房價探底、業主降價出手 多城二手房市場成交活躍

　　復蘇之風，正從一線城市刮起！

　　隨著5月底各項新政在各地逐漸落實，一線城市的樓市都活躍了起來，呈現回暖態勢。

　　樓市“冰封期”似乎正在結束！

　　深圳、杭州、蘇州…多城樓市熱起來了？

　　在多部門出臺新政后，深圳、杭州、武漢、蘇州等多個一線、新一線城市的房地產市場逐漸活躍起來。

　　深圳：二手房成交活躍度短期已經恢復到3年前水平

　　根據深圳市房地產信息平臺數據，截至6月24日，深圳6月份二手房成交量達到4021套，相當于日均成交約168套。這一成交水平超過了2021年~2023年同月份的日均成交量，回暖明顯。

　　5月份新政以來，深圳樓市的樓盤來訪量、看房量上升，市場活躍度顯著增強。近期深圳樓市周度成交表現出持續上漲趨勢。517新政滿月后，深圳的新房和二手房成交較前一個月有所上漲。

　　上海：日均成交創年內第二高

　　數據顯示，在過去一周（6月17日-6月23日），上海二手房共成交6275套，其中6月22日一天成交1147套，創下了年內第二高。

　　而截至6月23日，6月的二手房成交總量已經達到了19663套，日均成交855套，相比5月1日至5月23日期間上漲62%。

　　新房方面，據數據顯示，6月17日至23日，上海共成交新房3586套，其中6月22日一天成交701套，創下了48天來的新高。

　　杭州：二手房成交量連續三個月突破8000套

　　在當地首套房貸政策更新后，5月份杭州逇二手房成交量達到了8254套，同比增長8.3%，并且連續三個月突破8000套！

　　武漢：新房日均成交環比4月增漲20%

　　武漢在宣布下調房貸利率下限后，樓市活躍度顯著提升，消費者預期改觀，市場信心增強。

　　當地數據顯示，5月份新房日均成交達到近200套，環比4月上漲20%，與年初前四月相比增長了50%。

　　二手房方面，中介門店顯示二手房成交量增長52%，首次購房者明顯增多。當地房地產業協會會長表示，政策實施后市場信心回復，銷量增加，預計市場將繼續回暖。

　　蘇州：新房環比上漲67.2%

　　蘇州當地新政不斷，在蘇16條、降利率等一系列政策的影響下，熱度很高。

　　數據顯示，上周（6月17日-6月23日），蘇州新房成交1125套，環比增加452套，環比上漲67.2%。

　　二手房上，當周成交1318套，環比上漲33%！

　　在新政持續影響發酵，以及房企的各式促銷下，當前部分城市的新房、二手房均呈現上漲狀態，正在快速回暖。

　　但各個城市都呈現一個狀態，即二手房成交相較新房熱度更高，回暖也更加明顯。

　　這主要是因為新政刺激的是需求端。放松限購、降低門檻等措施，讓一部分被抑制的需求被釋放出來。

　　同時，二手房是現房交易，沒有爛尾風險，并且有部分業主愿意降價，價格相對較低，也更能促進成交。

　　熱度上漲！“以價換量”明顯！

　　無錫樓市目前的情況也大差不差。新房、二手房成交有部分回暖，而二手房市場表現更好一點。

　　新房市場上，6月無錫前三周表現十分亮眼，量價齊升。

　　數據顯示，6月3日至9日，無錫新房成交3.06萬㎡，環比上升10%，成交均價25227元/㎡，環比上升4%；

　　6月10日至16日，無錫新房成交3.70萬㎡，環比上升21%，成交均價23182元/㎡，環比下降8%。

　　6月17日至23日，無錫新房成交5.91萬㎡，環比上升60%，成交均價24772元/㎡，環比上升7%。

　　在前期利好的支撐下，雖然市場上有需求的購房客戶在陸續消耗，但各家房企都給出了力度比較大的折扣吸引客戶，各區域的成交都有所上升。

　　近兩周也是房企年中沖刺銷量的節點，營銷力度再次加強，短期內的成交會有小幅度的提升。

　　目前折扣力度比較大的樓盤如下：

　　南光城·星銳位于惠山洛社板塊，目前有特價房，總價不到138萬起，送車位+軟裝。目前在售現房小高層，戶型建面約95㎡、108㎡、128㎡，均價13XXX元/㎡起，帶中央空調、地暖、新風系統。

　　吉寶季景銘邸位于新吳區江溪板塊。項目目前有特價房，最低總價170萬起。在售四期、五期現房，有建面約100-143㎡的小高層，和建面約149-265㎡的疊墅產品。

　　太湖如院位于漁港板塊。項目最低總價278萬元起。項目還剩少量疊墅、洋房在售。疊墅建面約175-190㎡，洋房在售建面約125-139㎡，均為現房。

　　城灣位于經開區。項目目前有特價，23XXX元/㎡起。近期城灣即將加推小高層，戶型建面約114㎡、134㎡、157㎡，有額外優惠。

　　二手房市場上，不僅成交上漲幅度比較高，市場上一批掛牌許久的二手房也賣了出去。

　　例如，德溪路小區這套建面約97.77㎡的房源，在掛牌1103天后，終于成交。

　　萬科信成道二期一套建面約87.28㎡的房源，也是在掛牌1081天之后成交。

　　太湖國際二街區-聆湖社區這套建面約192.54㎡的房源，在掛牌1540天之后，以19711元/㎡的價格成交。

　　這些掛牌超千天的房源，在需求端得到刺激后，房東主動降價，促成了房源成交。

　　事實上，現在無錫的房價正在探底，新房折扣不斷、二手房房主降價出手，加上各大政策的放松，當前的買房環境已經非常寬松。

　　你覺得現在是買房的好時機嗎？