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    5月天津津南區新房市場成交622套 第三代住宅產品占據主導

    2024-06-14 15:04來源:天津365淘房

      第三代新產品,占領“高地”!

      津南區新房市場大掉頭,不再以剛需盤為主。

      三代產品開始占據主要位置,架空層、小院、三代墅等等一齊上。

      買房人的關注點,也從價格逐漸過渡到產品。

      5月,津南區新房成交套數662套,環比增長了22.8%。

      主要是第三代產品帶來的增量,還有部分轉學需求“外溢”。

      簽約均價1.7萬,與4月持平。

      聚焦到樓盤,出現了新面孔。

      【雙林】

      中建理想城5月18日首開,推出256套房源,當天認購216套,首開轉化率高達84%。

      5月份,簽約117套,成交均價2.2萬。

      成交金額2.9億,5月環城新房成交額第一名。

      首開月能有這樣的成績,在今年確實難得。

    中建理想城現場

      并且在5月底,馬上加推了高層1號樓和洋房12號樓。

      近期簽約了岳陽道小學,開放了示范區和洋房實體樓樣板間。

      目前高層、小高、洋房均有在售。

      高層82/106/89/117平米,單價1.8-2萬;

      小高89/125平米,單價2-2.15萬;

      洋房109/126/130平米,單價2.3-2.7萬。

      第三代產品+地鐵1號線地鐵上蓋+呈現速度,激起了購買欲望。

      【雙港】

      同樣具有流量的還有金地山川印,排名第五,簽約34套。

      一樣是首開成績很好,金地山川印一期目前已經余房不多了。

      洋房128-143平米,標準層和一樓帶院產品都只有個位數,總價230萬起;

      三代墅133-196平米,總價354萬起步。

      其中,196平米疊下,僅剩一套。

      天房發展林里公園,簽約21套,每月銷量都很穩定。

      作為總價百萬左右的項目,有固定的受眾群體。

      【海教園】

      海教園板塊僅有保利西棠和煦上榜,簽約113套,簽約均價1.97萬。

      保利西棠和煦已經連續兩個月過百套。

      主要在售是一期產品。

      目前89平米已經售罄,114和130平米只剩一樓帶院產品,2025年6月交房。

      但進入6月后,保利西棠和煦二期、中鐵建花語天境以及中建悅廬棠墅均入市。

      主要在售產品,也集中在80 、89平米的小戶型。

      競爭肯定會白熱化!

      津南區低價落戶板塊依舊有流量。

      【國展西】

      大華國展公園世家排名第三,簽約50套。

      簽約單價1.38萬,比4月下降了1000元。

      二期加推116平米洋房,8層到頂,總價155-167萬。

      同時99平米洋房也有驚爆總價~

      【咸水沽】

      東亞新華國樾華府排名第四,簽約35套。

      項目一期提前交付,實景園林已開放,同時二期提前交付。

      5月加推6號樓,洋房95平米,是項目最后一棟95平米戶型樓棟。

      6層到頂,一樓帶院,三室兩廳兩衛,主體已封頂。總價120-135萬,可以0.5成首付。

      保利時代排名第八,簽約27套。

      項目主推131平米戶型,總價160萬起。

      同時推出95平米戶型工抵房,僅有2套,總價120萬,直減25萬/套。

      津南區的新房市場,邏輯已變。

      第三代新產品、改善逐漸占據主流。

      并且后續還有新地塊出讓。

      海教園北側又掛出3宗地塊,將于6月底摘牌。

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