上半年深圳市二手住宅累計過戶成交21394套 同比增長32%

　　2024年上半年已結束，樂有家研究中心最新數據統計顯示，1-6月全市二手住宅過戶成交21394套，同比2023上半年上漲32%，是近3年上半年的新高。

　　上半年深圳樓市仍然是二手房主場，新房市場數據未達預期。全市新房網簽（預售成交）12135套，同比2023上半年下跌25%。全市上半年總共賣出33529套一二手住宅，對比2023下半年上漲5%，同比2023上半年上漲3%。

　　細化到具體月度數據來看，樂有家研究中心監測顯示，6月全市二手住宅過戶4172套，環比上漲5%，同比上漲73%。6月過戶量重回4000大關，近4個月過戶量均穩定在4000套左右。

　　而根據深圳市房地產中介協會官方小程序7月1日顯示的數據來看，6月全市二手房網簽量（錄得量）5309套，環比上漲9%，同比上漲66%。（最終數據請以深房中協公布的6月月報為準）

（小程序或包含少量重復網簽，最終請以深房中協6月月報為準）

　　按此數據計算，上半年全市二手房網簽量或達26864套，同比2023上半年上漲29%。網簽量連續4個月保持在5000套左右的榮枯線水平，市場交易量若能繼續企穩，隨后也將迎來價格的穩定。

　　樂有家門店成交數據顯示，6月全市二手住宅成交均價為6.05萬元/㎡，環比下跌4%，同比下跌15%；最新業主掛牌價6.79萬元/㎡，環比下跌1%，同比下跌11%。“以價換量”特征仍十分明顯。

　　政策底已到，市場底未到，以價換量還會持續。樂有家預計量價完全企穩還需要再觀察半年。如果后續交易量持續穩定，部分核心區域、優質樓盤的價格也會率先企穩。