廣東18市縣春節后加速土地收儲 引領行業新趨勢

　　春節假期結束后，廣東省土地市場迎來重大動作。自 2 月 6 日起，廣東省內 18 個市區縣密集發布專項債收儲閑置土地公告，涉及 100 宗地塊，涵蓋廣州市花都區、惠州市、中山市、珠海市等多個地區。這一舉措標志著廣東省在土地資源優化配置上邁出重要一步，成為全國 “嚴控增量、優化存量、提高質量” 政策的有力踐行者。

　　此次土地收儲行動中，各地紛紛根據相關政策要求，積極推進工作。2 月 11 日，汕尾市海豐縣自然資源局公示擬有償收回收購 9 宗地塊，收儲價合計約 19.5 億元;2 月 10 日，惠州市擬對 8 宗國有建設用地使用權進行收回收購，總收購價格近 50 億元;2 月 9 日，潮州市擬收儲 3 宗住宅用地，收儲價格合計約為 6.83 億元。2 月 8 日當天，云浮市、韶關市等多地也同時發布收儲公告。

　　其中，2 月 7 日珠海市的收儲規模引人注目，擬收儲 14 宗用地，總占地面積約 41.47 萬平方米，收儲價格合計超 66 億元，用地單位多為本地國企。而 2 月 6 日，廣州市花都區發布公告，擬收回收購 4 宗地塊，價格合計 9.16 億元。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次收儲地塊價格普遍低于當初出讓價，折扣在 7 - 9 折之間，遵循 “土地成本與評估價，就低確定” 原則。目前收儲地塊主要來自國企和城投，因其資產負債關系清晰，不過后續符合條件的民企地塊也可能被納入收儲范圍。收儲后的土地用途多樣，可能暫時儲備、修改規劃條件再出讓，甚至改變土地用途用于保障房或公共用途。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，廣東省集中發布收儲計劃，展示了專項債收購存量土地的快速節奏與廣泛覆蓋，對消化存量土地項目、優化土地資源配置意義重大。這一模式為其他省市提供了參考范例，預計今年一季度各省市將陸續跟進 “發債收地” 模式，開啟土地市場新一輪變革。

　　隨著廣東省打響春節后土地收儲的 “第一槍”，土地收儲加速不僅是廣東省優化土地資源的重要舉措，也預示著全國土地市場將迎來新的調整與變革，后續發展值得持續關注。