深圳市上半年共賣出33529套房子 市場(chǎng)成交仍以二手房為主場(chǎng)

　　疊加5月超級(jí)調(diào)控月的效應(yīng)，深圳終于支棱起來(lái)了！

　　在剛過(guò)去的6月份，房企年中沖刺，深圳一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽2927套，環(huán)比上升45.7%；二手住宅共計(jì)備案4172套，環(huán)比上升5.3%，同比上漲73.3%……

　　與此同時(shí)，深圳一二手房的成交量再次走到分水嶺！

　　上半年全市二手住宅過(guò)戶成交21394套，同比大漲了32%，是近3年上半年的新高，相反而言，6月最新二手成交均價(jià)6.05萬(wàn)元/㎡持續(xù)下浮，與去年同期相比，有達(dá)15%的下滑……

　　2023年1月至今，深圳共出臺(tái)15次與樓市相關(guān)的調(diào)控政策！

　　從公積金貸款額度提升，到“認(rèn)房不認(rèn)貸”，再到5月底出臺(tái)的下調(diào)首付比例與房貸利率下限，從房貸層面降低買房人購(gòu)房壓力；今年2月、5月分別兩次放寬“限購(gòu)”，繼續(xù)刺激買家入場(chǎng)。

　　經(jīng)過(guò)5月份的密集大力度“調(diào)控月”后，深圳市場(chǎng)6月終于交出滿意答卷。

　　上半年共賣出33529套房子

　　2024年轉(zhuǎn)眼進(jìn)入下半場(chǎng)，上半年已成定局！

　　在寬松新政及房企年中沖刺的輪番刺激下，深圳一手住宅成交終于抬頭。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，6月份，全市一手住宅共計(jì)備案2927套，環(huán)比上升45.7%，但還達(dá)不到去年同期的水平，同比依然有4.0%的下跌；

　　而在市場(chǎng)預(yù)期疲軟、心理防線匱乏的作用之下，深圳二手住宅“量升價(jià)跌”，成交創(chuàng)新高，二手住宅備案過(guò)戶量再次沖上4000套水平！

　　6月深圳共計(jì)備案4172套，環(huán)比上升5.3%，同比大漲73.3%，這個(gè)成交已經(jīng)回到三年前，創(chuàng)下2021年4月以來(lái)的新高，并且是連續(xù)4個(gè)月過(guò)戶量均穩(wěn)定在4000套左右。

　　新房的價(jià)格是政府決定的，二手的價(jià)格則是由市場(chǎng)說(shuō)了算。新房有限價(jià)各種約束，85%的就是臺(tái)面上不能逾越的“紅線雷區(qū)”。

　　因而上半年深圳樓市，仍然是二手房主場(chǎng)，新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)未達(dá)預(yù)期。

　　樂(lè)有家最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1-6月全市二手住宅過(guò)戶成交21394套，同比2023上半年上漲32%，是近3年上半年的新高。

　　全市一手住宅網(wǎng)簽（預(yù)售）12135套，同比2023上半年下跌25%。

　　全市上半年總共賣出33529套一二手住宅，對(duì)比2023下半年上漲5%，同比2023上半年上漲3%。

　　新房：1.6萬(wàn)/㎡沒(méi)人要

　　1.09億元豪宅瞬秒

　　深圳二手房市場(chǎng)的“以價(jià)換量”特征，仍十分尖銳。

　　6月全市二手住宅成交均價(jià)為6.05萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下跌4%，但同比跌幅達(dá)15%；掛盤方面，6月最新業(yè)主掛牌均價(jià)為6.79萬(wàn)元/㎡，同比也有11%的下滑。

　　而新房市場(chǎng)，去化之路艱難而復(fù)雜。

　　上周五，深圳“5·28降首付房貸利率”新政滿月同一天，深圳備案價(jià)最高、深灣超總唯一純大戶型新盤——中海深灣玖序開(kāi)盤選房。

　　516批真正的土豪，搶購(gòu)293套房子。中海深灣玖序備案均價(jià)約13.3萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約10-20萬(wàn)/㎡，位于2棟B座4101最貴的一套頂層復(fù)式順利出售，價(jià)值1.097億元！

　　當(dāng)天開(kāi)盤中海收金100.2億元，加上同日的上海、翌日開(kāi)盤的北京項(xiàng)目，中海在過(guò)去的周末，賬上收入超過(guò)228億元。

　　深圳有錢人多嗎？多！但沒(méi)錢的，也不少！

　　1.09億元的頂復(fù)豪宅瞬間秒沒(méi)，而東部1.6萬(wàn)/㎡的剛性新房卻滯銷了？

　　近日，龍崗傳出有單價(jià)1.9萬(wàn)/㎡的新盤，可以買地鐵口精裝新房住宅；5月中旬，中介推銷坪山新盤為清盤拿出30套特惠房源，折后單價(jià)僅1.6萬(wàn)/㎡，還帶評(píng)山外國(guó)語(yǔ)學(xué)區(qū)，但很快項(xiàng)目便出來(lái)辟謠了。

　　涉及的項(xiàng)目傳承啟元，2023年共推出567套住宅，據(jù)住建局平臺(tái)顯示，目前已備案和已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)房源僅11%左右，大部分房源仍顯示為“期房待售”。

　　如果這都還不夠低的話，深圳還有很多總價(jià)在100萬(wàn)以內(nèi)的“老破小”。

　　鏈家平臺(tái)上，輸入關(guān)鍵詞檢索深圳100萬(wàn)以內(nèi)的低總價(jià)房源，就有長(zhǎng)達(dá)19頁(yè)的房源，約570套（包括公寓）。

　　其中，總價(jià)200萬(wàn)以下的掛牌房源超過(guò)3000套，明顯比之前要多了。最低的一套掛盤價(jià)總價(jià)24萬(wàn)，實(shí)際的成交價(jià)會(huì)更低，來(lái)自龍華觀瀾的福星雅園。

截圖來(lái)源：連接網(wǎng)

　　即便是在2021年樓市高峰時(shí)期，小區(qū)的價(jià)格成交價(jià)在1-1.2萬(wàn)/㎡，但最近5月15日一套17.48㎡的戶型成交單價(jià)是1.3萬(wàn)/㎡，似乎可以說(shuō)最近“逆市”還漲了一點(diǎn)。

　　值得注意的是，該小區(qū)土地是年限50年工業(yè)產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)性質(zhì)是住宅，于1994年建成，1棟樓540戶全以17-18㎡的小戶型，并且無(wú)法做貸款。

　　7月樓市預(yù)期持續(xù)企穩(wěn)

　　如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越“清晰”了！

　　上海克而瑞數(shù)據(jù)中心從最近幾個(gè)逆勢(shì)熱銷的項(xiàng)目分析得出，占據(jù)強(qiáng)勢(shì)區(qū)域，且板塊內(nèi)供應(yīng)稀缺，并擁有核心資源……

　　匯聚了這些優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，再加上如果擁有央國(guó)企或有相關(guān)房企開(kāi)發(fā)的背景，多重因素疊加下，成就了項(xiàng)目在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的逆勢(shì)熱銷。

　　畢竟這些核心稀缺房產(chǎn)，幾乎不可能有“平替”，更重要的是，除了區(qū)域優(yōu)勢(shì)之外，這些熱銷項(xiàng)目都開(kāi)始卷產(chǎn)品力了。

　　CRIC數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企6月銷售業(yè)績(jī)4389.3億元，環(huán)比有了超過(guò)36%的增長(zhǎng)，預(yù)期7月將延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，是市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的信號(hào)。

　　在樂(lè)有家整理的“深圳歷年調(diào)控政策盤點(diǎn)與二手成交走勢(shì)圖”，可以看出，樓市成交與新政刺激有著“正相關(guān)”的關(guān)系。

　　也許近期，樓市還將醞釀?dòng)写笳邪l(fā)出！