南京建鄴區(qū)存量房“以舊換新”試點活動將于6月26日開啟

　　最新消息，南京市建鄴區(qū)住房保障和房產局指導推動的建鄴區(qū)存量房“以舊換新”試點活動將于6月26日開啟，至2024年12月31日結束。

　　根據相關公告，此次建鄴區(qū)“以舊換新”試點活動由南京新灃置鄴資產管理有限公司實施，可以申請換房的主體為建鄴區(qū)范圍內享有住房的自然人。

　　換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品房，置換總價不高于所購新建商品房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據。

　　咨詢服務

　　1. 項目現場咨詢咨詢地址：建鄴區(qū)白龍江東街9號金魚嘴基金街區(qū)基金大廈一層大廳換購中心展廳

　　2. 咨詢電話

　　存量住房收購等相關事宜咨詢：025-8778 8905、025-8778 8906；

　　新房房源信息咨詢：13337704301、18752001777（中海地產-江灣境）；18502510152（招商地產-江心?。?；13776509522（廈門建發(fā)-縵云府）；18900668770（江蘇水利-水沐和瑞園）

　　3. 咨詢時間

　　自2024年06月26日起至12月31日 9:00-18:00。

　　有心儀的新房房源

　　如何報名“以舊換新”

　　如何評估舊房價格

　　舊房還在租賃中怎么辦

　　具體如下

　　開展住房消費“以舊換新”工作的

　　操作流程

　　一、信息登記

　　通過“南京房產微政務”微信公眾號，登錄“房幫寧”平臺首頁。在“寧換新”模塊內，點擊“房源核驗”，完成存量住房的物權核驗后，點擊“房源超市”，可看到新房項目的情況；選中樓盤后點擊“一鍵報名”，可辦理報名登記。

　　二、線下認籌

　　換購人與新建商品住房項目開發(fā)公司完成新房房源線下認籌，認籌金標準等以各新房項目案場公布為準。

　　三、驗房評估

　　由收購主體委托建鄴區(qū)住房保障和房產局遴選信用好、業(yè)務強的評估機構，形成評估機構名單庫，由換購人代表、收購主體、建鄴區(qū)住房保障和房產局一起從評估機構名單庫中隨機抽取3家評估機構進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估（換購人不承擔評估費用），取排序中間的評估值作為最終收購價格依據。

　　四、簽訂協議

　　《以舊換新協議》由換購人、收購主體、新建商品住房項目開發(fā)公司、房地產市場交易管理部門簽訂，同步簽訂《商品房認購協議》，15個工作日內簽訂《存量住房買賣合同》《存量住房資金監(jiān)管合同》《商品房買賣合同》，明確“以舊換新”交易的相關步驟，以及各方在交易全過程中的權責等內容。

　　五、核驗交易資格

　　在交易啟動前，由房產管理部門核驗是否存在抵押、擔?；虿榉獾惹闆r，并預審是否可交易。

　　六、產權過戶

　　實施單位與換購人履行過戶和不動產登記手續(xù)。

　　七、房屋交接

　　收購主體與換購人辦理存量住房交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費、水電煤氣等能耗費用的結清。

　　八、其他事宜

　　存量房屋若存在租賃關系，換購人應承諾在簽訂《存量房買賣合同》前予以解除，原承租人如需繼續(xù)承租該房屋的，應與收購主體重新協商租賃事宜，租賃價格以評估價為準。換購人如需承租該房屋的，可以按評估價的9折租賃。