重慶樓市迎來重要調整 全面取消限售政策

　　2月8日，重慶市住房和城鄉建設委員會通過官網發布公告，正式取消中心城區住房的限售政策。自即日起，凡是已納入限售范圍的住房，在取得《不動產權證書》后均可自由上市交易。這一舉措意味著重慶自2017年起實施的住房限售政策正式畫上句號，房地產市場進入更加自由流通的階段。

　　取消限售釋放市場活力，購房者交易更自由

　　根據新政策，購房者在取得《不動產權證書》后即可進行房產交易，無需再受此前兩年的限售限制。這不僅提高了市場的流動性，也為“以舊換新”創造了更好的條件，有助于優化住房套數認定標準，推動房地產市場的平穩健康發展。

　　中指院西南大區總經理汪勇表示，取消限售政策后，購房者可以更加靈活地決定房產的交易時機，從而提升市場活躍度，提高資產配置效率，促進新房與二手房市場的良性互動。

　　重慶限售政策回顧：從嚴控到逐步松綁

　　重慶的住房限售政策始于2017年。彼時，由于樓市持續升溫，為了落實“房住不炒”定位，重慶市對中心城區新購商品住房和二手住房實行限售政策，要求購房者取得不動產權證滿兩年后方可交易。

　　隨著市場供需關系變化，2023年9月，重慶調整限售條件，要求房屋需取得買賣合同備案滿兩年，并拿到不動產權證后才能交易。2024年，政策繼續放寬，5月規定現房銷售的新建商品住房在完成網簽備案、取得不動產權證后即可上市交易;9月進一步松綁，新購新建商品住房和二手住房，只要取得不動產權證便可交易。此次全面取消限售政策，意味著重慶樓市正式告別這一調控手段。

　　二手房市場升溫，新房市場有望提振

　　從市場表現來看，重慶的二手房交易一直較為活躍。根據中指院數據，2019年以來，重慶中心城區二手房成交面積始終保持在1000萬平方米以上，2024年二手住宅成交達10.8萬套，總成交面積達1108.7萬平方米，同比增長2.7%。

　　相較之下，新房市場表現相對疲軟。克而瑞數據顯示，2025年1月，重慶新建商品住宅成交面積為29萬平方米，同比下降16%，但較2024年2月(春節月)增長2%。房地產行業分析師認為，限售政策取消后，二手房流通性提高，更多購房者能夠完成“賣一買一”的置換交易，從而帶動新房市場的成交量提升。

　　汪勇分析稱，考慮到此前限售政策下累積的大量房源將陸續進入市場，未來二手房掛牌量預計將穩步增加，市場熱度有望持續走高。

　　同步調整房產稅政策，助力市場企穩

　　值得注意的是，在全面取消限售政策的前一天，重慶市還發布了有關房產稅試點調整的政策。2月7日，重慶市政府辦公廳印發《重慶市推動經濟持續向上向好若干政策舉措》通知，明確調整個人住房房產稅試點政策，不再將市外人員購買普通住宅納入房產稅征收范圍。此外，還提出推動城市房地產融資協調機制“白名單”項目擴圍增效，并支持金融資產管理公司收購困難房企的不良貸款。

　　業內人士指出，取消限售政策與房產稅調整均是重慶近期樓市政策優化的重要組成部分，符合2月5日“新春第一會”提出的“全力推動房地產和建筑業企穩回升”目標。未來，重慶或將繼續出臺更多支持性措施，以促進房地產市場的穩定健康發展。