今日上線登記！杭州濱江棠月映翠首日到訪約2000人 限均價3.68萬/平

　　潮水退去才知道誰在裸泳，市場冷靜才知道曾經哪些人買錯了房。

　　所以什么樣的房子更具價值？答案一定是主城區核心位置，疊加品牌房企的品質作品，二者缺一不可。

　　那么本輪豪宅潮，如果問城西客戶值得沖哪里？小胖君認為更靠譜、更珍稀的選擇一定是西湖區三墩——濱江棠月映翠。好房子的核心要素，它都具備。

　　1、它是西湖城區三墩的核心位置。

　　眾所周知，主城區核心地段土地稀缺，資產更具保值效應，但“核心”二字不是張口就來。

　　真正的核心，必須是高能配套全部圍繞在它邊上，往前、往后都不會有樓盤能位置比它更好，沒有競品，是項目在市場立于不敗之地的基礎。

　　天街通常是一個區域的核心，龍湖紫荊天街就在斜對面（一街之隔），更有地鐵2號線三墩站直線約300米，步行輕松可達，足以證明項目地段的地位。

　　此外，距離浙大紫金港校區直線約1公里，高端學府，學習氛圍濃厚；金地廣場直線約1.9公里、浙江醫院三墩院區直線約600米等等。

　　不僅僅適配于地緣性改善，項目還能輻射整個大城西，包括未來科技城、蔣村申花、橋西、黃龍文教、武林等地。

　　小胖君在現場就有過調研，5組客戶里，有2組來自周邊，還有3組分別來自武林、黃龍、未來科技城。

　　道理很簡單，對比未科，這里有主城優勢；對比申花文教等，這里能買到更舒適的改善大戶型。

　　2、它是濱江品牌打造的更優質的改善作品。

　　品牌的溢價能力不容小覷，濱江集團作為杭州的地頭龍房企，從拿下這塊地開始，就注定了該項目的光輝未來：項目由濱江負責規劃、建設，包括后期還會有濱江物業保駕護航，完全可以預見棠月映翠將來的城市地位。

　　而且配置的圈層頗為純粹。

　　容積率僅1.9，整盤僅164戶，戶型配置在約138-199方，主力總價約500-750萬之間，屬于高端改善之列，未來你的鄰居幾乎都是身價千萬級別。

　　綜合以上，項目樣板間一開，現場就已直接熱爆：首日到訪約2000人！

　　除了以上兩大核心要素外，對比場上其他樓盤，棠月映翠還有更多優勢，足以說明項目是真正的錯過拍大腿的存在！

　　斷供多年的西湖城區三墩板塊

　　迎來濱江高端改善作品

　　建面約138-199方，限均價3.68萬/平

　　濱江棠月映翠6.17-6.19線上登記中

　　日照采光更舒適！我們進行了專業分析！

　　“避暑山莊”不可取，采光是大家買房自住的重要考慮因素，根據小胖君團隊專業分析得出：棠月映翠的日照，非常出色！

　　項目和南面的小區直線距離超100米（衛星圖測距），對整個小區的日照都無影響！

　　從陽臺上都能感受到南向視野的開闊。

　　4#和5#之間的樓間距約33米（小胖君測量，僅作參考），而且5#是只有12F的小高層，所以對4#基本不會造成遮擋。

　　實測整個春秋季，包括4#在內的整盤，日照都是拉滿！

　　哪怕是大寒日，6F以上也不受影響，按照6h日照為滿格計，4F也能有4h采光，2F也是符合住宅采光標準的。

　　核心優勢在于低密！越低密，越珍貴

　　人們在追求居住舒適度的過程，實際上就是在追求越來越低的容積率。

　　在如今的時代背景下，土地的珍貴程度難以想象，這是不可復制不可再生的資源。（舉個就近的例子：濱江區西興剛掛了一塊地，容積率1.8，限價5.385萬/平；而此前隔壁御濱府容積率2.3，限價4.92萬/平，可以看出容積率越低，價值越高）

　　但如今在杭州尋求低密產品太難了，尤其是在城市核心地段，換句話說，杭州城芯其實缺乏真正意義上的高居住舒適度住宅！

　　千篇一律的18F+高層住區，讓很多改善客戶心生厭煩卻又無可奈何。而棠月映翠正是一個久違了的、真正意義上的城央低密作品，這是項目居住舒適度優于場上其他樓盤的原因之一。

　　項目容積率只有1.9！

　　這是什么概念？

　　作為對比：三墩再往前出讓土地是在22年的時候，那會的樓盤位置遠不如棠月映翠核心，容積率2.2，限價3.68萬/平。

　　而如今，地段更核心、容積率更低，又有濱江品牌加持的棠月映翠還是限價3.68萬/平，價值不言而喻！

　　再看當下其他的幾個樓盤容積率情況：翡翠嘉運府2.4、潮起3.4、朗云2.7、和頌映象府2.7、沁百合2.7……

　　同為主城改善盤的棠月映翠，1.9的容積率真的是獨樹一幟。

　　更重要的是，項目樓層數為9-14F，意味著整個社區擁有更低的天際線、更大的樓間距、更舒適的居住體驗。并且每一戶業主都能推窗即享園林景觀，這是百米高空給不了的治愈！

　　大戶型住更爽199方樓王別錯過

　　我們認為項目還值得關注的重要一點是：同樣的預算，可以買到更大、更爽的戶型！

　　項目到申花的直線距離僅約2公里多，但你用申花139方戶型的錢，卻可以買到棠月映翠約199方戶型，在配套生活不降標的情況下，能夠讓全家住的更舒服！

　　而且項目的約199方樓王，幾乎挑不出任何毛病，是改善市場的白月光戶型。

　　經典大面寬配置，三房朝南，實現了陽光平權，南向雙套房面寬分別達到了約4.1米、3.6米，尺度驚人。

　　餐廳能放得下大圓桌，滿足中國人團圓的好意頭。由于空間充沛，還可以打造大面的餐邊柜，里面擺上紅酒，更加氣派。

　　小胖君在踩盤過程中，現場有一位阿姨站在次主臥激動的表示：這以后就是我的房間了！那邊大的主臥我要留給我兒子兒媳婦！

　　確實，這個次主臥舒適度勝過了許多小戶型最大房間，自帶獨立衛生間，且可以輕松放下1米8大床，自住體驗感非常好。

　　主臥則有更多的升級：不僅帶有獨立衛生間、大飄窗，還開辟出了一個闊綽的衣帽間，將成為男女主人衣物的收納行宮！

　　衛生間是雙臺盆+大浴缸的豪華配備，夫妻倆在忙碌一天后，面對同一面鏡子，一起刷牙洗漱護膚，簡直沒有比這更暖心的場景了。

　　整體五房的設計，近乎四套房三衛的居住體驗，無論是尺度感還是實用性都兼得，三代二胎的大家庭能“住的很爽”，甚至四世同堂也能輕松應對，是未來十年甚至更久都不會落伍的戶型。

　　總的來說：我們認為濱江棠月映翠對于很多朋友而言，是錯過拍大腿懊悔的存在。

　　因為這是西湖區三墩難得的寶地，未來可能再也不會有比它更好的位置了。

　　且3.68萬/平的價格，138-199方改善，價位合適、房企品牌高端，無論是自住還是用作資產配置都很舒適！

　　僅164套房，沒搖到的朋友，未來只能在二手市場中繼續競爭了，只怕到時候感慨“當初可惜沒搖到”的聲音會不絕于耳。