房價一降再降！福州多套二手房上架拍賣 單價低至8397元/㎡起

　　近日，福州閩江世紀城一套起拍價僅10261元/㎡的法拍房現身司法拍賣平臺，引發眾多關注。相比項目動輒2萬/㎡的二手房價，該房價格低得令人難以置信。

　　更不可思議的是，一套起拍價僅8397元/㎡的恒力博納廣場拍賣房源出現在該拍賣平臺，引來近1.4萬人圍觀，該樓盤位處二環邊，二手掛牌均價都超過2.5萬/㎡。

　　▎恒力博納廣場，起拍價僅8397元/㎡

　　根據阿里拍賣平臺信息，近日，一套位于北二環沿線恒力博納廣場電梯高層精裝4房上架法拍，92.63㎡，市場評估價318萬，起拍價約77.78萬，折合來看，單價僅8397元/㎡。

　　出讓公告特別強調，該房源無保留價，一人出價即成交，按實際交割；標的物產權清晰，證件齊全，可正常辦理過戶登記手續；標的物正常處置無糾紛，保證交割，無歷史欠費。

　　此外，本標的過戶前若有水、電、物業等欠費與競買人無關；過戶手續專人全程協助辦理；成交后買賣雙方稅費由買受人承擔；本次付款方式為一次性付款、按揭貸款、公積金貸款均可。

　　貝殼網數據顯示，該小區二手房成交均價為25364元/㎡，這也意味著此次掛牌拍賣的這套房源，8397元/㎡起拍價算是極低的了。

　　目前，已有近1.4萬人圍觀，764人設置了拍賣提醒。由于還沒開拍，最終成交價會是多少，值得關注。

　　▎閩江世紀城，二拍起拍價10261元/㎡

　　阿里司法拍賣平臺信息顯示，近日，位于倉山區蓋山鎮濂水路7號閩江世紀城有套房源，第二次上架法拍，110.41㎡，市場評估價約202.31萬，開拍時間為7月1日。

　　5月28日，該房源已一拍上架，起拍價為141.62萬，后因無人報名而流拍。此次二拍上架，意味著在一拍基礎上打了8折，起拍價約113.3萬，折合來單價約10261元/㎡。

　　該房源目前已抵押給中國工商銀行股份有限公司福州五四支行、福建日昇典當有限公司，并被南平市延平區人民法院查封，截至6月20日15時，有3269人圍觀，但無一人報名。

　　公告特別提醒，以上價格為房產評估價格，不含屋內物品。該房產目前存在被執行人暫未清空搬遷等客觀事因，且可能存在被執行人拒不配合的情形，延遲交付的風險由買受人自行承擔。

　　貝殼網數據顯示，閩江世紀城A區目前二手房有高達203套在售，近90天成交了8套，成交均價為22853元/㎡。而“天量”的在售二手房源，或許是此套房源一拍不成功的主要原因。

　　▎工業路時代名城，起拍價15360元/㎡

　　同樣是第二次上架法拍的房源，阿里司法拍賣平臺信息顯示，位于福州工業路99號時代名城4#樓201單元法拍，135.27㎡，評估價約324.6萬。

　　該房源已于5月1日上架拍賣，起拍價為259.7萬，后因無人拍賣而流拍，此次二拍上架，在一拍基礎上打了8折，起拍價約207.77萬，折合來單價約15360元/㎡。

　　目前，該房源已被福州市臺江區人民法院查封。房源內現有人使用，其承諾在拍賣成交后十五日內搬離，如到期未能搬離須待本院強制騰空后交付，意向競買者需前往實地了解標的物現狀。

　　資料顯示，時代名城由名城地產(福建)有限公司于1999年建成，樓棟總數15棟，共計房屋800戶。根據貝殼網數據，該小區二手房目前有21套在售，成交均價為23732元/㎡。

　　此外，在阿里司法拍賣平臺上，性價比較高的房源還有如：仁文大儒世家高層看江房源，114.99㎡起拍價僅約146.3萬，折合單價約1.27萬/㎡；金山明星復式單元，180.19㎡起拍價僅約220.6萬，折合單價約1.22萬/㎡。

　　值得一提的是，法拍房讓購置房產多了一種選擇，雖然價格便宜，但是房源大多涉及各類糾紛，購買人務必謹慎甄別。