香港二手豪宅市場現(xiàn)大額虧損成交 高端物業(yè)市場承壓

　　近日，香港房地產(chǎn)市場傳出重磅消息，二手豪宅板塊接連出現(xiàn)令人咋舌的大額虧損交易，這一現(xiàn)象不僅在業(yè)內(nèi)掀起波瀾，更引發(fā)了市場對于高端物業(yè)走向的深度思考。

　　英皇集團(tuán)核心人物楊受成的胞弟楊超成，近日果斷出手，將位于淺水灣松苑的低層 B 室掛牌出售?；厮葜?2021 年，楊超成以 7150 萬港元的高價(jià)將其收入囊中，而此次交易僅收獲約 5700 萬港元，短短幾年間，賬面虧損達(dá)到驚人的 1450 萬港元。該物業(yè)內(nèi)部布局精巧，實(shí)用面積達(dá) 1917 平方呎，采用經(jīng)典的 3 房雙套戶型，盡顯居住的舒適性與尊貴感。起初，賣家滿懷期待，給出了 8000 萬港元的叫價(jià)，然而在市場的洗禮下，經(jīng)過多輪價(jià)格調(diào)整，最終只能以每平方呎約 2.97 萬港元的價(jià)格達(dá)成交易。

　　無獨(dú)有偶，啟德地區(qū)的尚?珒溋 1 座高層 F 室也上演了類似的虧損 “劇情”。2022 年，業(yè)主以 3600 萬港元的價(jià)格購入，僅僅 3 年后，便以 2680 萬港元的價(jià)格無奈轉(zhuǎn)手，虧損額高達(dá) 920 萬港元。持有時(shí)間雖短，卻承受了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

　　再看灣仔的喜匯 3 座低層 D 室，資深投資者翁文通之子翁樹果(Zico)早在 2013 年就已布局，當(dāng)時(shí)的購入價(jià)為 925.8 萬港元。而近期的成交價(jià)格僅為 888 萬港元，貶值 37.8 萬港元。

　　這一系列交易，總虧損金額超過 2400 萬港元，無疑是香港高端物業(yè)市場的一記 “警鐘”。在全球經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜多變、本地政策調(diào)控持續(xù)發(fā)力的大背景下，香港高端物業(yè)市場正面臨著前所未有的壓力。未來，香港樓市究竟將何去何從，是逐漸回暖還是持續(xù)低迷，成為市場各方關(guān)注的焦點(diǎn)。