上市房企退“房”又新增一家！冠城大通擬轉讓房地產開發業務資產

　　又一上市房企出售房地產開發業務資產。

　　昨晚，冠城大通（600067）發布公告稱，公司擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東(或實控人指定的關聯公司)。

　　記者梳理，近期，已經有華遠地產（600743）、美的置業、格力地產（600185）、冠城大通等多家上市房企出售房地產開發業務資產。

　　接受記者采訪的業內人士認為，上市公司“退房”潮起，近年房地產市場持續深度調整，房地產開發業務成為上市公司業績的拖累。為減輕經營業績壓力，多家上市公司出售剝離房地產開發業務，轉型為輕資產業務公司，而冠城大通完全出售房地產相關業務，徹底轉型為制造業企業。

　　冠城大通轉讓房地產開發業務資產

　　7月10日晚，冠城大通發布公告稱，公司擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東(或實控人指定的關聯公司)。

　　根據公告，公司目前的主營業務為電磁線生產銷售、房地產開發、新能源鋰電池電解液添加劑生產經營等。交易完成之后，公司將不再從事房地產開發業務，經營上聚焦電磁線的研發、生產與銷售主業，集中人力、物力、財力，適時通過擴產、并購等各種方式進一步做大做強電磁線業務，并尋求現有業務相關產業鏈上下游及橫向并購機會。

　　公告稱，本次交易為重大資產出售，擬采用現金的支付方式，不影響公司的股權結構，不會因此導致公司控股股東和實際控制人發生變更。本次交易如能順利完成，將優化公司資產負債結構，實現公司產業徹底轉型，公司行業分類也將調整為電氣機械和器材制造業，有助于提升公司可持續發展和盈利能力，切實維護投資者利益。

　　公告表示，本次交易價格尚未確定，具體交易價格將依據公司聘請的資產評估機構完成交易標的資產價值評估后，由交易雙方進一步協商確定。本次交易正式預案或報告書尚需提交公司董事會及股東大會審議。

　　公告還提示，本次交易尚處于籌劃階段，交易方案仍需進一步論證和溝通協商，尚需履行必要的內外部相關決策、審批程序。公司尚未與交易對方就本次交易簽署意向協議。

　　根據7月9日冠城大通發布的2024年半年度業績預虧公告，公司預計，2024年半年度，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2000萬元到-3000萬元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-2800萬元到-3800萬元。

　　多家上市房企出售房地產開發業務

　　記者梳理，除了冠城大通，近期，還有格力地產、美的置業、華遠地產等多家上市房企出售房地產開發業務資產。

　　7月8日，格力地產發布公告稱，對重大資產重組方案進行調整，基于公司逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量，擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，并置入珠海免稅集團不低于51%股權。

　　6月23日，美的置業發布公告稱，公司將進行股權重組，將全資持有的房開業務產權線從上市公司重組至美的控股，重組采用實物方式分派。分派完成后，美的控股將全面收購房開業務的剩余股權至100%持股。系列重組完成后，美的控股將持有100%的非上市房開業務產權線和81.13%的上市公司股權。而重組后的美的置業上市公司將實現股權分設，專注經營性業務，圍繞物管、商管、智能化、裝配式建筑和內裝開展業務，以及承接美的控股所持房開資產的全鏈條開發管理。

　　4月26日，華遠地產公告稱，擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東華遠集團，本次交易為重大資產出售，擬采用現金的支付方式，不影響公司的股權結構。公司目前的主營業務為房地產開發與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產開發業務相關資產負債置出。交易完成之后，公司將聚焦于代建、酒店經營、資產管理與運營、物業管理、城市運營服務等業務，實現業務的戰略轉型。本次交易如能順利完成，預計將降低公司資產負債率，優化資產結構。

　　對于上市房企出售房地產開發業務資產的原因，中指研究院企業研究總監劉水接受記者采訪時表示，近年房地產市場持續深度調整，房地產開發業務成為上市公司業績的拖累。2023年，滬深、內地在港上市房地產公司凈利潤均值同比分別下降38.2%、29.6%，滬深上市房企中約有42.9%出現虧損，內地在港上市房企中約有63.5%出現虧損，虧損企業數量較上年明顯增加，其中，9家上市房企虧損超百億，49家上市房企連續兩年虧損。

　　劉水表示，為減輕經營業績壓力，多家上市公司出售剝離房地產開發業務，如近期華遠地產、美的置業、格力地產相繼發布公告，把房地產開發業務出售給控股股東，僅保留資產管理、物業管理及項目建設管理等輕資產業務，轉型為輕資產業務公司。而冠城大通完全出售房地產相關業務，徹底轉型為制造業企業。上市公司“退房”潮起。

　　從交易方式來看，多家“退房”上市公司采用現金支付交易，不涉及新發股份，保障投資者利益。劉水表示，冠城大通本次交易擬采用現金支付方式，不涉及發行股份，不影響公司的股權結構。此前，華遠地產出售房地產開發業務，交易擬采用現金方式，不涉及發行股份。美的置業出售房地產開發業務，交易方式是分派私人公司股份或現金替代。格力地產退出房地產開發業務，置入珠海免稅集團不低于51%股權，如存在估值差額部分將以現金方式補足，交易不涉及上市公司發行股份或配套募集資金的行為。