杭州“老破小”持續(xù)熱銷！最新二手房價出爐 多個老小區(qū)房價止跌

　　5月，杭州二手房市場再破8000套。除了成交量穩(wěn)定外，多板塊有成交的小區(qū)數(shù)量激增。其中上城、拱墅、余杭三個區(qū)有成交小區(qū)數(shù)量最多，這也與5月老破小持續(xù)熱銷，以及未來科技城、閑林、良渚等板塊房東以價換量明顯，成交量逐步提升。

上城區(qū)

拱墅區(qū)

西湖區(qū)

濱江區(qū)

蕭山區(qū)

余杭區(qū)

臨平區(qū)

錢塘區(qū)

　　注：一、以上數(shù)據(jù)來源于中指研究院，統(tǒng)計為2024年5月二手房成交均價,2024年4月二手房成交均價；二、在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

　　未來科技城成交量回歸近一年房價下降11.6%

　　3月以來，二手房市場暖風徐徐，不少此前較冷的板塊成交量都開始回歸。未來科技城就是其中之一。以“未來科技城三兄弟”為例，3-5月單個小區(qū)月成交量都在5-10套。陽光城未來悅近3個月的成交量超過了20套。

　　成交量回歸的背后也是房東不斷以價換量的結果。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，未來科技城近一年二手房成交均價下跌幅度為11.6%。6月，未來科技城貝殼平臺上的掛牌均價為4.18萬元/㎡，比5月的均價4.22萬元/㎡再次微降。

　　金色黎明均價跌至33190元/㎡多個老小區(qū)房價止跌

　　5月，上城區(qū)有成交的小區(qū)數(shù)量最多。其中，老破小依舊是上城區(qū)最熱的二手房類型。其中，采荷小區(qū)成交了41套，景芳小區(qū)成交了35套。此外，如南班巷、清泰小區(qū)、機神新村等此前成交極度困難的小區(qū)，在5月也有都了成交。

　　另外在價格方面，老破小似乎已經(jīng)開始止跌。如景芳三區(qū)5月成交均價31010元/㎡，比4月上漲0.19%；采荷東區(qū)5月成交均價41380元/㎡，比4月下跌0.1%；凱旋路小區(qū)5月成交均價34980元/㎡，比4月下降0.06%。

　　同樣是在上城區(qū)，一些次新房的價格仍然在向下試探。筧橋板塊的金色黎明5月成交均價33190元/㎡，比4月再降7.63%。實際上記者從中介處了解到，金色黎明黃金樓層89㎡的掛牌單價已經(jīng)降至3.1萬元。而金色黎明2015年新房時期的毛坯單價就已經(jīng)在2萬元以上。

　　中介表示，金色黎明由于沒有名校學區(qū)房加持，周邊配套不太豐富，想要換房的房東數(shù)量較多。從貝殼平臺上來看，金色黎明一、二、三期二手房共有253套，供應充足之下，也只能以價換量。