南京二手房價格止跌 最新掛牌均價29372元/㎡

　　南京房價，止跌了。

　　中國房價行情網最新數據顯示，南京全市二手房掛牌均價29372元/㎡，環比上漲3.28%。是全國房價排名前10的城市中，比較少的環比上漲的城市。

　　要知道，南京是這輪行情下，最先一批房價下跌的城市，在此之前已經連跌14個月，本次止跌或許是個轉折點。

　　值得一提的是，跟南京同樣在本輪行情下超跌嚴重的深圳，目前房價也開始止跌。

　　就在上個月，知名地產人楊紅旭，發布一組數據，展示南京房價泡沫指數，同時指出南京房價泡沫擠完了。

　　而前期房價在全國市場相對穩定的上海和杭州，目前還在補跌中，水分還沒有擠干。另外像2023年全國最抗跌的城市成都，最近房價開始加速下跌。

　　其實說到底，大家都在擠泡沫，只不過有些城市來得早些，有些城市來得晚些。

　　連跌14個月，南京房價終于穩住了

　　這輪行情下，南京房價明顯超跌，出乎很多人意料。在連跌了14個月后，南京房價泡沫終于擠完，穩住了。

　　再細分來看南京各個區域的表現，目前建鄴、雨花臺區房價回調比較明顯，當然這兩位也是前期跌幅相對比較大的板塊。

　　再分到各個小區來看，目前河西部分小區成交價也明顯上漲，比方河西南天鵝堡、河西中部江灣城三期。

　　南京二手房成交兇猛，領先一眾城市

　　今年上半年南京二手房市場很搶眼，成交49525套房，環比上漲15.2%。

　　放在全國重點城市來看，也是非常可觀的。從中指研究院統計的相關城市二手房成交數據來看，南京二手房成交明顯高于蘇州、杭州、甚至一線城市深圳。

　　不過我愛我家數據顯示，今年二手房市場以剛需為主，300萬以下成交占比超8成：由于均價持續回落，總價段整體也有明顯下移，300萬以內成交累計占比達81.2%，環比增加9.1%，其中100-200萬占比最高，成交比例達43.2%；高價段占比均有不同程度減少。

　　戶型選擇上，市場依舊是中小戶型成交居多，90平以內面積段成交占比達62.9%，其中60-90平占比最高，達到39.9%

　　當然以剛需為主的二手房市場，不止南京，上海、杭州、廣州等也是同樣的。

　　上海在過去一年的二手房成交中，老破小是最受歡迎的，搶手程度甚至不亞于黃浦江邊豪宅。太平洋房屋數據顯示，今年1月份，上海230萬以下的房源成交6489套，3月份成交8760套，增長率近35%。面積段在50㎡以下的房源，也從2107套增至2880套，增速達36%。過去幾年，上海300萬以下的房子成交占比都超過了60%。

　　杭州也是，今年4月杭州市區共成交二手房8402套，成交數據中最搶眼的是市區的老小區。杭州我愛我家數據顯示，面積60-90㎡占比最多，超過40%。成交價200萬以下房源，占比最多。還有杭州媒體報道，有成群結隊的北上廣深客戶買走了至少十多套老小區的房子。

　　總體來說，2021年開始市場下行，南京很多區域房價跌了30%，當然也有跌幅近50%的，性價比確實很高，吸引了不少買房人在二手房市場抄底。

　　南京1000萬以上新房成交275套，排名全國第11

　　再看新房市場，今年上半年南京新房大概成交1.4萬套左右，相比去年同期下滑比較多。

　　今年南京新房成交明顯現象：以大幅優惠盤為主。像萬科朗拾雨核、保利燕璟和頌石林云城、云漾濱江、南門望府、威尼斯水城等等，全部進入了南京銷量榜前20。

　　克而瑞數據顯示，今年南京上半年1000萬以上新房成交275套，在全國排名第11位。

　　而去年全年南京1000萬以上新房成交是1334套，相比之下下滑嚴重。當然有兩個主要原因：一確實不好賣了；二價格下跌，很多原本可以達到1000萬的房子，打折之后也就沒那么多了。