廣州花灣壹號二手房成交單價約3.7萬/平 創廣鋼片區大三房新低

　　廣鋼業主賣起房來，那是打直球的。

　　中介朋友告訴我，中海花灣壹號成交一套大3房，單價約3.7萬/平，創下廣鋼大3房新低！

　　這個月低價拋的業主明顯變多了，他在珠城都被喊去廣鋼帶看，聊到凌晨4點...

｜圖源：與中介聊天記錄

　　壹

　　新選手要上場了

　　廣鋼業主：1周內必賣房

　　中海花灣壹號最新成交的房源，是在C區的113.68平大三房。

　　中介透露，業主掛牌價是459萬，最后以418.5萬拍板成交，單價約3.7萬/平。

　　從2023年底開始，廣鋼已有不下10套房源單價跌到3字頭。

　　繼上月出現3.8萬/平成交，這位業主又刷新了大3房賽道的下限。

｜中海花灣壹號成交房源

　　樓市君留意到，這個月廣鋼二手還伴隨著一個變化：

　　低價拋的房源，與過往2房為主不同，大戶型明顯變多了。

　　除了中海花灣壹號，中海錦觀華庭D區最新成交一套113.28平大三房，總價530萬。在上個月底，同類戶型才賣的576萬！

｜中海錦觀華庭D區成交房源

　　除此之外，葛洲壩廣州紫郡府上線一套127.65平四房，業主掛牌價僅需568萬。

　　中介指出，在4月份成交過一套同戶型，業主平時是拿來放租的，保養可不咋地，成交價也要去到570萬。

　　據了解，這位業主掛牌價之所以比小區的成交價還低，目標是奔著1個禮拜內把房子賣掉！

｜葛洲壩紫郡府成交房源 圖源：貝殼找房

　　中介表示，現在廣鋼業主們的畫風是直球式的，成交價、甚至掛牌價低于之前買來的發票價，生怕沒把“急售”倆字傳遞到位。

　　除了想趁當下行情置換或者套現，還有一個很大原因：廣鋼這條賽道上，有一位勁敵要來了，業主擔心二手會變得更難賣。

　　還有4天，鶴洞汽修廠地塊就要競拍。這也是時隔3年，廣鋼再次有新宅地入市。

　　地塊緊挨廣佛線和鶴洞路，與鶴洞地鐵站的直線距離只有100多米。

　　地塊整體素質不錯，房企拿地成本還可控：它的起拍價僅2.6萬/平（扣配建），創下近5年廣鋼樓面價新低。

　　未來入市，還有望成為廣鋼首個使用率超100%的新盤。

｜廣州樓市發布 制圖

　　這意味著，鶴洞汽修廠地塊在廣鋼片區會很有競爭力，對于房企而言誘惑力不小。

　　對于想賣房的廣鋼業主來說呢，這位新對手帶來的壓力可一點不少。

　　更何況，白鵝潭板塊進入全面開發階段，廣鋼二手還面臨被周邊新房截胡。

　　單單在廣鋼周邊，在售新盤就有接近20個，部分新房價格甚至比二手便宜。

　　528新政后，還打開了廣鋼這類住宅密集型板塊的流通性，業主賣一買一的計劃提上日程。

｜廣鋼新城航拍

　　貳

　　“價格牌”有效

　　廣鋼二手熱度在線

　　你還別說，業主主動將價格打下來，廣鋼的二手還是很有競爭力的。

　　正如中介朋友帶看的頻次來看，看房量、成交量的活躍程度都明顯升溫。

　　目前，廣鋼二手成交總量已達57套，相當于1個月超12套成交。（來源：貝殼找房，網簽數據更新至5.13）

　　據貝殼后臺監測，截止6月中旬，振業天頌已成交6套，已經超過上半年的月均成交量。

｜廣州樓市發布 制圖

　　在樓市君看來，這些網紅盤的熱度，是業主共同用腳投票的結果。

　　畢竟，廣鋼內部的教育、交通、商業等多項配套，兌現速度優于其他新板塊的。

　　上個月，廣鋼公園二期也開放了，在中心區能有這么大面積、高密度的綠化公園，廣鋼算是“優等生”。

｜廣鋼公園二期實拍

　　拿學校資源的密度來說，甚至還超過廣州大部分區域。

　　截止目前，廣鋼已經開學的就包括廣鋼省實一小、二小、三小、省實初中及華附等8所學校。

　　另外還有2所中學在建，其中就包括中海保利·朗閱配建的省實36班初中。

｜省實三小航拍圖

　　另一方面，廣鋼還是屬于比較不錯的次新二手。

　　像華發中央公園、振業天頌、海德公館等小區，園林、景觀等都做得較體面，居住舒適度還是很值得認可的。

　　當業主愿意“割肉”，廣鋼二手的性價比就出來了。

｜振業天頌實拍

　　除此之外，廣鋼的四房產品，目前仍然是比較能扛價的，成交單價企穩在5字頭。

　　隨著廣鋼價值的進階，宜居性將進一步提高，基本面值得長期看好。

　　對于買家來說，現在低價入手廣鋼也是不錯的選擇，畢竟配套成熟、宜居性擺在眼前，趁現在業主爽快還能再砍砍價！

　　關于廣鋼的后市，你又是怎么看的呢？

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