杭州綠城沁百合首開結(jié)果出爐 139套房源最終登記約1700組

　　杭州武林作為老杭州人情根深種的城市地標(biāo)，已經(jīng)有近千年歷史，人文底蘊(yùn)濃厚，配套醇熟，是老杭州人心目中無可代替的板塊，在內(nèi)的新房總價(jià)段約千萬級(jí)也不愁賣，好比去年的6月，準(zhǔn)現(xiàn)房馥源庭一把梭哈，哪怕是在漲價(jià)至5.4萬/平，甚至多個(gè)紅盤的撞擊下，也還是有4155組家庭登記，其余紅盤甚至頻頻觸發(fā)拼社保。

　　城東新城從位置上來說，更靠近錢江新城。錢江新城作為近十年來，杭州最大力發(fā)展的豪宅改善板塊，吸引了太多城市精英矚目，且從未來杭州繼續(xù)走擁江發(fā)展的大方向來看，它的地位只增不減。再加上城東新城自身有一個(gè)超大的東站樞紐在內(nèi)，熱度也是居高不下，新房總價(jià)段約大幾百萬至千萬級(jí)。

　　而今天，小胖要和大家介紹的個(gè)項(xiàng)目——綠城沁百合，相當(dāng)有料：位置就在武林、城東新城之間，地鐵1號(hào)線、18號(hào)線（在建）閘弄口站地鐵站約500米，地鐵19號(hào)線驛城路站約1公里。

　　從位置圖中，不難看出，地塊所在周邊配套已經(jīng)相當(dāng)成熟，更關(guān)鍵的是可以享受2大板塊利好輻射。

　　項(xiàng)目于6月11日晚間突發(fā)取證首開1#，2#，4#，9#，共4幢139套房源，155（68套）、157（24套）、176㎡（44套），并于6月14日開啟登記。

　　和項(xiàng)目撞車的還有6月12日取證的萬科河頌映象府，6月14日取證的興耀潮起、濱江翡翠嘉運(yùn)府、個(gè)個(gè)都是大紅盤。

　　但是綠城沁百合首開絲毫不受紅盤潮影響！網(wǎng)傳有2000多組家庭登記！小胖在此辟謠，首開139套房沒有2000多組家庭登記那么多，最終登記約1700組，其中還有部分客戶提交資料不齊全，但社保是拼定了。

　　目前項(xiàng)目示范區(qū)已經(jīng)有立面、大門以及沙盤等展廳。

　　從現(xiàn)場(chǎng)來看，立面的設(shè)計(jì)還是不錯(cuò)的。

　　登記時(shí)間：預(yù)計(jì)2024年6月14日開啟登記，為期三天，17日補(bǔ)充材料；

　　登記資格：首套凍結(jié)89萬，二套149萬，一次性付款596萬。

　　項(xiàng)目日照攻略發(fā)布

　　采光不錯(cuò)

　　綠城沁百合的分析結(jié)果是這樣：計(jì)算已考慮周邊所有建筑的影響，結(jié)果表明西部住宅冬季會(huì)對(duì)9#產(chǎn)生遮擋，其余樓棟僅受地塊內(nèi)部影響。（說明：本文日照數(shù)據(jù)基于公示規(guī)劃圖紙文件，使用專業(yè)制作工具完成，僅供參考）

　　春秋季：1#4#9#中低層受遮擋。2#低層受遮擋。就具體遮擋時(shí)間而言，1#主要在上午受2#遮擋。2#主要在上午受3#遮擋。4#主要在下午受5#遮擋。9#主要在上午受8#遮擋，中間戶由于處于凹處位置，受自身樓棟影響，日照略有缺失。

　　冬季：1#2#4#9#中低層受遮擋。就具體遮擋時(shí)間而言，1#主要在上午和下午受2#8#遮擋。2#主要在上午和中午受3#7#遮擋。4#主要在下午受5#遮擋。9#主要在上午中午和傍晚受3#8#和西部住宅遮擋。

　　夏季：由于樓棟建筑朝向?yàn)闁|南偏轉(zhuǎn)和夏季太陽角度問題，樓棟在下午處于陰影中，日照缺失，不過反而有利于減緩夏季西曬。

　　項(xiàng)目拿地&規(guī)劃回顧稀缺占位

　　地塊更多基礎(chǔ)信息：

　　地塊名：三里亭單元JG0904-R21-24地塊；

　　地塊位置：東至三里亭單元JG0904-B1/B2-38地塊，南至機(jī)場(chǎng)路，用地面積2.05公頃，容積率2.7。（這個(gè)容積率，基本就是純高層住宅）

　　至于限價(jià)？

　　精裝限價(jià)47400元/㎡（住房毛坯銷售均價(jià)不高于42900元/㎡，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于47190元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/㎡）。

　　配套公建面積不大于地上總建筑面積的10%（養(yǎng)老320㎡、嬰幼兒210㎡）。

　　也許也是因?yàn)榭粗械貕K的優(yōu)勢(shì)，綠城、建發(fā)、濱江、建杭、中海等知名房企紛紛出手競(jìng)拍，本地塊成為最先熱門地塊，最終在30輪角逐后，由綠城以192863萬元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)3.48萬/平，溢價(jià)率17.7%。

　　2024年3月8日下午，項(xiàng)目突發(fā)規(guī)劃。

　　根據(jù)規(guī)劃來看，項(xiàng)目擬建設(shè)9幢14-17F住宅。

　　根據(jù)小胖推測(cè)，其套均面積約165方，按照綠城項(xiàng)目往常，很可能是約139+方、約160+方、約179方+，但僅僅只是猜測(cè)，最終還是以項(xiàng)目消息為準(zhǔn)。

　　項(xiàng)目主要的出入口位于西、北兩面，內(nèi)部有一處較為明顯的泳池、中心花園、入口庭院、下沉庭院等等，宜居屬性非常強(qiáng)。

　　房源層高約3米。

　　5月8日，項(xiàng)目迎來8項(xiàng)規(guī)劃調(diào)整

　　附周邊配套：

　　交通方面：地鐵1號(hào)線閘弄口站約500米，一站武林，并可同時(shí)換乘5號(hào)線，一站城東新城，并可同時(shí)換乘地鐵19號(hào)線、地鐵4號(hào)線、地鐵6號(hào)線等，便捷全城。

　　如果平時(shí)沒有地鐵出行的習(xí)慣，周邊也還有秋石高架、德勝快速路、環(huán)城北路等主干道。與火車東站直線距離僅約1.5公里，未來去往其它城市出差、旅行等也非常方便。

　　商業(yè)方面：慶春銀泰百貨、天虹廣場(chǎng)、天城商業(yè)中心、杭州汽車東站小商品市場(chǎng)、30萬方農(nóng)都商業(yè)綜合體、嘉里城市之星綜合體（在建，直線距離約1.3km）、艮山門鐵路上蓋綜合體（在建）等；

　　教育方面：德育教育基地杭州市三里亭幼兒園、杭州市濮家小學(xué)教育集團(tuán)（筧新校區(qū)）、杭州市天杭實(shí)驗(yàn)學(xué)校中學(xué)部等都在約1公里范圍內(nèi)內(nèi)；

　　醫(yī)院醫(yī)療：中國(guó)人民解放軍第903億元（機(jī)場(chǎng)路院區(qū)）、杭州市第一人民醫(yī)院（文暉分院）等，為業(yè)主生命安全保駕護(hù)航。