中鐵成功競標(biāo)深圳光明根竹園社區(qū)土地整備項目 助推片區(qū)發(fā)展新格局

　　深圳市公共資源交易中心正式公布了光明區(qū)馬田街道根竹園社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌留用地合作開發(fā)項目的中標(biāo)結(jié)果。經(jīng)過深圳市馬田根竹園股份合作公司定標(biāo)委員會的審核及董事會的最終確認(rèn)，深圳中鐵城市更新投資有限公司成功競得該項目的開發(fā)合作權(quán)。

　　項目概況及規(guī)劃藍圖

　　根竹園社區(qū)土地整備項目位于深圳市光明區(qū)馬田街道，總實施范圍達30.68公頃。根據(jù)規(guī)劃，項目的留用土地面積達到83.089.4平方米，總規(guī)劃容積高達471.307平方米。其中，居住用途建筑容積為306.028平方米，商業(yè)建筑面積為30.000平方米，工業(yè)廠房面積為100.729平方米，產(chǎn)業(yè)配套用房面積為10.200平方米。此外，還包含24.350平方米的公共配套設(shè)施，整體規(guī)劃容積率為5.67.

　　土地用途調(diào)整及基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)化

　　為更高效地利用土地資源，促進產(chǎn)業(yè)與居住空間的均衡發(fā)展，該項目對部分地塊的規(guī)劃用途進行了調(diào)整，優(yōu)化了片區(qū)內(nèi)的道路布局。其中：

　　道路優(yōu)化調(diào)整

　　調(diào)整馬田路與通興路交匯口位置，以優(yōu)化交通流線。

　　優(yōu)化龜竹路，使其與通竹路保持平行，提高通行效率。

　　竹興路的紅線寬度由7米擴展至16米，以提升道路通行能力。

　　土地功能優(yōu)化

　　居住用地調(diào)整：部分工業(yè)用地、商業(yè)用地及市政設(shè)施用地調(diào)整為二類居住用地，以滿足居民需求。其中，07-08地塊調(diào)整后占地19.787.8平方米，規(guī)劃住宅面積達102.833平方米，并配套18班幼兒園、托育中心及體育活動場地。

　　產(chǎn)業(yè)與配套用地調(diào)整：06-08地塊被規(guī)劃為普通工業(yè)用地，廠房面積達100.729平方米，并配備社區(qū)物流配送站、小型商業(yè)設(shè)施等，進一步促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　教育設(shè)施布局優(yōu)化：08-04地塊規(guī)劃為教育設(shè)施用地，擬建設(shè)36班九年一貫制學(xué)校，并結(jié)合應(yīng)急避難場所功能，以提升片區(qū)教育資源供給水平。

　　補償方案與利好政策

　　此次交易方案涉及多項補償內(nèi)容，以確保片區(qū)利益相關(guān)方的合理權(quán)益。

　　物業(yè)補償：包括住宅底商2.842.35平方米、集中商業(yè)15.293.79平方米、廠房100.729平方米、產(chǎn)業(yè)配套商業(yè)1500平方米、宿舍8700平方米等。

　　經(jīng)營損失補償：2024年集體物業(yè)經(jīng)營損失費補償金額達2150萬元。

　　安置費用：每年安置費用達3.867.2萬元，為社區(qū)經(jīng)濟穩(wěn)定提供保障。