5月天津津南區新房市場成交622套 第三代住宅產品占據主導

　　第三代新產品，占領“高地”！

　　津南區新房市場大掉頭，不再以剛需盤為主。

　　三代產品開始占據主要位置，架空層、小院、三代墅等等一齊上。

　　買房人的關注點，也從價格逐漸過渡到產品。

　　5月，津南區新房成交套數662套，環比增長了22.8%。

　　主要是第三代產品帶來的增量，還有部分轉學需求“外溢”。

　　簽約均價1.7萬，與4月持平。

　　聚焦到樓盤，出現了新面孔。

　　【雙林】

　　中建理想城5月18日首開，推出256套房源，當天認購216套，首開轉化率高達84%。

　　5月份，簽約117套，成交均價2.2萬。

　　成交金額2.9億，5月環城新房成交額第一名。

　　首開月能有這樣的成績，在今年確實難得。

中建理想城現場

　　并且在5月底，馬上加推了高層1號樓和洋房12號樓。

　　近期簽約了岳陽道小學，開放了示范區和洋房實體樓樣板間。

　　目前高層、小高、洋房均有在售。

　　高層82/106/89/117平米，單價1.8-2萬；

　　小高89/125平米，單價2-2.15萬；

　　洋房109/126/130平米，單價2.3-2.7萬。

　　第三代產品+地鐵1號線地鐵上蓋+呈現速度，激起了購買欲望。

　　【雙港】

　　同樣具有流量的還有金地山川印，排名第五，簽約34套。

　　一樣是首開成績很好，金地山川印一期目前已經余房不多了。

　　洋房128-143平米，標準層和一樓帶院產品都只有個位數，總價230萬起；

　　三代墅133-196平米，總價354萬起步。

　　其中，196平米疊下，僅剩一套。

　　天房發展林里公園，簽約21套，每月銷量都很穩定。

　　作為總價百萬左右的項目，有固定的受眾群體。

　　【海教園】

　　海教園板塊僅有保利西棠和煦上榜，簽約113套，簽約均價1.97萬。

　　保利西棠和煦已經連續兩個月過百套。

　　主要在售是一期產品。

　　目前89平米已經售罄，114和130平米只剩一樓帶院產品，2025年6月交房。

　　但進入6月后，保利西棠和煦二期、中鐵建花語天境以及中建悅廬棠墅均入市。

　　主要在售產品，也集中在80 、89平米的小戶型。

　　競爭肯定會白熱化！

　　津南區低價落戶板塊依舊有流量。

　　【國展西】

　　大華國展公園世家排名第三，簽約50套。

　　簽約單價1.38萬，比4月下降了1000元。

　　二期加推116平米洋房，8層到頂，總價155-167萬。

　　同時99平米洋房也有驚爆總價~

　　【咸水沽】

　　東亞新華國樾華府排名第四，簽約35套。

　　項目一期提前交付，實景園林已開放，同時二期提前交付。

　　5月加推6號樓，洋房95平米，是項目最后一棟95平米戶型樓棟。

　　6層到頂，一樓帶院，三室兩廳兩衛，主體已封頂。總價120-135萬，可以0.5成首付。

　　保利時代排名第八，簽約27套。

　　項目主推131平米戶型，總價160萬起。

　　同時推出95平米戶型工抵房，僅有2套，總價120萬，直減25萬/套。

　　津南區的新房市場，邏輯已變。

　　第三代新產品、改善逐漸占據主流。

　　并且后續還有新地塊出讓。

　　海教園北側又掛出3宗地塊，將于6月底摘牌。