杭州2月14日土拍攬金15.3億 3宗涉宅地受熱捧

　　2 月 14 日，杭州土地市場迎來一場備受矚目的土拍活動，3 宗涉宅用地成功出讓，總出讓面積 84403 平方米，總成交金額達 15.3 億元，再次吸引了市場的高度關注。

　　此次出讓的 3 宗地塊中，2 宗位于余杭區，1 宗位于臨平區。值得一提的是，2 宗地塊溢價成交，1 宗底價成交，顯示出市場對不同區域地塊的差異化關注和熱情。

　　其中，臨平區荷禹路臨平大道東北地塊二成為本次土拍的焦點。該地塊土地出讓面積 24983 平方米，規劃建筑面積 27481.3 平方米，容積率 1.10.建筑高度不大于 27 米，且限高 37 米。經過 35 輪激烈競價，最終由呼倫貝爾匯嘉房地產以 4.31 億元總價競得，成交樓面價 15686 元 / 平方米，溢價率高達 65.11% 。中指研究院華東大區常務副總高院生在接受采訪時表示，該地塊位于臨平北核心區，是近十年來該區域首宗低密宅地，稀缺性不言而喻，預計未來銷售價格在 3.5 萬元 / 平方米左右。

　　余杭區良渚西單元 YH040203 - 31 地塊(康良路南網周路東地塊)同樣表現不俗。該地塊土地出讓面積 49595 平方米，規劃建筑面積 59514 平方米，容積率 1.20.建筑高度不大于 21 米。地塊起始價約 8.20 億元，起始樓面價 13778 元 / 平方米。經過 27 輪競價，最終被建發以 9.50 億元總價收入囊中，成交樓面價 15962 元 / 平方米，溢價率 15.85%。

　　余杭區良渚文化村單元 YH060201 - 13 地塊則以底價成交。該地塊土地出讓面積 9825 平方米，規劃建筑面積 9923.25 平方米，容積率 1.01.建筑高度不大于 18 米。起始價約 1.49 億元，起始樓面價 15000 元 / 平方米，最終由量執房產以底價競得。

　　高院生進一步分析指出，余杭區良渚西單元地塊周邊交通及生活配套豐富，預計未來新房價格在 3.5 萬 - 4 萬元 / 平方米;而良渚文化村單元地塊雖位于良渚文化村內，客群接受度較高，但由于地塊體量較小且周邊存在一些不利因素，預計未來新房價格在 3.5 萬 - 4 萬元 / 平方米左右。

　　從本次土拍結果來看，資金正加速流向 “確定性高、流速快” 的項目。同時，外來房企首次進入杭州便高價拿地，這無疑充分顯示出房企對 2025 年杭州房地產市場的堅定信心，市場人士普遍預期，房地產市場的小陽春有望提前到來。