單價(jià)都在6字頭（有241平米戶型，優(yōu)惠后總價(jià)1600多萬(wàn)），銷售十分火爆，當(dāng)然這也把南京頂豪的價(jià)格“打下來(lái)了”。畢竟金陵月華這樣高品質(zhì)的新房都在6字頭，其他幾年前的產(chǎn)品，還如何站穩(wěn)7字頭、甚至8字頭呢？

　　最近一些豪宅業(yè)主為了成功賣房，也紛紛降價(jià)求生存，成交價(jià)瞠目結(jié)舌。

　　比如，仁恒江灣城二期，一套132㎡的二手房，總價(jià)565萬(wàn)元成交，單價(jià)4.2萬(wàn)/㎡，刷爆朋友圈。

　　要知道，仁恒江灣城不僅是河西初代豪宅代表，房?jī)r(jià)曾經(jīng)也賣上7萬(wàn)、8萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在跌到4字頭，和前幾年雨花、江寧的新房單價(jià)差不多。估計(jì)很多人做夢(mèng)都想不到，2024年居然可以500多萬(wàn)住進(jìn)富人區(qū)的大三房。

　　而仁恒江灣城最貴的四期組團(tuán)——仁恒江灣天成，在一批新頂豪的沖擊下，房?jī)r(jià)也從10萬(wàn)+/㎡，跌到了掛牌均價(jià)8萬(wàn)/㎡。并且，有198㎡二手房掛牌1280萬(wàn)，單價(jià)6.4萬(wàn)/㎡，一年多時(shí)間仍然沒(méi)賣掉。

　　不僅仁恒江灣城價(jià)格親民，旁邊新交付不久的萬(wàn)科翡翠濱江，甚至在5月底賣出一套189㎡二手房，總價(jià)929萬(wàn)，單價(jià)僅4.9萬(wàn)/㎡。要知道這家樓盤(pán)當(dāng)年新房含包均價(jià)就在5.9萬(wàn)/㎡，房主這是妥妥的虧本拋了。

　　不過(guò)5月30日，小區(qū)又成交一套142㎡的二手房，單價(jià)回到5.7萬(wàn)/㎡，房?jī)r(jià)穩(wěn)住了一點(diǎn)。要是按照網(wǎng)友預(yù)測(cè)，2025年萬(wàn)科翡翠濱江190㎡總價(jià)1100萬(wàn)，230㎡總價(jià)1300萬(wàn)，也就是單價(jià)5.7萬(wàn)/㎡左右，相比于新房開(kāi)盤(pán)價(jià)，還是虧本。

　　還有河西元通，房?jī)r(jià)一直很穩(wěn)的華新城璟園，最近房?jī)r(jià)也有所松動(dòng)，一套142㎡的二手房，總價(jià)897萬(wàn)元，單價(jià)6.3萬(wàn)/㎡，比起此前7萬(wàn)多/㎡的單價(jià)，還是向市場(chǎng)低頭了。

　　作為河西中部豪宅標(biāo)桿的海玥名都，前幾年房?jī)r(jià)一直在8萬(wàn)/㎡以上，業(yè)主很是驕傲。但現(xiàn)在，房子也不好賣了，尤其大戶型底躍，掛牌一年以上沒(méi)賣掉的有不少。鏈家網(wǎng)上，海玥名都多套300多㎡底躍，單價(jià)4字頭，無(wú)人問(wèn)津。

　　二手頂豪紛紛跌落神壇，更不用說(shuō)前幾年的一大批搖號(hào)盤(pán)了，多家樓盤(pán)已經(jīng)破發(fā)。比如最近河西南的金地中心風(fēng)華，一套142㎡二手房，總價(jià)497萬(wàn)，單價(jià)不到3.5萬(wàn)/㎡。

　　周邊像正榮潤(rùn)峯、五礦崇文金城、升龍?zhí)靺R等，相比于巔峰時(shí)期的房?jī)r(jià)，幾乎也是腰斬。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析：現(xiàn)在南京樓市最難的其實(shí)是頂豪市場(chǎng)，畢竟現(xiàn)在預(yù)算在一千萬(wàn)以上的買(mǎi)房人，并不算多。但層出不窮的豪宅新盤(pán)，加上龐大的千萬(wàn)級(jí)二手豪宅庫(kù)存，還有未來(lái)大批低密優(yōu)質(zhì)地塊，供應(yīng)量顯而易見(jiàn)。

　　最關(guān)鍵的，馬上四代住宅亮相后，改善市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加殘酷，目前在售的很多新房樓盤(pán)，已經(jīng)有些慌了，更不用提主動(dòng)降價(jià)還賣不掉的二手房業(yè)主了。