6月北京市二手住宅網簽量逼近1.5萬套 創(chuàng)下近15個月新高

　　樓市新政密集出臺，在這套“組合拳”推動下的北京二手房市場，也迎來了一波交易熱潮。多位二手房經紀人在被問及最近工作情況時，不約而同地表示“忙”，這成為北京樓市正發(fā)生積極變化的生動寫照。市場的活躍在網簽數(shù)據(jù)上也得到真實印證，截至6月29日記者統(tǒng)計時，北京二手住宅網簽量已達14123套，按照目前趨勢，預計6月全月北京二手房住宅網簽量逼近1.5萬套，超過2024年3月的小陽春，這也創(chuàng)下近15個月新高。

　　“月均到訪量較政策前多百組”

　　“最近政策太多了，這個月就沒怎么休息。”北京某頭部房產中介石景山八角片區(qū)經紀人李亮(化名)告訴北京商報記者，一個多月時間密集出臺樓市新政，北京發(fā)布“4·30”新政后，央行“5·17”新政又調整了首付比例、貸款利率，這套“組合拳”下來，到訪量增長十分明顯。他介紹，“5·17”新政前，門店一個月能有400組客戶來看房買房，現(xiàn)在則有超500組客戶。

　　李亮提到的“5·17”新政，是此前央行在5月17日發(fā)布的購房金融新政。6月26日，北京多部門聯(lián)合下發(fā)通知，落實“5·17”新政，優(yōu)化房地產有關政策措施，首套房貸最低首付比例調整至20%，利率最低調整為3.5%。

　　“目前首套房20%的首付比例、房貸利率，均為北京歷史的最低水平，購房者觀望態(tài)度緩解。”同為五環(huán)外某頭部房產中介衙門口片區(qū)的經紀人賈華(化名)表示，最近進店的客戶，有60%是年初就來過的老客戶，怕買貴了所以準備等等。如今政策落地后，觀望態(tài)度也有所改變。

　　即便是工作日，北京商報記者在門店內看到，店里洽談區(qū)4個隔間已經坐滿，據(jù)賈華介紹，店里有8名經紀人，其中3個負責租房業(yè)務，北京政策落地后，到訪量較之前出現(xiàn)倍增，忙的時候，需要從租房業(yè)務調人過來協(xié)助。

　　包括賈華在內的多位二手房經紀人直言，新政疊加帶來“增量”，這是近期成交和到訪明顯放大的主要原因。以置換客群為例，之前他們賣房不僅是為了籌措資金，也是為了騰出一個名額。如今在手里有一部分資金且月供壓力尚可的情況下，部分客戶會選擇“先買后賣”。隨著首付比例、房貸利率以及購房指標的調整，他們會在購買新房的同時，慢慢出掉手中的舊房，不再受短期資金和購房資格的限制。

　　掛牌量減少超1萬套

　　市場的變化反映在二手房網簽數(shù)據(jù)上則更為直觀。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至6月29日，北京6月二手房住宅網簽量已達14123套，超過北京5月全月二手住宅網簽量13383套。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，從3月開始北京二手住宅網簽量已連續(xù)4個月超過1.3萬套，整體市場處于高位運行。按照目前趨勢，預計6月全月北京二手房住宅網簽量有望逼近1.5萬套，超過2024年3月的小陽春。

　　在張大偉看來，出現(xiàn)6月北京二手住宅網簽成交量明顯上漲的原因核心還是“5·17”政策的預期，雖然北京6月26日才落地“5·17”政策，但市場對于首付和利率的降低已經有預期，這種情況下，從5月下半月開始成交量一直穩(wěn)定上行，維持在高位。“北京二手房市場價格止跌的跡象已經出現(xiàn)，隨著政策落地，預計7月北京二手房市場還有望維持在高位。”張大偉進一步表示。

　　北京樓市在新政的推動下，上行趨勢愈加明顯，二手房掛牌量出現(xiàn)明顯變化。據(jù)張大偉介紹，北京二手房掛牌量在過去兩個月時間減少超1萬套，從4月底的17.2萬套減少至現(xiàn)在的16萬套左右，這是2023年9月以來首次出現(xiàn)，代表了市場搶跑明顯減少。

　　二手房成交周期也有了明顯縮短。服務于某頭部中介豐臺區(qū)大井片區(qū)的二手房經紀人李永表示，當前在他所負責的片區(qū)內，房源從掛牌到最終成交的平均周期，相較于過去可以縮短1到2個月的時間。然而，李永同時指出，“老破小”這類房源的市場行情尚未出現(xiàn)改觀，因此其成交周期縮短并不明顯。

　　議價幅度逐步縮小

　　市場狀況好轉，北京二手房價格談判也變得頗為微妙。“這段時間的價格，沒有以前好談了。”李亮稱，政策出臺之前，八角這個片區(qū)的二手房，價格談判的余地相當寬裕。然而，進入6月以來，情況出現(xiàn)了明顯轉變。以同一個小區(qū)的兩套相似房源舉例，5月初有業(yè)主在掛牌價的基礎上，又降價100萬元才得以成交，而這個月降價幅度已大幅收窄，僅30萬—40萬元左右，現(xiàn)場談判區(qū)間也在10萬元左右。

　　“二手庫存房源總量減少，好房數(shù)量也在減少。”北京某頭部二手房房產中介西城區(qū)天寧寺片區(qū)經紀人張淼向北京商報記者表示，隨著新政的落地，有部分業(yè)主下架手里房源，有些業(yè)主也不像之前低價出售房源了，甚至出現(xiàn)了同樣類型房源6月出售比5月貴的情況。

　　對于上述觀點，賈華也表示認同，當下部分業(yè)主的心態(tài)發(fā)生了轉變，從之前的“能賣就行”轉變成了“等等再賣”。

　　記者在走訪調查中，與一位售房者李女士溝通了解到，李女士是今年1月掛牌的房源，等了半年還沒能售出，甚至看房的人也不算多。但李女士表示，從5月下旬開始，時不時就會接到中介想要帶客戶看房的電話，看房人數(shù)明顯增加。“之前和經紀人溝通，最低可以降價60萬元出售，但現(xiàn)在心理預期上調了30萬元。”李女士稱。

　　多位房地產業(yè)內人士認為，“以價換量”模式仍會持續(xù)一段時間，但隨著北京新政落地，業(yè)主心態(tài)發(fā)生變化，他們開始重新評估市場情況，這可能會導致掛牌量的進一步減少。因此，二手房議價幅度也將逐步縮小。