華潤置地60億斬獲北京順義低密地塊 開年拿地節奏強勁

　　2 月 27 日，華潤置地(HK01109.股價 26000 港元，市值 1854 億港元)在土地市場再下一城，以 60.24 億元成功競得北京市順義區后沙峪鎮溫榆河生態走廊一級開發項目 SY00 - 2101 - 2007、2008 地塊。該地塊成交樓面價 3.5 萬元 / 平方米，其容積率僅 1.01.限高 24 米，是北京市六環內近年來極為罕見的低密墅居用地。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，溫榆河板塊向來是北京高端住區的標志性區域，該地塊未來開發的產品具有顯著稀缺性，具備充足的溢價空間。尤為值得關注的是，為切實減輕房企負擔，2 月 8 日，北京市規自委順義分局專門發布補充公告，明確指出 “2007、2008 地塊內部道路位置，可優化調整，兩地塊規劃指標整體核算”。

　　張凱認為，這一調整意義重大，原本僅屬于 2008 地塊的街坊路，如今可依據市場需求靈活設計布局，甚至能夠將兩地塊作為一個整體進行開發。這對于開發商而言，不僅能夠有效降低開發成本，還將獲取更為豐厚的利潤空間。

　　記者梳理發現，進入 2025 年以來，華潤置地在核心城市的拿地布局持續發力，動作頻頻。

　　1 月 2 日，北京土地市場新年首拍拉開帷幕，海淀區朱房村棚改二期 HD - 0803 - 0029、0030 地塊競爭異常激烈，經過 413 輪競價，最終以總價 181.924 億元成交，平均溢價率高達 21.04%。其中，華潤置地攜手中鐵置業、招商蛇口(001979)組成的聯合體成功競得 0029 地塊，成交價 91.52 億元，溢價率達 17.33%，成交樓面價約 8.92 萬元 / 平方米。綜合公開資料，華潤置地在此項目中的權益占比為 50%，權益對價 45.76 億元。

　　除北京外，華潤置地在其他城市也積極拓展土地儲備。1 月份，其以 15.26 億元摘得杭州余杭區云城板塊望云北地塊，16.87 億元拿下成都成華區萬年場 50 畝住宅項目，15.63 億元競得大連高新區凌水商住地塊。

　　步入 2 月，華潤置地拿地熱情絲毫不減，且頻頻競得高溢價地塊。

　　2 月 25 日，杭州城東新城單元 SC080201 - 46 地塊歷經 110 輪競價，最終由華潤置地以總價 26.18 億元成功競得，成交樓面價 50683 元 / 平方米，溢價率更是高達 72.48%。

　　2 月 20 日，上海浦東新區 Z000602 單元 20Ea - 01 地塊出讓現場同樣競爭激烈，經過 76 輪競價，華潤置地與越秀地產聯手以 50.9011 億元總價將其收入囊中，溢價率 33.38%，成交樓面價為 74695 元 / 平方米。

　　2 月 18 日，華潤置地在成都市成華區再次發力，成功競得一宗涉宅地塊，樓面價 17700 元 / 平方米，成交總價 17.08 億元，溢價率 28.26% 。