濟南明湖熱電廠地塊掛牌 今年首個高品質住宅地塊亮相

　　為大力推進 “好房子” 建設，山東提出 2025 年新出讓優質地塊上全部建設高品質住宅，這一支持政策在濟南得到落地。2 月 26 日，濟南明湖熱電廠地塊項目資產包掛牌，掛牌文件明確，土地競得人須按照高品質住宅開發建設指導意見標準建設高品質住宅并通過相關認定驗收。該地塊是今年濟南首個掛牌的高品質住宅地塊。

　　2 月 25 日和 26 日，濟南公共資源交易中心、濟南市自然資源和規劃局連續發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告。其中，25 日掛牌市中區郎茂山片區一宗城鎮社區服務設施用地，槐蔭區經一緯十二東地塊商務金融用地和經十一路項目 B-2 地塊其他公用設施用地各一宗，歷城區港溝南區一宗商務金融用地，歷下區中央商務區西片區城市更新項目一宗商務金融用地，以及長清區文昌片區一宗商業用地。26 日，掛牌天橋區北湖片區云錦湖公園娛樂康體地塊二期一宗娛樂用地、明湖熱電廠項目地塊資產包。

　　2024 年 5 月，濟南明湖熱電廠正式拆除;到當年年底，基本拆除完畢;今年 2 月，明湖熱電廠項目地塊掛牌上市，轉入了資源開發階段。根據掛牌文件，該資產包包括一宗城鎮住宅用地、一宗商務金融用地，位于天橋區北坦街道辦事處，生產路以東、東亞家具以南，北關北路以西，生產路東街以北。住宅地塊容積率 2.6.土地出讓面積 28649 平方米，樓面起拍價約 6763 元 / 平方米;商務金融用地容積率 1.6.出讓面積 6260 平方米，樓面起拍價約 3001 元 / 平方米。掛牌文件還顯示，住宅地塊須配建建筑面積不小于 2000 平方米的安置房，由濟南能源集團資源開發有限公司回購，回購價格不高于 16658 元 / 平方米。另外，還須配建社區服務站、社區衛生服務中心、托兒所、老年人日間照料中心、菜市場。

　　隨著明湖電熱廠的拆除和新項目的建設，將進一步提升從大明湖北望視廊，改善景區周邊環境顏值。該地塊最大的看點是須建設高品質住宅并通過相關認定驗收。在明湖熱電廠地塊資產包掛牌之前，2 月 13 日，濟南中央商務區西片區城市更新項目 (一期) A-1 地塊再次掛牌，地上最大容積率 2.9.土地出讓面積 37271 平方米，起始樓面價約 15000 元 / 平方米。剛剛掛牌的中央商務區西片區城市更新項目 B-3 地塊，就在 A-1 地塊南側。隨著兩個地塊的相繼掛牌，中央商務區西片區城市更新將迎來再次提升。

　　槐蔭區掛牌的經一緯十二東地塊商務金融用地，位于經一路以南、緯十二路以東，也是 1 宗商務金融用地，容積率 5.0.該地塊在西市場西側，與地鐵 6 號線商埠區西站只有一街之隔，交通便利。在 2023 年舉行的濟南城市更新政銀企對接暨項目推介會上，經一緯十二東三角城市更新項目規劃顯示，該地塊將依托商埠片區商業資源優勢，打造高端產業綜合體項目。