廈門市新房、二手房價格環比雙跌 以價換量仍是常態

　　一切都在意料之內。70城最新房價數據出爐，廈門新房、二手房房價環比皆下跌。

　　眼下，以價換量是常態，市場仍在探底。

　　01

　　最新房價公布

　　廈門雙雙下滑

　　公布的這組最新房價數據，再度印證市場的真實現狀。

　　6月17日，國家統計局公布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　其中，共有68個城市新建商品住宅售價指數環比下降，較4月份64城增加4城；無城市持平；2個城市環比上漲，相比4月份6城增減少4城。

　　聚焦廈門，房價數據依然下滑。

　　新房方面：5月廈門新房價格環比下跌1.1%，連跌13個月；同比下跌7.9%，連跌25個月。

　　二手房方面：5月廈門二手房價格環比下跌2%，連跌14個月；同比下跌11.9%，連跌23月。

　　不止廈門，5月份，福州、泉州在新建商品住宅方面與二手住宅方面銷售價格指數環比和同比均下降。

　　回看5月廈門的情況，政策接連松綁，首付、利率下調，多個樓盤降價促成交，房價數據下滑意料之內。

　　價格下調的同時，去化得到進一步拔高。數據顯示，2024年5月，廈門市一手住宅成交1124套，環比上漲12.4%；住宅成交面積124169㎡，環比上漲22.7%。

　　至于二手房，在新房擠壓之下，5月不止價位下滑，成交量也下滑。5月廈門二手房成交2321套，成交面積206647㎡。其中二手住宅成交總計1667套，環比下滑37%。

　　02

　　市場仍待激發

　　六區房價1漲5跌

　　市場的低迷，促使官方頻頻出手，在6月，廈門再度松綁公積金。

　　多子女家庭可貸額度增加20萬

　　階段性啟動商轉公貸款業務

　　住房公積金支付房租提高到1800元

　　其中，反響最大應該要屬公轉商，其舉措惠利的除了買房人，還能激發一部分還在猶豫不決的客群。

　　從目前市場的成交情況看，受備案及政策傳導時間的影響，6月的成交數據雖有所上浮，但是依然不理想。

　　數據顯示，6月10日-6月16日，廈門全市住宅成交301套，成交面積3.05萬㎡，環比下跌12%。

　　至于價格，受建發五緣鯉的集中備案影響，上周新房成交均價31447元/㎡，環比上漲2%。具體到各區，呈1漲5跌的情況：

　　思明區最新成交價61477元/㎡，環比上漲11%

　　湖里區最新成交價60565元/㎡，環比下跌8%

　　海滄區最新成交價27203元/㎡，環比下跌14%

　　集美區最新成交價28127元/㎡，環比下跌16%

　　翔安區最新成交價23668元/㎡，環比下跌1%

　　同安區最新成交價21946元/㎡，環比下跌3%

　　相比新房，二手房不止價格下調，成交量也是不盡如人意。

　　數據顯示，上周廈門二手房成交604套，成交面積63638㎡，其中二手住宅成交378套，環比下跌13.7%，成交面積為37261㎡，環比下跌15.79%。

　　有個變化，新政后，掛出來賣的房東有所上升。數據顯示，6月10日-6月16日，廈門新增二手房存量累計285套，環比上漲22.32%；新增掛牌均價環比下跌0.27%。

　　目前全市在售有效二手房存量總數45882套，思明區15492套，湖里區8250套，海滄區7001套，集美區8041套，同安區3829套，翔安區3269套。

　　對買房人而言，現在買房門檻的大環境的確是大幅度降低，特別是剛需，可選擇的范圍加大。

　　03

　　寫在最后

　　不打無準備的仗，但也不要錯過該上的車。

　　房價變動的背后，其實是整個市場供需關系的變化。

　　當下買房市場無疑，購房者需要做的，便是瞅準時機，盯準核心優質的項目，如若有大招下來，能更快做出合適的選擇。