第三代新產品,占領“高地”!
津南區新房市場大掉頭,不再以剛需盤為主。
三代產品開始占據主要位置,架空層、小院、三代墅等等一齊上。
買房人的關注點,也從價格逐漸過渡到產品。
5月,津南區新房成交套數662套,環比增長了22.8%。
主要是第三代產品帶來的增量,還有部分轉學需求“外溢”。
簽約均價1.7萬,與4月持平。
聚焦到樓盤,出現了新面孔。
【雙林】
中建理想城5月18日首開,推出256套房源,當天認購216套,首開轉化率高達84%。
5月份,簽約117套,成交均價2.2萬。
成交金額2.9億,5月環城新房成交額第一名。
首開月能有這樣的成績,在今年確實難得。
中建理想城現場
并且在5月底,馬上加推了高層1號樓和洋房12號樓。
近期簽約了岳陽道小學,開放了示范區和洋房實體樓樣板間。
目前高層、小高、洋房均有在售。
高層82/106/89/117平米,單價1.8-2萬;
小高89/125平米,單價2-2.15萬;
洋房109/126/130平米,單價2.3-2.7萬。
第三代產品+地鐵1號線地鐵上蓋+呈現速度,激起了購買欲望。
【雙港】
同樣具有流量的還有金地山川印,排名第五,簽約34套。
一樣是首開成績很好,金地山川印一期目前已經余房不多了。
洋房128-143平米,標準層和一樓帶院產品都只有個位數,總價230萬起;
三代墅133-196平米,總價354萬起步。
其中,196平米疊下,僅剩一套。
天房發展林里公園,簽約21套,每月銷量都很穩定。
作為總價百萬左右的項目,有固定的受眾群體。
【海教園】
海教園板塊僅有保利西棠和煦上榜,簽約113套,簽約均價1.97萬。
保利西棠和煦已經連續兩個月過百套。
主要在售是一期產品。
目前89平米已經售罄,114和130平米只剩一樓帶院產品,2025年6月交房。
但進入6月后,保利西棠和煦二期、中鐵建花語天境以及中建悅廬棠墅均入市。
主要在售產品,也集中在80 、89平米的小戶型。
競爭肯定會白熱化!
津南區低價落戶板塊依舊有流量。
【國展西】
大華國展公園世家排名第三,簽約50套。
簽約單價1.38萬,比4月下降了1000元。
二期加推116平米洋房,8層到頂,總價155-167萬。
同時99平米洋房也有驚爆總價~
【咸水沽】
東亞新華國樾華府排名第四,簽約35套。
項目一期提前交付,實景園林已開放,同時二期提前交付。
5月加推6號樓,洋房95平米,是項目最后一棟95平米戶型樓棟。
6層到頂,一樓帶院,三室兩廳兩衛,主體已封頂。總價120-135萬,可以0.5成首付。
保利時代排名第八,簽約27套。
項目主推131平米戶型,總價160萬起。
同時推出95平米戶型工抵房,僅有2套,總價120萬,直減25萬/套。
津南區的新房市場,邏輯已變。
第三代新產品、改善逐漸占據主流。
并且后續還有新地塊出讓。
海教園北側又掛出3宗地塊,將于6月底摘牌。