新鴻基元朗潭尾用地改劃申請引爭議 城規(guī)會即將裁決

　　2 月 26 日，新鴻基地產就元朗潭尾兩幅用地的改劃申請?zhí)峤恢脸且?guī)會審議，計劃打造大型住宅項目并重置冠珍醬油廠。然而，規(guī)劃署對工廠重置部分表達了反對意見，該申請將于 2 月 28 日由城規(guī)會進行最終裁決。

　　按照規(guī)劃方案，北面地塊處于濕地緩沖區(qū)內，規(guī)劃以 2.3 倍的總地積比建造 24 幢住宅，預計提供約 6800 套住房，總樓面面積約 286 萬平方呎，并配套 2.8 公頃的濕地修復區(qū);南面地塊則擬以 2.73 倍地積比建設 11 幢住宅，涉及約 3100 套住房。若該項目獲批，元朗將新增近萬套住宅供應，規(guī)模與沙田第一城相近。

　　規(guī)劃署對住宅部分與周邊規(guī)劃的兼容性表示認可，但堅決反對在住宅用地內重置工廠，認為這種安排與土地用途定位相互沖突。規(guī)劃署建議為工廠部分單獨設立規(guī)劃區(qū)域，不過這一建議未被發(fā)展商采納。此次爭議的核心在于如何協調工業(yè)設施與住宅區(qū)的空間布局問題。

　　新鴻基地產此次的改劃申請備受關注，其不僅關系到元朗地區(qū)的住宅供應，也涉及到工業(yè)與居住用地的合理規(guī)劃。城規(guī)會的最終裁決將對該項目的推進產生決定性影響，也將為香港類似土地規(guī)劃問題提供參考范例 。后續(xù)，我們將持續(xù)關注城規(guī)會的裁決結果以及項目的進展情況。