深圳二手房市場以價換量 超9成業主下調掛牌價出貨

　　“517”新政滿月，史上最寬松政策組合拳，效果如何？

　　不知你是否還記得，就在政策發布后的首個周末，深圳新房市場就喜報刷屏，醒目的勁銷X億或X套，是所有海報的標配，有新盤甚至通宵賣房。

　　一個月過去，成交數據如何？拉出來亮亮相吧。

　　517新政滿月，成交量上漲

　　二手房單日網簽創3年新高

　　先上新政后的整體數據表現：

　　據中指研究院數據顯示，2024年5月18日-6月17日，深圳新房和二手房合計成交6422套、成交面積63.53萬㎡。

　　其中，新房住宅成交2286套，成交面積23.21萬㎡，比新政前一個月上漲3.96%；

　　二手住宅共成交4136套，成交面積40.32萬㎡，比新政前一個月上漲2.86%。

　　要注意的是，5月17日是央媽釋放政策利好，但深圳真正落地執行2成首付、首套房貸利率3.5%，是在5月28日。

　　換句話講，留給市場反應的時間只有20天（截至6月17日），成交數據也有滯后性，接下來，新政的效果還會逐漸兌現，最近市場表現也正在佐證這一趨勢。

　　如果我們聚焦到5月28日之后的成交數據，表現則非常亮眼：

　　據深圳貝殼研究院監測，深圳“5·28”新政出臺后13天（5月29日-6月10日），二手房日均簽約量較5月1日至28日的日均簽約量增長36%。

　　另據深圳鏈家研究院院長肖小平透露，6月17日，深圳二手房網簽355套，創下3年來新高。

　　以價換量，94%業主下調掛牌價

　　近一個月的數據可以看出，新房只占市場總成交量的36%，二手房才是真正的市場主力。

　　接下來把目光聚焦在二手房市場，有3點變化值得你關注。

　　1.深圳94%的業主下調了掛牌價

　　樂有家研究中心數據顯示，517政策后的1個月，深圳94%的片區二手房掛牌價出現了下滑，最大跌幅9%（南澳），多數跌幅在1-2%。

　　全市有7個片區的二手房掛牌價在上漲，它們是：羅湖銀湖、南山蛇口、光明鳳凰城、寶安中心、福田沙尾、園嶺、民治。

　　漲幅最大的是銀湖片區，漲了2.5%。

　　2.掛牌量在上漲，已達62324套，創9個月新高。

　　據深圳市房地產中介協會統計，截至2024年6月17日，深圳全市共有62324套有效二手房源在售，較上周增加506套。

▲深圳市房地產中介協會

　　如果把時間線再拉長，你會發現，深圳二手房掛牌量已經創下近9個月新高。

▲202309-202405深圳二手房掛牌量走勢 | 數據來源：深圳市房地產信息平臺

　　這說明業主出售意愿在逐漸增強。

　　3.成交價還在降，成交均價6.27萬/㎡

　　5月深圳二手房最新成交均價是6.27萬/㎡，環比下跌1.3%。

　　而在1年前，2023年6月，二手房成交均價是7.1萬/㎡，1年降了8300元/㎡。

　　以價換量，業主們貫徹得很堅定。

▲圖源樂有家研究中心

　　6月政策會加碼嗎？

　　5.28新政之后，“要不要買房上車”已經成為社交平臺的熱門話題。

　　看完網友們的討論內容發現，決定買與不買的關鍵因素，除了房價，還有預期和信心。

　　正如小紅書上一位網友所說：“雖然首付降了、公積金利率也降了…即使我跟對象的工資加起來有3萬塊錢，公積金有8千，但真的考慮到可能會S業、會生病的問題”。

　　深房中協預測，進入6月，傳統年中市場交易氛圍進入相對偏弱時期，為能讓市場逐步“穩住”，利好政策或將持續加碼。