南京房價,止跌了。
中國房價行情網最新數據顯示,南京全市二手房掛牌均價29372元/㎡,環比上漲3.28%。是全國房價排名前10的城市中,比較少的環比上漲的城市。
要知道,南京是這輪行情下,最先一批房價下跌的城市,在此之前已經連跌14個月,本次止跌或許是個轉折點。
值得一提的是,跟南京同樣在本輪行情下超跌嚴重的深圳,目前房價也開始止跌。
就在上個月,知名地產人楊紅旭,發布一組數據,展示南京房價泡沫指數,同時指出南京房價泡沫擠完了。
而前期房價在全國市場相對穩定的上海和杭州,目前還在補跌中,水分還沒有擠干。另外像2023年全國最抗跌的城市成都,最近房價開始加速下跌。
其實說到底,大家都在擠泡沫,只不過有些城市來得早些,有些城市來得晚些。
連跌14個月,南京房價終于穩住了
這輪行情下,南京房價明顯超跌,出乎很多人意料。在連跌了14個月后,南京房價泡沫終于擠完,穩住了。
再細分來看南京各個區域的表現,目前建鄴、雨花臺區房價回調比較明顯,當然這兩位也是前期跌幅相對比較大的板塊。
再分到各個小區來看,目前河西部分小區成交價也明顯上漲,比方河西南天鵝堡、河西中部江灣城三期。
南京二手房成交兇猛,領先一眾城市
今年上半年南京二手房市場很搶眼,成交49525套房,環比上漲15.2%。
放在全國重點城市來看,也是非常可觀的。從中指研究院統計的相關城市二手房成交數據來看,南京二手房成交明顯高于蘇州、杭州、甚至一線城市深圳。
不過我愛我家數據顯示,今年二手房市場以剛需為主,300萬以下成交占比超8成:由于均價持續回落,總價段整體也有明顯下移,300萬以內成交累計占比達81.2%,環比增加9.1%,其中100-200萬占比最高,成交比例達43.2%;高價段占比均有不同程度減少。
戶型選擇上,市場依舊是中小戶型成交居多,90平以內面積段成交占比達62.9%,其中60-90平占比最高,達到39.9%
當然以剛需為主的二手房市場,不止南京,上海、杭州、廣州等也是同樣的。
上海在過去一年的二手房成交中,老破小是最受歡迎的,搶手程度甚至不亞于黃浦江邊豪宅。太平洋房屋數據顯示,今年1月份,上海230萬以下的房源成交6489套,3月份成交8760套,增長率近35%。面積段在50㎡以下的房源,也從2107套增至2880套,增速達36%。過去幾年,上海300萬以下的房子成交占比都超過了60%。
杭州也是,今年4月杭州市區共成交二手房8402套,成交數據中最搶眼的是市區的老小區。杭州我愛我家數據顯示,面積60-90㎡占比最多,超過40%。成交價200萬以下房源,占比最多。還有杭州媒體報道,有成群結隊的北上廣深客戶買走了至少十多套老小區的房子。
總體來說,2021年開始市場下行,南京很多區域房價跌了30%,當然也有跌幅近50%的,性價比確實很高,吸引了不少買房人在二手房市場抄底。
南京1000萬以上新房成交275套,排名全國第11
再看新房市場,今年上半年南京新房大概成交1.4萬套左右,相比去年同期下滑比較多。
今年南京新房成交明顯現象:以大幅優惠盤為主。像萬科朗拾雨核、保利燕璟和頌石林云城、云漾濱江、南門望府、威尼斯水城等等,全部進入了南京銷量榜前20。
克而瑞數據顯示,今年南京上半年1000萬以上新房成交275套,在全國排名第11位。
而去年全年南京1000萬以上新房成交是1334套,相比之下下滑嚴重。當然有兩個主要原因:一確實不好賣了;二價格下跌,很多原本可以達到1000萬的房子,打折之后也就沒那么多了。
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