眼下這一輪行情中,市場出現結構性回暖,樓市加劇從分化到極化演變。
最為直接的表現在于,樓盤極化!樓盤之間產品的價值鴻溝越來越大,市場表現更是天壤之別,有的樓盤賣不出,有的樓盤要靠搶。波蕩起伏之后,有一個不變的共識:在不同的市場環境下,于房產價值而言,優質教育資源依舊是重大加成。
NO.1丨壹
事關名校,稍有風吹草動,皆如核裂變一般威力十足。
就在上月底,芙蓉區教育局官方紅頭文件正式下發,湘郡培粹“一校兩址”,中建桃李九章配套隆平校區!
至此,芙蓉區首個9年雙名校盤,徹底坐實!
本就是流量紅盤的中建桃李九章徹底爆了,6月7日最后一棟復式房源直接現場搖號,成為樓市大熱門。
要知道,長沙雖然紅盤不少,但是目前觸發搖號非常難,市場真正難得一見。當樓市一片紅的時候,很難分得清誰更紅;但在樓市調整期的時候,搖號盤的含金量,就非常耀眼了。不僅如此,入市不到一年的時間,中建桃李九章便屢次榮登芙蓉區2023年、2024年4-5月商品房成交套數、成交面積、成交金額三冠王,一騎絕塵。
NO.2丨貳
隨著一年一屆的高考落幕,“名校學區”的話題隨之被熱議,追逐學區房的浪潮,從未消散。聚焦長沙學區市場,會發現,2024年長沙學區房市場進入到一個特殊的“炮火猛烈期”:
第一個很明顯的特征是:越來越多的名校開始“一校兩址”,激起了市場萬千變化。據悉,中建·桃李九章配套的湘郡培粹隆平校區,即將開工建設,預計2025年開學。一校兩址,教育資源和師資力量同等,實力可想而知。
從湘郡培粹官網發布的數據來看,非常震撼:
① 近三年,“四大名校”平均錄取率超40%!意味著,10個學生中,有4個上四大名校高中!
② 普高平均升學率超99%!意味著,只要入讀湘郡培粹,基本就是普高。
③ 連續兩年中考指標生末位錄取分位列長沙市初中NO.1!意味著,盛產學霸尖子生。
從以上數據來看,即便是“名校競備賽”激流暗涌,湘郡培粹顯然更甚一籌。憑借高山仰止的教學成績,湘郡培粹名揚湖湘大地,令無數家長、學子欲罷不能。
而且,桃李九章小學配套入讀大同實驗小學(規劃中),背靠岳麓山實驗室/農大優質生源,加上引入本部資源,教學質量可期。中建桃李九章名校配置的官宣,其影響力在樓市中更是被翻倍放大呈現,名校加持之下,往往是不懼周期起伏的硬通貨,也是二手市場風向標,能夠走出獨立行情。如此優質的中小名初雙學區,價值究竟有多高?
近日有研究分析指出,具備同等質素的小區,在入讀同類小學的前提下,長沙一類名初的溢價率基本上在90%左右,房價接近于翻倍的水平。
從市場成交來看,事實證明,確實如此。就在剛剛,八方小區一套239平的房子,經過375次瘋狂競拍,最終以總價1102.9萬成交,單價達到46146元/平米!
可以看到,學區房的影響力依舊存在,優質教育資源,仍將是稀缺和珍貴的核心價值。
中建桃李九章中小名校比肩而立,高階教育加持,更能帶動板塊躍升,讓板塊站位升級,重塑區域DNA!
關鍵是,此次推出的平層產品,還有著絕對到位價格,此后不再有!一套性價比極高的學區房,無疑是明智的置業選擇。
NO.3丨叁
當下,長沙學區房第二大特點是:市場朝著“學區與居住舒適度并重”的趨勢轉變。單純的“學區”因素已經不能成為絕對優勢,更應多考慮“居住品質”。
學區只是房子眾多指標中的一項,它并非房子的全部價值所在。特別是在當前的樓市環境下,我們更應該關注的是改善屬性和學區相結合的房產。那些結合了高品質改善和頂級學區的新房,才是市場的引領者。
因為中建桃李九章,“濱河名校圈”的概念呼之欲出。
臨江鄰河景觀價值暴走,高端盤之爭正從湘江走向瀏陽河畔。當下,芙蓉東、瀏陽河畔,濱河岸線價值爆發一觸即發,留給市場巨大的機會。
中建桃李九章,擁有超越大部分主城區的“天然綠芯”。
往南約200米,抵達瀏陽河風光帶,近享河岸生活。不遠處還有約800畝東湖生態公園,打造兒童親子型公園,生態景觀環境舒適宜居。
同時,與其他板塊極為不同,中建桃李九章所在的芙蓉東板塊,是中國乃至世界育種創新資源最密集區,是長沙的種業硅谷,有著高端的產業支撐,未來發展“確定性”更為清晰。尤其是研產一體的岳麓山實驗室,總投資100億元,年底整體交付,其帶來的產業、人才、城市紅利,構筑了板塊在樓市中脫穎而出的堅固底牌。
該實驗室定位為國家實驗室,匯聚了隆平高科、華智生物等湖南省尖端的種業企業,聚集大量科研精英。
頂流產業和高薪高智人口的流入循環,疊加湘郡培粹這一名校磁極,未來價值空間不言而喻。除了頂流產業這一確定性之外,近年來,板塊發展不均衡,反倒醞釀出了一些潛力板塊,還有如下幾點確定性:
其一,板塊定位的確定性。瀏河灣,南有高鐵南站、東有黃花機場樞紐,是長沙面向世界的門庭,更是世界看長沙的第一會客廳。
其二,交通便捷的確定性。承東啟西,南北聯通:紅旗路接通星沙與高鐵南站;人民路橫貫五一路商圈黃興廣場與黃花機場,交通非常便捷。而且地鐵6號線已通車,是長沙東西向主要軌交;地鐵12號線(規劃)串聯長沙西與長沙南兩大高鐵站在此交匯,帶來萬千人流。
其三,商業資源的確定性。約10.5萬方大型商業綜合體芙蓉天街已經開業,超 240+品牌入駐,桃李九章距離天街僅約1000米,步行可達。周邊還有約20萬方人民里商場、中交廣場等商圈,豐盈日常生活。
其四,健康標簽的確定性。2022年芙蓉區與湘雅附二重磅簽約,規劃落址湘雅二醫院東院區,目前用地已調規,官方回復今年11月即將動工建設。
很顯然,板塊內全維資源標簽已經形成,構成城東資源極致,板塊裂變已經成為關鍵話題,中建桃李九章勢必領銜區域迭代。
NO.4丨肆
誰也沒有想到,名校+的配置,卻沒有讓中建桃李九章躺平,反倒是激起了創新欲望!從四個維度來看,產品力溢出屏幕,構成長沙濱河低密稀缺好房:
其一,亮色外立面,搭配超大玻璃窗、線條裝飾,更富立體感、經久耐用歷久彌新。
其二,約200畝超大盤,主打高層、小高層,僅約2.27的容積率,整體低密宜居。
其三,樓盤臺地式設計,與外側道路保持3-4米高差,最大樓間距超70米,北側樓棟視野可達約500米,私密性及視野更佳。
其四,內部園林以交互式場景為主,打造多元化生活主題,更有超級景觀軸線,美觀又大氣。
更讓人驚嘆的是,中建桃李九章對于新一代人居生活空間的呈現,再次領銜市場高階產品。越是賣得好的產品,挑戰自我、迭代創新的自驅力就越強。中建桃李九章戶型設計推敲入厘,低公攤、高得房,讓空間更加開闊。
建面約121㎡戶型,竟然做到了四房設計,而且四開間朝南,采光面超寬,陽臺+飄窗,得房率超高,主衛朝南,可以邊沐浴,邊賞景。
建面約141㎡戶型,同樣是四房設計,餐客廳和南向陽臺一體化,空間感更強,居住舒適度更高,空間格局動靜分區,私密性強。
更值得一提的是,這兩個戶型的層高都達到了3米,放眼長沙建面在144㎡以下的產品,沒有幾個項目的層高可以突破2.9米。
結語
我們看到,這一輪樓市調整期,置業邏輯發生了很大改變。單一具備學區屬性的新房,價值有待觀察,而能穿越周期的硬通貨,需要符合三大原則:主城+優質學區+品質改善,缺一不可。
中建桃李九章搖號背后的底層邏輯,歸根到底是稀缺。“芙蓉東+配套中小學名校+低密宜居+央企品牌”的組合,必定是長沙樓市的大爆款。
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