廣州天河壹品二期6月15日開盤！96㎡王牌小高層重磅上新

　　“528”核彈級新政，把市場活力“炸”出來了。

　　大批買家涌入市場，新盤頻傳捷報，房企也敢漲價了，市場轉向明顯。

　　這樣的“熱辣滾燙”，在市中心尤為突出，一批優質資產也在爭先冒尖。

　　比如，“爆款專業戶”城投珠江·天河壹品，上新96平王牌小高層，以市中心熱賣戶型再次炸場。

｜天河壹品實拍圖

　　全新開盤，上新爆款戶型

　　這波操作有什么深意？

　　掐準新政利好時機，天河壹品二期預計于6月15日全新開盤，推出“斷貨王”戶型。

　　項目對市場反應確實足夠敏銳，而這波操作背后，主要有兩方面深意：

　　一方面，廣州為救市下狠決心，樓市重新洗牌，將進入新一輪上升期。

　　廣州“528”新政出臺后，首付、利率都被調到史上最低。

　　購房成本大幅下調，預算有限的剛需輕松上車，改善客也能撬動更優質的資產。

　　真正有買房需求的人開始沖了，近兩周來，廣州成交量比新政前激增超71%，帶看量也猛增超40%。（數據來源：世聯東一研究院數據）

　　以天河壹品為例，新政后再次引爆天河，當天就有不少客戶到場簽約，人氣火爆肉眼可見。

｜項目售樓部現場圖

　　出乎意料的是，開發商也敢漲價了，部分網紅盤新政后全線漲價，或反價5%。

　　量價齊漲，這現象往往出現在市場繁榮期，這是市場開始向好的預兆。

　　此番政策工具箱all in，也極可能迎來真正的樓市拐點。

　　另一方面，購房中心化加劇，100平以下戶型市場需求仍占大頭。

　　此次新政“王炸”之一，是對天河等中心區松限，更多人擁有越級置業的“房票”。

　　新政后首周，市中心網簽成交量環比暴漲147%（世聯東一研究院數據），效果立桿見影。

｜廣州航拍

　　再結合近兩年樓市調控來看，接下來市場轉勢，購房中心化會更為明顯。

　　此外，樓市君梳理發現，雖然市中心大平層越來越吃香，但100平以下小戶型，市場需求也很龐大。

　　新政后兩周，市中心60-100平戶型成交570套，環比上漲36%，比超120平戶型還要受歡迎。

　　不難看出，這次新政吸引了一波回流的剛需、剛改客群沖入市中心。

　　而天河壹品推出96平王牌戶型專場，也恰好踩中了這波市場需求。

　　可以說，天河壹品這次全新開盤，牢牢抓住了新政的市場“流量密碼”。

｜項目效果圖

　　“價值+自住”屬性更強

　　核心資產有3個“超級”優點

　　當然，吃透新政的“流量密碼”還遠遠不夠。

　　畢竟，天河壹品所在的天河，今年有超20盤同臺競技，讓買家優中擇優，需要足夠出圈。

　　尤其是，當下真正有購房需求的人，會用更低成本去撬動高價值的核心資產。

　　這樣的核心資產，“價值+自住”屬性更強，地段、生活圈、兌現力都要超級好。城投珠江·天河壹品剛好完美契合。

　　超級地段：第三中軸X金融城生活圈

　　項目能持續保持高認可度，超級地段起到關鍵性作用。

　　其所在的第三中軸、金融城生活圈，區域成長性和資源聚集度，首屈一指。

　　相比前兩條中軸分別吸引傳統商貿和金融服務業，第三中軸聚合最先進的科技生產力，是廣州新經濟增長點。

　　這條廣州科技創新軸，匯聚超過萬億元經濟總量，接近全市1/2經濟總量。

　　當然了，第三中軸為項目帶來的賦能，離不開重量級的廣州國際金融城。

　　天河壹品與金融城核心區，直線相距僅約2.5公里，與其發展密切捆綁。

　　這里吸引了超60家世界500強金融總部，按十四五規劃，2025年GDP目標有望達700億。

｜金融城寫字樓實景圖

　　為了實現多個“小目標”，金融城開始加速“搞事業”，爭搶廣州C位。

　　比如解除拖慢發展腳步的限高問題，地標高度升到430-450米；

　　“主動脈”臨江大道即將開通、約40萬方合生匯商業綜合體已啟動招商、金融城廣場的商業及樞紐金融城站或今年11月投用……

｜金融城廣場實拍圖

　　按這樣的發展勢頭，金融城很快迎來新一輪上升周期。

　　位于金融城生活圈的天河壹品，除了承接金融城外溢居住需求，還能率先踩上CBD發展風口。

　　值得一提的是，天河壹品還占有一線琶洲區位，兩者直線距離僅約5km（數據來源：百度測距），地段再上大分。

｜一線琶洲區位

　　眾所周知，琶洲CBD作為人工智能與數字經濟試驗區，能影響廣州下一個十年。

　　這里已吸引16萬人才、3.4萬科創企業進駐，憑借產業經濟快速發展，還曾入選福布斯中國十大“CBD”，能叫板珠城CBD。

　　除了金融城和琶洲兩大CBD加持，天河壹品附近，還有天河智谷產業高地，這也是第三中軸上的城市CTD。

　　整個片區匯聚科技企業2500多家，云集網易、小鵬汽車等34家企業總部，總部企業數量占天河23%，堪稱廣州“硅谷”。（來源：投資天河）

　　綜合來看，項目的超級地段，名副其實。

　　超級生活圈：坐擁珠城等四大商圈

　　超級地段還能衍生出一個好處，那就是生活圈也足夠出彩。

　　攤開地圖來看，天河壹品周邊，除了金融城，還有珠江新城、天河城-太古匯、東圃-奧體商圈，四大商圈的高含金量，無需多言。

　　別人需要千里迢迢跑來旅游打卡的廣州頂級商圈，都是家附近的風景。

　　家門口商業同樣高規格，一路之隔22萬平ing未來印（建設中）商業綜合體，集購物中心、大型生鮮超市等為一體。

　　憑借3橫3縱路網和地鐵交通優勢，前往廣州這些頂級商圈或其他熱門板塊，都十分便捷。

　　若是自駕，沿車陂路、黃埔大道能直達金融城核心區，沿車陂南隧道2分鐘穿過珠江，到達琶洲CBD。若搭乘21號線和4號線，2站就到金融城。

　　至于家長關心的教育問題，在這高端的生活圈內，項目匹配的“書包價值”也很高。

　　與十二年制公辦牛校清華附中灣區學校，相距僅約300米，項目屬于其招生范圍內。

｜清華附中灣區學校實拍

　　南側配建的廣州奧林匹克中學智谷校區，為一所45班九年制學校，預計今年封頂，優質教育將再加碼。

　　超強兌現力：提前交付，所見即所得

　　如今，樓盤兌現力也被更多買家當做選房硬指標。

　　畢竟，要買到長久持有的優質資產，需要看得見的兌現，才能避免“開盲盒”。

　　項目一二期都能做到提前交付。2022年年底，天河壹品二期比計劃提前一年交付。

　　當時，無美顏濾鏡的實景外立面、有質感的交標，被業主自覺刷朋友圈。

　　這里入住率也很可觀，樓市君年初還抓拍到其晚上9點亮燈率，可看到已經有不少業主入住。

｜天河壹品亮燈率航拍

　　小區園林已開放使用，三環五園沉浸式花園和劇場式藝術花園已呈現，移步換景。

　　走在小區中，各項配套以及居住氛圍，都能看得見，這樣的確定性才讓人更安心。

｜項目園林實景圖

　　像天河壹品這樣的核心資產，適合居住，未來價值空間和轉手率也不愁，更容易跑贏市場周期。

　　二期低密小高層再炸場

　　N+1靈動戶型升級改善

　　重磅新政利好之下，市場被激活，伴隨而來的，是優質樓盤之間的產品力較量。

　　而天河壹品的產品力，從開盤以來的所向披靡來看，早已經受市場驗證。

　　低密改善和戶型設計，都是其殺手锏。

｜項目效果圖

　　南向闊景小高層，天河尖貨再登場

　　作為純小高層低密社區，項目有著得天獨厚的優勢。

　　畢竟，這在寸土寸金的天河乃至整個中心區，都不多見。

　　據不完全統計，近3年來中心區小高層僅占2.5%，需求量卻在不斷上漲。

　　小高層公攤面積小、得房率高、沒有高層的壓迫感、梯戶比少足夠私密，是很多改善買家首選。

　　而在低密小高層的賽道上，小區容積率低至3，全盤小高層僅13-14層，有一定優勢。

　　從樓棟布局上看，二期小高層前后樓間距較大，不會相互遮擋，采光和通風俱佳。

　　景觀享受也是比較出圈，外眺馬鞍山，內瞰中央綠軸園林，基本是被美景360°環繞。

　　如今推售的全新南向小高層，一線北眺馬鞍山，內外雙園林，可謂壓軸藏品。

　　“斷貨王”又來了，戶型太“撩人”

　　小高層光環之下，還有項目領先的戶型設計，自入市以來就被業內競相學習。

　　項目此次開盤推出的建面約96平3+1戶型，有“斷貨王”之稱，人氣很高。

｜建面約96平戶型圖

　　廣州建筑新規后，使用率超100%的新品因實用性高，開始被備受追捧。

　　但是，多出來的空間，如果是設計不夠合理，也會造成空間浪費。

　　相比之下，天河壹品很早就采用N+1戶型設計，增強實用性，提高戶型可塑性和成長性。

　　由此，96平也能做4空間，要知道，市中心4空間戶型，面積一般要去到144平（平均面積）。

　　整個戶型動靜分離，三開間南向，得房率高，空間靈動，能有效提高改善品質。

　　入戶花園處設置了+1靈動空間，可改造為茶室、書房、休閑娛樂室，讓精彩生活增加多種可能。

　　客廳、餐廳一線貫通，幾乎沒空間浪費，通過合理的開間和進深比，讓整體空間更為寬敞明亮。

｜建面約96平樣板間客餐廳

　　南向主臥帶有寬景飄窗，采光通風俱佳，保證了起居空間的舒適度。

　　主臥空間較寬敞，帶有套房設計，不僅帶有獨立衛生間，還能改造出步入式衣帽間，給足女主人生活儀式感。

｜建面約96平樣板間主臥

　　除了96平戶型壓軸上新，項目還在售建面約120-142平戶型，同樣以巧妙空間設計，提高改善品質。

　　多開間朝南或南北通透；注重空間尺度感，以橫廳撐開公區氣場，景觀陽臺最長6.6米；增加雙套間、入戶花園等設計。

　　基于以上種種，天河壹品能持續受高端買家熱捧，離不開其強大綜合素質，一切都是水到渠成。

　　如今重磅政策頻出，廣州救市決心很明顯了，拐點已現，能夠抓住核心資產才是關鍵。

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