上半年南京新房僅賣13702套創近10年新低 二手房成交超4.8萬套實力碾壓

　　上半年南京樓市成績單出爐！

　　今年上半年南京新房成交套數約13702套，創下近10年新低。二手房市場方面，今年上半年成交套數約48015套，成交量碾壓新房。

　　但是近日市場風向在變，有不少樓盤開始出現回暖跡象！甚至出現了時光盤！

　　不過光一個桃園金茂府，還遠遠不夠，接下來南京樓市的走向會如何？

　　首先我們來看一下南京上半年樓市表現。

　　據克而瑞數據， 今年上半年南京新房成交套數約13702套；二手房成交套數約48015套（截至6月26日）。二者相加， 上半年南京共賣出超6.1萬套房。

　　新房市場的涼意，可以很明顯的感受到， 對比近10年的數據，甚至直接創下歷史新低 ，連往年普通水平的一半都沒達到，更別說巔峰時期了。

　　不過如果把每個月的成交數據拉開看，可以看出 市場熱度是在慢慢回升的 。比如今年6月就成交了3298套，相比前幾個月，數據在慢慢變好。

以上數據來源：克而瑞

　　而二手房市場方面，根據克而瑞截至6月26日的數據，今年上半年南京二手房成交約48015套， 同比2023年上半年 環比下跌約14.29% 。

　　盡管對比去年成交量在下降，但降幅不大，和近幾年的數據相比也差的不多。雖然數據層面上穩住了，但是其中不少都是以價換量得來的。

　　按照目前的趨勢，今年二手房的成交量也有望突破10萬套！

　　下半年，新房有幾大趨勢不容忽視。

　　近期，南京新房市場久違地迎來了搖號和搶房，為下半年的樓市開了個好頭。

　　鼓樓的桃園金茂府 首開96套房源，總價750萬起，吸引528組客戶爭搶，中簽率僅18%，創下2024南京樓市最低中簽率！平均6個人搶一套！

　　開盤僅1小時，首開所有房源全部售罄！當場簽約7.5億，回款2個億！ 刷新今年南京樓市開盤記錄。

　　更恐怖的是，項目在上周六才剛剛開盤，今天（周一）就已經上傳了所有數據： 91套成交，5套認購！！！ 誰能明白這91套成交數據的含金量啊！

　　河西中豪宅綠城華發金陵月華 首開，最貴達到2205萬一套，174組客戶報名搶116套房，中簽率66.7%， 最終官宣當天去化約7.5成。

　　而就在上周五，項目又緊急領取了42套房源銷許，今天中午報名數據已經出來了，無需搖號。

　　目前項目 首開的房源已經上傳了 84套認購數據 。

　　除了兩大豪宅，市場上還有一部分剛改盤最近銷量也沖的很猛，比如軟件谷的 保利荷雨瑧悅 。

　　據南京網上房地產數據，項目目前已入市576套房源，僅有23套未售。

　　更可怕的是，一個月的時間連開三次，去化都很可觀，熱度頗高。當然還有很大一部分的認購還沒有轉為成交，我們也會持續關注。

　　在眼下的市場，表現搶眼的只有兩類樓盤， 一是像荷雨瑧悅這樣主打性價比的，二則是像桃園金茂府這樣地段稀缺，不愁客戶，產品能打的，戶型也能完美契合一部分人的改善需求。

　　相比之下，一些大面積的豪宅，未來的路依舊不好走，畢竟高端魚塘里的魚就那么多，從金陵月華第二次加推沒搖號就能看出一些端倪。

　　接下來還有哪些盤或許能讓熱銷重演？

　　看房哥認為短時間內可以關注兩個盤： 一個是河西北的招商G01，另一個是徐莊的金基G02。

　　招商G01，首先位置沒的說吧，河西萬達對面。更關鍵的是它地價只有3萬5。

　　據房企透露，G01地塊將帶來招商南京高端產品系“璽”系產品，匠心鑄造第四代住宅，每戶都有露臺設計。

　　從效果圖來看還是不錯的，但最終還要看南京人對露臺的接受程度如何。

　　從規劃來看，這塊地共打造7棟樓，4棟高層（22-24F）， 3棟洋房（10F），戶型面積段預計在160-220㎡左右（最終以開發商為準）。

　　但看房哥認為，如果他把起步面積段下調到140多平左右，參考桃園金茂府，可能會更不愁賣一點。

　　另外就是徐莊的金基G02， 紫金山下的洋房，地價才2萬，利潤空間很大 ，也更能做出好的產品，看房哥也聽到消息稱， G02的產品打造將超過瞻月府 ，還是很值得期待一下的。

　　根據前期曝光的消息，項目不僅是第四代立體生態住宅，還是容積率僅1.1的4-5層純低密洋房，很是稀缺。

過程總圖尚未經過規劃審批

　　此外還有江寧小龍灣的仁恒龍灣，也是區域內斷供很久后出現的新房，這幾年江寧購買力蓄的怎么樣，就看仁恒了。