長沙學區房中建桃李九章加推在即 剛改平層戶型性價比極高

　　眼下這一輪行情中，市場出現結構性回暖，樓市加劇從分化到極化演變。

　　最為直接的表現在于，樓盤極化！樓盤之間產品的價值鴻溝越來越大，市場表現更是天壤之別，有的樓盤賣不出，有的樓盤要靠搶。波蕩起伏之后，有一個不變的共識：在不同的市場環境下，于房產價值而言，優質教育資源依舊是重大加成。

　　NO.1丨壹

　　事關名校，稍有風吹草動，皆如核裂變一般威力十足。

　　就在上月底，芙蓉區教育局官方紅頭文件正式下發，湘郡培粹“一校兩址”，中建桃李九章配套隆平校區！

　　至此，芙蓉區首個9年雙名校盤，徹底坐實！

　　本就是流量紅盤的中建桃李九章徹底爆了，6月7日最后一棟復式房源直接現場搖號，成為樓市大熱門。

　　要知道，長沙雖然紅盤不少，但是目前觸發搖號非常難，市場真正難得一見。當樓市一片紅的時候，很難分得清誰更紅；但在樓市調整期的時候，搖號盤的含金量，就非常耀眼了。不僅如此，入市不到一年的時間，中建桃李九章便屢次榮登芙蓉區2023年、2024年4-5月商品房成交套數、成交面積、成交金額三冠王，一騎絕塵。

　　NO.2丨貳

　　隨著一年一屆的高考落幕，“名校學區”的話題隨之被熱議，追逐學區房的浪潮，從未消散。聚焦長沙學區市場，會發現，2024年長沙學區房市場進入到一個特殊的“炮火猛烈期”：

　　第一個很明顯的特征是：越來越多的名校開始“一校兩址”，激起了市場萬千變化。據悉，中建·桃李九章配套的湘郡培粹隆平校區，即將開工建設，預計2025年開學。一校兩址，教育資源和師資力量同等，實力可想而知。

　　從湘郡培粹官網發布的數據來看，非常震撼：

　　① 近三年，“四大名校”平均錄取率超40%！意味著，10個學生中，有4個上四大名校高中！

　　② 普高平均升學率超99%！意味著，只要入讀湘郡培粹，基本就是普高。

　　③ 連續兩年中考指標生末位錄取分位列長沙市初中NO.1！意味著，盛產學霸尖子生。

　　從以上數據來看，即便是“名校競備賽”激流暗涌，湘郡培粹顯然更甚一籌。憑借高山仰止的教學成績，湘郡培粹名揚湖湘大地，令無數家長、學子欲罷不能。

　　而且，桃李九章小學配套入讀大同實驗小學（規劃中），背靠岳麓山實驗室/農大優質生源，加上引入本部資源，教學質量可期。中建桃李九章名校配置的官宣，其影響力在樓市中更是被翻倍放大呈現，名校加持之下，往往是不懼周期起伏的硬通貨，也是二手市場風向標，能夠走出獨立行情。如此優質的中小名初雙學區，價值究竟有多高？

　　近日有研究分析指出，具備同等質素的小區，在入讀同類小學的前提下，長沙一類名初的溢價率基本上在90%左右，房價接近于翻倍的水平。

　　從市場成交來看，事實證明，確實如此。就在剛剛，八方小區一套239平的房子，經過375次瘋狂競拍，最終以總價1102.9萬成交，單價達到46146元/平米！

　　可以看到，學區房的影響力依舊存在，優質教育資源，仍將是稀缺和珍貴的核心價值。

　　中建桃李九章中小名校比肩而立，高階教育加持，更能帶動板塊躍升，讓板塊站位升級，重塑區域DNA！

　　關鍵是，此次推出的平層產品，還有著絕對到位價格，此后不再有！一套性價比極高的學區房，無疑是明智的置業選擇。

　　NO.3丨叁

　　當下，長沙學區房第二大特點是：市場朝著“學區與居住舒適度并重”的趨勢轉變。單純的“學區”因素已經不能成為絕對優勢，更應多考慮“居住品質”。

　　學區只是房子眾多指標中的一項，它并非房子的全部價值所在。特別是在當前的樓市環境下，我們更應該關注的是改善屬性和學區相結合的房產。那些結合了高品質改善和頂級學區的新房，才是市場的引領者。

　　因為中建桃李九章，“濱河名校圈”的概念呼之欲出。

　　臨江鄰河景觀價值暴走，高端盤之爭正從湘江走向瀏陽河畔。當下，芙蓉東、瀏陽河畔，濱河岸線價值爆發一觸即發，留給市場巨大的機會。

　　中建桃李九章，擁有超越大部分主城區的“天然綠芯”。

　　往南約200米，抵達瀏陽河風光帶，近享河岸生活。不遠處還有約800畝東湖生態公園，打造兒童親子型公園，生態景觀環境舒適宜居。

　　同時，與其他板塊極為不同，中建桃李九章所在的芙蓉東板塊，是中國乃至世界育種創新資源最密集區，是長沙的種業硅谷，有著高端的產業支撐，未來發展“確定性”更為清晰。尤其是研產一體的岳麓山實驗室，總投資100億元，年底整體交付，其帶來的產業、人才、城市紅利，構筑了板塊在樓市中脫穎而出的堅固底牌。

　　該實驗室定位為國家實驗室，匯聚了隆平高科、華智生物等湖南省尖端的種業企業，聚集大量科研精英。

　　頂流產業和高薪高智人口的流入循環，疊加湘郡培粹這一名校磁極，未來價值空間不言而喻。除了頂流產業這一確定性之外，近年來，板塊發展不均衡，反倒醞釀出了一些潛力板塊，還有如下幾點確定性：

　　其一，板塊定位的確定性。瀏河灣，南有高鐵南站、東有黃花機場樞紐，是長沙面向世界的門庭，更是世界看長沙的第一會客廳。

　　其二，交通便捷的確定性。承東啟西，南北聯通：紅旗路接通星沙與高鐵南站；人民路橫貫五一路商圈黃興廣場與黃花機場，交通非常便捷。而且地鐵6號線已通車，是長沙東西向主要軌交；地鐵12號線（規劃）串聯長沙西與長沙南兩大高鐵站在此交匯，帶來萬千人流。

　　其三，商業資源的確定性。約10.5萬方大型商業綜合體芙蓉天街已經開業，超 240+品牌入駐，桃李九章距離天街僅約1000米，步行可達。周邊還有約20萬方人民里商場、中交廣場等商圈，豐盈日常生活。

　　其四，健康標簽的確定性。2022年芙蓉區與湘雅附二重磅簽約，規劃落址湘雅二醫院東院區，目前用地已調規，官方回復今年11月即將動工建設。

　　很顯然，板塊內全維資源標簽已經形成，構成城東資源極致，板塊裂變已經成為關鍵話題，中建桃李九章勢必領銜區域迭代。

　　NO.4丨肆

　　誰也沒有想到，名校+的配置，卻沒有讓中建桃李九章躺平，反倒是激起了創新欲望！從四個維度來看，產品力溢出屏幕，構成長沙濱河低密稀缺好房：

　　其一，亮色外立面，搭配超大玻璃窗、線條裝飾，更富立體感、經久耐用歷久彌新。

　　其二，約200畝超大盤，主打高層、小高層，僅約2.27的容積率，整體低密宜居。

　　其三，樓盤臺地式設計，與外側道路保持3-4米高差，最大樓間距超70米，北側樓棟視野可達約500米，私密性及視野更佳。

　　其四，內部園林以交互式場景為主，打造多元化生活主題，更有超級景觀軸線，美觀又大氣。

　　更讓人驚嘆的是，中建桃李九章對于新一代人居生活空間的呈現，再次領銜市場高階產品。越是賣得好的產品，挑戰自我、迭代創新的自驅力就越強。中建桃李九章戶型設計推敲入厘，低公攤、高得房，讓空間更加開闊。

　　建面約121㎡戶型，竟然做到了四房設計，而且四開間朝南，采光面超寬，陽臺+飄窗，得房率超高，主衛朝南，可以邊沐浴，邊賞景。

　　建面約141㎡戶型，同樣是四房設計，餐客廳和南向陽臺一體化，空間感更強，居住舒適度更高，空間格局動靜分區，私密性強。

　　更值得一提的是，這兩個戶型的層高都達到了3米，放眼長沙建面在144㎡以下的產品，沒有幾個項目的層高可以突破2.9米。

　　結語

　　我們看到，這一輪樓市調整期，置業邏輯發生了很大改變。單一具備學區屬性的新房，價值有待觀察，而能穿越周期的硬通貨，需要符合三大原則：主城+優質學區+品質改善，缺一不可。

　　中建桃李九章搖號背后的底層邏輯，歸根到底是稀缺。“芙蓉東+配套中小學名校+低密宜居+央企品牌”的組合，必定是長沙樓市的大爆款。