杭州棠前明月即將開盤！戶型建面約94-112㎡ 整體定位偏剛改

　　回顧2022年4月25日，杭州喜迎2022年首批土地集中出讓！當(dāng)時(shí)的出讓結(jié)果，小胖愿用“熱爆”兩詞來形容！

　　共計(jì)58宗可售地塊中，有33宗地塊溢價(jià)出讓（占比近6成），最終實(shí)際成交價(jià)超800億元！

　　這批地塊中，也藏了不少熱門項(xiàng)目，比如城西核心濱江望翠藍(lán)庭；錢二建發(fā)江華璽云；鐵路北濱萃悅府；申花濱江攬?jiān)棋\繡里；奧體望闕軒等等；甚至動(dòng)作快的，都已經(jīng)在計(jì)劃交付行列了！

　　萬萬沒想到，還有“漏網(wǎng)之魚”，時(shí)至今日，還是等待開盤的狀態(tài)，近日公示案名：棠前明月！全套戶型圖曝光，設(shè)計(jì)是逆天的好！

　　詳細(xì)情況到底如何，小胖本文為大家全面介紹：

　　項(xiàng)目拿地&規(guī)劃回顧

　　底價(jià)拿地

　　2022年4月25日，蕭山城投資產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司（蕭山城投）以131230萬元競得蕭山城區(qū)南站單元B-08、09地塊，樓面價(jià)15800元/㎡，溢價(jià)率0.0%。

　　地塊分為2部分：

　　08地塊為住宅地塊，總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：建設(shè)用地面積33223m²，總建筑面積117323.93m²，其中地上建筑面積83241.02m²、地下建筑面積34082.91m²，計(jì)容建筑面積83057.50m²，容積率2.50，建筑密度20%，綠地率35%；

　　09地塊為幼兒園地塊，總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：建設(shè)用地面積6097m²，總建筑面積7174.10m²，其中地上建筑面積4734.65m²，地下建筑面積2439.45m²，計(jì)容建筑面積4734.65m²，容積率0.78，建筑密度26%，綠地率35%。

　　新房精裝房限價(jià)32000元/㎡，其中毛坯銷售均價(jià)不高于28500元/㎡，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于31350元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/㎡。

　　2024年2月5日，也就是在拿地1年10個(gè)月后，項(xiàng)目發(fā)布規(guī)劃！

　　根據(jù)公示，項(xiàng)目規(guī)劃8幢高層，包含4幢25F和4幢26F。規(guī)劃幼兒園位于項(xiàng)目東南角。

　　項(xiàng)目戶型分析

　　整體定位偏剛改

　　項(xiàng)目共有建面約94-103-106-112方，4款面積段戶型，整體定位偏剛改，總價(jià)段在300萬級。

　　94㎡戶型為常規(guī)的三開間朝南格局，陽臺較小。

　　103㎡這款戶型，是小胖個(gè)人認(rèn)為可以稱的上神戶型的一類，約103方的面積，竟然能做到四開間朝南，南向面寬約12.2米，采光舒適。還是連通陽臺、雙衛(wèi)生間的配置。

　　106㎡戶型竟然是邊套，而且有雙陽臺，簡直逆天！

　　112㎡直接升級到四房配置，滿足二胎家庭、三代同堂的居住需求！

　　附周邊配套：

　　從大地段看，項(xiàng)目所在位置臨近奧體、濱江、錢江世紀(jì)城等熱門板塊，天然對這些板塊的外溢群體有著強(qiáng)大的吸引力。

　　出行方面，如果你是有車一族，出門以自駕為主，你想去濱江，家門口出去就是彩虹快速路，彩虹快速路無縫銜接了時(shí)代高架、風(fēng)情大道、通城大道三條主干道，便捷全城。

　　或者說有喜歡周末和閨蜜逛逛街、聚個(gè)餐之類的愛好，萬象匯就在項(xiàng)目直線約3km的距離，如果嫌天氣太熱，不想曬，叫個(gè)外賣也能到。

　　僅項(xiàng)目周邊約3km的范圍，商業(yè)用地就有約67萬方，落成只是時(shí)間的問題。