潮水退去才知道誰在裸泳,市場冷靜才知道曾經哪些人買錯了房。
所以什么樣的房子更具價值?答案一定是主城區核心位置,疊加品牌房企的品質作品,二者缺一不可。
那么本輪豪宅潮,如果問城西客戶值得沖哪里?小胖君認為更靠譜、更珍稀的選擇一定是西湖區三墩——濱江棠月映翠。好房子的核心要素,它都具備。
1、它是西湖城區三墩的核心位置。
眾所周知,主城區核心地段土地稀缺,資產更具保值效應,但“核心”二字不是張口就來。
真正的核心,必須是高能配套全部圍繞在它邊上,往前、往后都不會有樓盤能位置比它更好,沒有競品,是項目在市場立于不敗之地的基礎。
天街通常是一個區域的核心,龍湖紫荊天街就在斜對面(一街之隔),更有地鐵2號線三墩站直線約300米,步行輕松可達,足以證明項目地段的地位。
此外,距離浙大紫金港校區直線約1公里,高端學府,學習氛圍濃厚;金地廣場直線約1.9公里、浙江醫院三墩院區直線約600米等等。
不僅僅適配于地緣性改善,項目還能輻射整個大城西,包括未來科技城、蔣村申花、橋西、黃龍文教、武林等地。
小胖君在現場就有過調研,5組客戶里,有2組來自周邊,還有3組分別來自武林、黃龍、未來科技城。
道理很簡單,對比未科,這里有主城優勢;對比申花文教等,這里能買到更舒適的改善大戶型。
2、它是濱江品牌打造的更優質的改善作品。
品牌的溢價能力不容小覷,濱江集團作為杭州的地頭龍房企,從拿下這塊地開始,就注定了該項目的光輝未來:項目由濱江負責規劃、建設,包括后期還會有濱江物業保駕護航,完全可以預見棠月映翠將來的城市地位。
而且配置的圈層頗為純粹。
容積率僅1.9,整盤僅164戶,戶型配置在約138-199方,主力總價約500-750萬之間,屬于高端改善之列,未來你的鄰居幾乎都是身價千萬級別。
綜合以上,項目樣板間一開,現場就已直接熱爆:首日到訪約2000人!
除了以上兩大核心要素外,對比場上其他樓盤,棠月映翠還有更多優勢,足以說明項目是真正的錯過拍大腿的存在!
斷供多年的西湖城區三墩板塊
迎來濱江高端改善作品
建面約138-199方,限均價3.68萬/平
濱江棠月映翠6.17-6.19線上登記中
日照采光更舒適!我們進行了專業分析!
“避暑山莊”不可取,采光是大家買房自住的重要考慮因素,根據小胖君團隊專業分析得出:棠月映翠的日照,非常出色!
項目和南面的小區直線距離超100米(衛星圖測距),對整個小區的日照都無影響!
從陽臺上都能感受到南向視野的開闊。
4#和5#之間的樓間距約33米(小胖君測量,僅作參考),而且5#是只有12F的小高層,所以對4#基本不會造成遮擋。
實測整個春秋季,包括4#在內的整盤,日照都是拉滿!
哪怕是大寒日,6F以上也不受影響,按照6h日照為滿格計,4F也能有4h采光,2F也是符合住宅采光標準的。
核心優勢在于低密!越低密,越珍貴
人們在追求居住舒適度的過程,實際上就是在追求越來越低的容積率。
在如今的時代背景下,土地的珍貴程度難以想象,這是不可復制不可再生的資源。(舉個就近的例子:濱江區西興剛掛了一塊地,容積率1.8,限價5.385萬/平;而此前隔壁御濱府容積率2.3,限價4.92萬/平,可以看出容積率越低,價值越高)
但如今在杭州尋求低密產品太難了,尤其是在城市核心地段,換句話說,杭州城芯其實缺乏真正意義上的高居住舒適度住宅!
千篇一律的18F+高層住區,讓很多改善客戶心生厭煩卻又無可奈何。而棠月映翠正是一個久違了的、真正意義上的城央低密作品,這是項目居住舒適度優于場上其他樓盤的原因之一。
項目容積率只有1.9!
這是什么概念?
作為對比:三墩再往前出讓土地是在22年的時候,那會的樓盤位置遠不如棠月映翠核心,容積率2.2,限價3.68萬/平。
而如今,地段更核心、容積率更低,又有濱江品牌加持的棠月映翠還是限價3.68萬/平,價值不言而喻!
再看當下其他的幾個樓盤容積率情況:翡翠嘉運府2.4、潮起3.4、朗云2.7、和頌映象府2.7、沁百合2.7……
同為主城改善盤的棠月映翠,1.9的容積率真的是獨樹一幟。
更重要的是,項目樓層數為9-14F,意味著整個社區擁有更低的天際線、更大的樓間距、更舒適的居住體驗。并且每一戶業主都能推窗即享園林景觀,這是百米高空給不了的治愈!
大戶型住更爽199方樓王別錯過
我們認為項目還值得關注的重要一點是:同樣的預算,可以買到更大、更爽的戶型!
項目到申花的直線距離僅約2公里多,但你用申花139方戶型的錢,卻可以買到棠月映翠約199方戶型,在配套生活不降標的情況下,能夠讓全家住的更舒服!
而且項目的約199方樓王,幾乎挑不出任何毛病,是改善市場的白月光戶型。
經典大面寬配置,三房朝南,實現了陽光平權,南向雙套房面寬分別達到了約4.1米、3.6米,尺度驚人。
餐廳能放得下大圓桌,滿足中國人團圓的好意頭。由于空間充沛,還可以打造大面的餐邊柜,里面擺上紅酒,更加氣派。
小胖君在踩盤過程中,現場有一位阿姨站在次主臥激動的表示:這以后就是我的房間了!那邊大的主臥我要留給我兒子兒媳婦!
確實,這個次主臥舒適度勝過了許多小戶型最大房間,自帶獨立衛生間,且可以輕松放下1米8大床,自住體驗感非常好。
主臥則有更多的升級:不僅帶有獨立衛生間、大飄窗,還開辟出了一個闊綽的衣帽間,將成為男女主人衣物的收納行宮!
衛生間是雙臺盆+大浴缸的豪華配備,夫妻倆在忙碌一天后,面對同一面鏡子,一起刷牙洗漱護膚,簡直沒有比這更暖心的場景了。
整體五房的設計,近乎四套房三衛的居住體驗,無論是尺度感還是實用性都兼得,三代二胎的大家庭能“住的很爽”,甚至四世同堂也能輕松應對,是未來十年甚至更久都不會落伍的戶型。
總的來說:我們認為濱江棠月映翠對于很多朋友而言,是錯過拍大腿懊悔的存在。
因為這是西湖區三墩難得的寶地,未來可能再也不會有比它更好的位置了。
且3.68萬/平的價格,138-199方改善,價位合適、房企品牌高端,無論是自住還是用作資產配置都很舒適!
僅164套房,沒搖到的朋友,未來只能在二手市場中繼續競爭了,只怕到時候感慨“當初可惜沒搖到”的聲音會不絕于耳。
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