保利17億連拿西安兩地 青龍寺板塊煥新啟航

　　2月7日，西安市雁塔區青龍寺片區迎來新的土地交易動態，兩宗合計74.67畝的居住用地順利完成掛牌出讓，最終由陜西保利房地產開發有限公司以17.01億元的總價收入囊中。此次交易不僅意味著青龍寺片區的更新改造步入新階段，也彰顯了保利在西安市場的持續深耕和擴張戰略。

　　再啟青龍寺板塊 城改項目迎轉機

　　此次成交的兩宗地塊分別為“YT5-24-8”和“YT6-6-113”。其中，地塊一位于雁翔路以東，翔博路以北，占地63.264畝，其中住宅用地62.586畝，商服用地0.678畝，起拍價15.12億元，折合樓面價7484.63元/平方米;地塊二則位于延興門西路以東，延興門一路以北，占地11.406畝，住宅占10.999畝，商服占0.407畝，起拍價1.89億元，樓面價為8876.57元/平方米。

　　這兩宗土地的成功出讓對于市場而言可謂千呼萬喚。青龍寺片區的城市更新改造已歷時數年，此次供地正是源于鐵爐廟一村、鐵爐廟二村、王家村以及觀音廟四個城中村的拆遷改造項目。早在2019年，該片區的開發權便從成長集團轉交給保利。然而，由于項目體量巨大，涉及800畝土地，加之安置房建設與文保審批等復雜因素，使得項目長期停滯。直至2023年，該片區的控規公示發布，項目才重啟進程。

　　保利“天字系”再落子 青龍寺未來可期

　　2024年4月，保利正式公布該項目案名——“保利·天瑞”，并計劃打造一個集居住、商業與文化體驗為一體的高端生活社區。這一項目延續了保利在西安市場的“天字系”高端產品定位。此前，保利已在高新區、絲路軟件城及航天基地等多個區域布局“天字系”產品，包括保利天悅、保利天匯、保利天珺等項目，均在市場中取得不俗成績。例如，保利天珺自2023年8月入市后，先后推出7棟樓，累計440套房源，而保利天郡更是在2024年10月創下單月銷售180套、銷售額超6億元的佳績。

　　憑借過往項目的成功經驗，保利·天瑞的市場表現備受期待。2025年1月23日，西安市公共資源交易中心已發布保利天瑞一期、二期的EPC總承包及監理招標計劃，內容涵蓋12幢住宅、2幢附屬商業建筑、1所幼兒園、1所托兒所及地下車庫等，表明項目即將進入實質性開發階段。

　　保利深耕西安 規模化布局再升級

　　近年來，保利在西安市場的表現可圈可點。2024年，其在全國范圍內共拿地37宗，其中西安市場占據3宗，總支付權益金額高達42.76億元，在保利全國布局中排名第三，僅次于廣州和上海。此外，西安也是保利銷售額增長最為迅速的城市之一，從2021年的70億元攀升至2024年的150億元，市場份額持續提升。

　　值得一提的是，保利在2024年初以14.26%的溢價率擊敗中海、招商、中鐵建等多家房企，成功競得高新區科技六路南側地塊，并迅速于4個月后推出“保利天瓚”項目，售價高達2.8萬元/平方米，首開去化率達86%。同樣，保利云谷和著項目更是在短短45天內完成從拿地到開盤的全過程，去化率高達88%，展現了保利在產品打磨和市場節奏上的高效運作能力。

　　如今，隨著青龍寺片區兩宗土地的成功摘得，保利在西安的規模化布局再度擴展。未來，伴隨著保利·天瑞項目的正式落地，青龍寺片區有望成為西安又一個高品質人居板塊，而保利的“天字系”產品線也將進一步鞏固其在西安市場的競爭力。