天津新梅江次新房成交價逐漸下跌 5月最新成交單價2.58萬

　　新梅江，依舊是熱議區域。

　　只不過討論比較多的是，房子還降價么？

　　新梅江是以新區發展起來的，現在次新房占主流。

　　業主擁有絕對的“定價權”。

　　板塊內次新房最新的成交價格：

數據來源于貝殼找房

　　房價降了么？我們先來看新梅江整體。

　　從成交數據來看，近1年以來，新梅江一共成交了168套房源。

　　其中今年5月份是最高的，成交了28套。

　　成交單價在逐漸下跌，今年5月份，新梅江的成交單價到了2.58萬。

數據來源于貝殼找房

　　成交周期也變長了。

　　今年一季度達到歷史新高，成交周期為203天，比河西的平均水平要高。

數據來源于貝殼找房

　　近一年的掛牌單價，也在下降。

　　去年最高點3.9萬，今年一直在下跌，5月份成交單價為3.62萬。

　　所以一般來說，需要降價才能賣出。

　　今年5月份，在售房源中降價房源為327套，而漲價的房源僅有26套。

　　“今年太難了！”一位經紀人感慨。

　　在新梅江附近的中介經紀人，年初的時候基本上一天都沒什么帶看。

　　南開轉學新政出來之后，河西的帶看突然爆了，但是大家集中在門檻房上。

　　在此之后，河西轉學政策出來了，大家又把目光放到新房上去了，次新房被完美錯過。

　　業主比經紀人更著急，想要房源被關注，被帶看，只能壓低價格。

　　一位業主說：“要不然連朋友圈都不愿意發”。

　　聚焦到小區，新梅江板塊次新房成交最多的小區就是仁恒公園世紀。

　　近一年的時間內成交了12套，但是掛牌房源是60套，供需比為5:1。

　　其余的次新房小區，近一年成交和在售套數也一起看看。

數據來源于貝殼找房

　　仁恒公園世紀算是流通率比較好的小區了，但是最近成交的這套房子。

　　成交周期742天，帶看了67次后才成交。

　　并且成交價比掛牌價低了54萬，這也是小區第一個該戶型的成交。

　　小區主流戶型是96、128和140平米。

　　對比2024年年初，房價均有不同程度的小幅下降，但是降幅沒超過4%。

　　天空之鏡的二手房一共成交過8套房源。

　　100平米小戶型，成交單價有低于4萬的。

　　127平米戶型，最新成交價在568萬，也比之前有小幅下降。

　　那更新一點的呢？比如天津瑞府呢？

　　天津瑞府一共成交了9套二手房，其中6套是高層104平米。

　　樓層無論低中高，總價集中在360-370萬。

　　綜上，新梅江的次新房，呈現一個“僵持”的狀態。

　　板塊成交量本身比較低，單個小區的成交更是少。

　　成交量價格上呢，從現有的樣本來看：

　　今年以來小平米中戶的跌幅在3%左右，而改善大面積幾乎沒怎么降了。

　　也就是說，現在屬于一個“有價無市”的特殊時期。

　　業主的恐慌情緒沒有那么嚴重了，所以不再哐哐砸價。

　　買房人這時候，選擇了觀望。

　　新梅江形成這樣的局面，內部外部都有原因。

　　買房群體

　　買新梅江新房的群體，大多數沒有地緣情節。

　　一旦房價發生變化，或者陪伴孩子上完學之后，房子就沒有價值了，會馬上割肉出貨。

　　這就是為什么，新梅江的入住率，每一個小區都不高。

　　而且賣出的房子，很多都是沒有住過人的。

　　南開新房

　　這就是外部原因了，去年南開幾乎沒有300-500萬供應。

　　但今年南開區大量“上新”，金融街融府、格調觀麟花園、格調隱翠軒、中海峰境南開、中海鏡映南開...

　　新梅江銷量肯定被搶。

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