“528”核彈級新政,把市場活力“炸”出來了。
大批買家涌入市場,新盤頻傳捷報,房企也敢漲價了,市場轉向明顯。
這樣的“熱辣滾燙”,在市中心尤為突出,一批優質資產也在爭先冒尖。
比如,“爆款專業戶”城投珠江·天河壹品,上新96平王牌小高層,以市中心熱賣戶型再次炸場。
|天河壹品實拍圖
全新開盤,上新爆款戶型
這波操作有什么深意?
掐準新政利好時機,天河壹品二期預計于6月15日全新開盤,推出“斷貨王”戶型。
項目對市場反應確實足夠敏銳,而這波操作背后,主要有兩方面深意:
一方面,廣州為救市下狠決心,樓市重新洗牌,將進入新一輪上升期。
廣州“528”新政出臺后,首付、利率都被調到史上最低。
購房成本大幅下調,預算有限的剛需輕松上車,改善客也能撬動更優質的資產。
真正有買房需求的人開始沖了,近兩周來,廣州成交量比新政前激增超71%,帶看量也猛增超40%。(數據來源:世聯東一研究院數據)
以天河壹品為例,新政后再次引爆天河,當天就有不少客戶到場簽約,人氣火爆肉眼可見。
|項目售樓部現場圖
出乎意料的是,開發商也敢漲價了,部分網紅盤新政后全線漲價,或反價5%。
量價齊漲,這現象往往出現在市場繁榮期,這是市場開始向好的預兆。
此番政策工具箱all in,也極可能迎來真正的樓市拐點。
另一方面,購房中心化加劇,100平以下戶型市場需求仍占大頭。
此次新政“王炸”之一,是對天河等中心區松限,更多人擁有越級置業的“房票”。
新政后首周,市中心網簽成交量環比暴漲147%(世聯東一研究院數據),效果立桿見影。
|廣州航拍
再結合近兩年樓市調控來看,接下來市場轉勢,購房中心化會更為明顯。
此外,樓市君梳理發現,雖然市中心大平層越來越吃香,但100平以下小戶型,市場需求也很龐大。
新政后兩周,市中心60-100平戶型成交570套,環比上漲36%,比超120平戶型還要受歡迎。
不難看出,這次新政吸引了一波回流的剛需、剛改客群沖入市中心。
而天河壹品推出96平王牌戶型專場,也恰好踩中了這波市場需求。
可以說,天河壹品這次全新開盤,牢牢抓住了新政的市場“流量密碼”。
|項目效果圖
“價值+自住”屬性更強
核心資產有3個“超級”優點
當然,吃透新政的“流量密碼”還遠遠不夠。
畢竟,天河壹品所在的天河,今年有超20盤同臺競技,讓買家優中擇優,需要足夠出圈。
尤其是,當下真正有購房需求的人,會用更低成本去撬動高價值的核心資產。
這樣的核心資產,“價值+自住”屬性更強,地段、生活圈、兌現力都要超級好。城投珠江·天河壹品剛好完美契合。
超級地段:第三中軸X金融城生活圈
項目能持續保持高認可度,超級地段起到關鍵性作用。
其所在的第三中軸、金融城生活圈,區域成長性和資源聚集度,首屈一指。
相比前兩條中軸分別吸引傳統商貿和金融服務業,第三中軸聚合最先進的科技生產力,是廣州新經濟增長點。
這條廣州科技創新軸,匯聚超過萬億元經濟總量,接近全市1/2經濟總量。
當然了,第三中軸為項目帶來的賦能,離不開重量級的廣州國際金融城。
天河壹品與金融城核心區,直線相距僅約2.5公里,與其發展密切捆綁。
這里吸引了超60家世界500強金融總部,按十四五規劃,2025年GDP目標有望達700億。
|金融城寫字樓實景圖
為了實現多個“小目標”,金融城開始加速“搞事業”,爭搶廣州C位。
比如解除拖慢發展腳步的限高問題,地標高度升到430-450米;
“主動脈”臨江大道即將開通、約40萬方合生匯商業綜合體已啟動招商、金融城廣場的商業及樞紐金融城站或今年11月投用……
|金融城廣場實拍圖
按這樣的發展勢頭,金融城很快迎來新一輪上升周期。
位于金融城生活圈的天河壹品,除了承接金融城外溢居住需求,還能率先踩上CBD發展風口。
值得一提的是,天河壹品還占有一線琶洲區位,兩者直線距離僅約5km(數據來源:百度測距),地段再上大分。
|一線琶洲區位
眾所周知,琶洲CBD作為人工智能與數字經濟試驗區,能影響廣州下一個十年。
這里已吸引16萬人才、3.4萬科創企業進駐,憑借產業經濟快速發展,還曾入選福布斯中國十大“CBD”,能叫板珠城CBD。
除了金融城和琶洲兩大CBD加持,天河壹品附近,還有天河智谷產業高地,這也是第三中軸上的城市CTD。
整個片區匯聚科技企業2500多家,云集網易、小鵬汽車等34家企業總部,總部企業數量占天河23%,堪稱廣州“硅谷”。(來源:投資天河)
綜合來看,項目的超級地段,名副其實。
超級生活圈:坐擁珠城等四大商圈
超級地段還能衍生出一個好處,那就是生活圈也足夠出彩。
攤開地圖來看,天河壹品周邊,除了金融城,還有珠江新城、天河城-太古匯、東圃-奧體商圈,四大商圈的高含金量,無需多言。
別人需要千里迢迢跑來旅游打卡的廣州頂級商圈,都是家附近的風景。
家門口商業同樣高規格,一路之隔22萬平ing未來印(建設中)商業綜合體,集購物中心、大型生鮮超市等為一體。
憑借3橫3縱路網和地鐵交通優勢,前往廣州這些頂級商圈或其他熱門板塊,都十分便捷。
若是自駕,沿車陂路、黃埔大道能直達金融城核心區,沿車陂南隧道2分鐘穿過珠江,到達琶洲CBD。若搭乘21號線和4號線,2站就到金融城。
至于家長關心的教育問題,在這高端的生活圈內,項目匹配的“書包價值”也很高。
與十二年制公辦牛校清華附中灣區學校,相距僅約300米,項目屬于其招生范圍內。
|清華附中灣區學校實拍
南側配建的廣州奧林匹克中學智谷校區,為一所45班九年制學校,預計今年封頂,優質教育將再加碼。
超強兌現力:提前交付,所見即所得
如今,樓盤兌現力也被更多買家當做選房硬指標。
畢竟,要買到長久持有的優質資產,需要看得見的兌現,才能避免“開盲盒”。
項目一二期都能做到提前交付。2022年年底,天河壹品二期比計劃提前一年交付。
當時,無美顏濾鏡的實景外立面、有質感的交標,被業主自覺刷朋友圈。
這里入住率也很可觀,樓市君年初還抓拍到其晚上9點亮燈率,可看到已經有不少業主入住。
|天河壹品亮燈率航拍
小區園林已開放使用,三環五園沉浸式花園和劇場式藝術花園已呈現,移步換景。
走在小區中,各項配套以及居住氛圍,都能看得見,這樣的確定性才讓人更安心。
|項目園林實景圖
像天河壹品這樣的核心資產,適合居住,未來價值空間和轉手率也不愁,更容易跑贏市場周期。
二期低密小高層再炸場
N+1靈動戶型升級改善
重磅新政利好之下,市場被激活,伴隨而來的,是優質樓盤之間的產品力較量。
而天河壹品的產品力,從開盤以來的所向披靡來看,早已經受市場驗證。
低密改善和戶型設計,都是其殺手锏。
|項目效果圖
南向闊景小高層,天河尖貨再登場
作為純小高層低密社區,項目有著得天獨厚的優勢。
畢竟,這在寸土寸金的天河乃至整個中心區,都不多見。
據不完全統計,近3年來中心區小高層僅占2.5%,需求量卻在不斷上漲。
小高層公攤面積小、得房率高、沒有高層的壓迫感、梯戶比少足夠私密,是很多改善買家首選。
而在低密小高層的賽道上,小區容積率低至3,全盤小高層僅13-14層,有一定優勢。
從樓棟布局上看,二期小高層前后樓間距較大,不會相互遮擋,采光和通風俱佳。
景觀享受也是比較出圈,外眺馬鞍山,內瞰中央綠軸園林,基本是被美景360°環繞。
如今推售的全新南向小高層,一線北眺馬鞍山,內外雙園林,可謂壓軸藏品。
“斷貨王”又來了,戶型太“撩人”
小高層光環之下,還有項目領先的戶型設計,自入市以來就被業內競相學習。
項目此次開盤推出的建面約96平3+1戶型,有“斷貨王”之稱,人氣很高。
|建面約96平戶型圖
廣州建筑新規后,使用率超100%的新品因實用性高,開始被備受追捧。
但是,多出來的空間,如果是設計不夠合理,也會造成空間浪費。
相比之下,天河壹品很早就采用N+1戶型設計,增強實用性,提高戶型可塑性和成長性。
由此,96平也能做4空間,要知道,市中心4空間戶型,面積一般要去到144平(平均面積)。
整個戶型動靜分離,三開間南向,得房率高,空間靈動,能有效提高改善品質。
入戶花園處設置了+1靈動空間,可改造為茶室、書房、休閑娛樂室,讓精彩生活增加多種可能。
客廳、餐廳一線貫通,幾乎沒空間浪費,通過合理的開間和進深比,讓整體空間更為寬敞明亮。
|建面約96平樣板間客餐廳
南向主臥帶有寬景飄窗,采光通風俱佳,保證了起居空間的舒適度。
主臥空間較寬敞,帶有套房設計,不僅帶有獨立衛生間,還能改造出步入式衣帽間,給足女主人生活儀式感。
|建面約96平樣板間主臥
除了96平戶型壓軸上新,項目還在售建面約120-142平戶型,同樣以巧妙空間設計,提高改善品質。
多開間朝南或南北通透;注重空間尺度感,以橫廳撐開公區氣場,景觀陽臺最長6.6米;增加雙套間、入戶花園等設計。
基于以上種種,天河壹品能持續受高端買家熱捧,離不開其強大綜合素質,一切都是水到渠成。
如今重磅政策頻出,廣州救市決心很明顯了,拐點已現,能夠抓住核心資產才是關鍵。
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