2025年西安航天基地首宗住宅地塊掛牌 樓市迎新開局

　　隨著2025年的到來，西安土地市場再度引發(fā)關(guān)注。繼國際港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、西咸新區(qū)等區(qū)域陸續(xù)公布土地供應(yīng)計(jì)劃后，航天基地也正式發(fā)布了《2025年度第一批次出讓住宅地塊清單》。這標(biāo)志著西安土地市場正式開啟新一輪供應(yīng)周期，也為當(dāng)?shù)貥鞘凶呦蛱峁┝酥匾L(fēng)向標(biāo)。

　　航天基地2025年首宗住宅地塊掛牌

　　根據(jù)中國土地市場網(wǎng)2月6日發(fā)布的信息，航天基地2025年首批次擬出讓住宅用地僅包含一宗，掛牌出讓時(shí)間定于2025年第一季度(1月1日—4月1日)。從節(jié)奏來看，該地塊或?qū)⒃诮谡綊炫啤?/p>

　　具體來看，該宗地編號(hào)為HT01-18-10-1.土地用途為二類普通商品住宅用地，采取掛牌方式出讓。土地面積為23.1075畝，規(guī)劃容積率不高于2.8.綠化率不得低于35%，建筑密度不超過20%，建筑限高80米。

　　從地理位置來看，該地塊屬于航天基地科技創(chuàng)新組團(tuán)，產(chǎn)業(yè)資源豐富，周邊交通便利，極具發(fā)展?jié)摿ΑＶ档藐P(guān)注的是，該地塊距離地鐵15號(hào)線東兆余站僅200米，該線路可與西安多條地鐵線路實(shí)現(xiàn)換乘，通達(dá)性極強(qiáng)。同時(shí)，地塊臨近包茂高速航天基地出入口，無論是前往曲江還是高新，車程均在30分鐘內(nèi)，交通優(yōu)勢顯著。

　　區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚，居住配套待完善

　　航天基地一直以來是西安重要的產(chǎn)業(yè)高地，該宗地周邊云集了眾多知名企業(yè)，包括榮耀終端、國家超算(西安)中心、中科遙感西安空間信息科技產(chǎn)業(yè)園等，科技氛圍濃厚。此外，該區(qū)域還是西安汽車產(chǎn)業(yè)的重要聚集地，奔馳、寶馬、廣汽豐田、雷克薩斯、沃爾沃、上汽大眾等4S店均在此設(shè)立。

　　配套方面，該地塊北側(cè)緊鄰航天城第四小學(xué)，醫(yī)療方面距離西安市人民醫(yī)院航天城院區(qū)約600米，該醫(yī)院為公立三甲醫(yī)院，能夠滿足居民日常醫(yī)療需求。然而，當(dāng)前該地塊周邊住宅社區(qū)較少，整體居住氛圍尚未形成，這可能會(huì)對(duì)短期內(nèi)的銷售產(chǎn)生一定影響。

　　市場預(yù)期：樓面地價(jià)或維持在8000元/㎡

　　對(duì)于該宗地的未來成交價(jià)格，可以參考周邊地塊的歷史成交情況：

　　2024年3月，大華以11.5億元摘得附近77.403畝的住宅、商服用地，折合地價(jià)1485.73萬元/畝，樓面地價(jià)約7996元/㎡，目前正在開發(fā)“大華錦繡年華”項(xiàng)目。

　　2022年10月，泰發(fā)祥以7.7億元競得航天中路與航天東路交匯處的52.23畝住宅用地，純地價(jià)1474.25萬元/畝，樓面地價(jià)約7897.76元/㎡，加上各項(xiàng)建設(shè)成本后，實(shí)際樓面地價(jià)超過8000元/㎡。

　　從以上數(shù)據(jù)來看，該片區(qū)近幾年樓面地價(jià)波動(dòng)不大，基本穩(wěn)定在8000元/㎡左右。因此，該地塊掛牌后，預(yù)計(jì)價(jià)格也將圍繞這一水平展開競爭。

　　土地屬性變更，能否順利成交？

　　值得注意的是，該地塊原本為商服用地，最初在2022年6月的集中供地中曾與周邊52.23畝住宅用地捆綁出讓，但最終流拍。之后，在2022年10月，52.23畝的住宅用地被泰發(fā)祥成功競得，而該宗商服用地因市場環(huán)境及開發(fā)難度等因素，遲遲未能成交。直到此次調(diào)整為住宅用地，才重新進(jìn)入市場視野。

　　該地塊的變更無疑增加了成交可能性，但仍面臨挑戰(zhàn)：

　　房企拿地意愿降低：當(dāng)前市場環(huán)境下，開發(fā)商普遍保持謹(jǐn)慎態(tài)度，整體拿地?zé)崆橛兴陆怠?/p>

　　地塊體量較小，開發(fā)難度較高：23畝的規(guī)模相對(duì)較小，獨(dú)立開發(fā)成本較高，除非泰發(fā)祥出手，與旁邊“時(shí)光雅境”項(xiàng)目合并開發(fā)，否則競拍熱度可能受限。

　　歷史流拍案例：2023年招商“雲(yún)山間”南側(cè)同樣有一宗約20多畝的住宅用地掛牌，最終因兩次出讓均無人競拍而流拍，說明市場對(duì)于小規(guī)模住宅用地的接受度仍存不確定性。