廣州蘭亭盛薈二手房單價4字頭！8組買家哄搶 業主立馬坐地起價反80萬

　　最近收到中介爆料，蘭亭盛薈單價“4”字頭就能買！

　　總價320萬，首付不到50萬，上車金融城71平次新房，4.5萬/平將刷新蘭亭盛薈近幾年新低。

　　這套筍房一入市，立馬遭到8組買家哄搶。業主眼看房子熱起來后，直接反價80萬，400萬起談。

　　如此精彩的博弈，第一時間前往現場，帶來報道！

｜蘭亭盛薈小區

　　壹

　　8組買家搶房

　　業主坐地起價

　　樓市君聽到蘭亭盛薈殺到320萬的第一時間，就聯系了蘭亭盛薈的中介朋友。

　　沒想到，人還在路上，業主看到有大批客戶來看房，就已經開始挑起客來了。

｜聊天截圖

　　這套房源位于蘭亭盛二期7棟、北向、71平 、低樓層。

｜小區布局

　　71平戶型就是中規中矩的兩房一衛，入戶廚房，廳出陽臺，兩個差不多大的臥室，中間是洗手間。

｜掛牌房源

　　目前，該房源在貝殼上掛牌價428萬，單價破6萬/平，在6月20號才上架，由于某些原因，掛牌價比較高。

　　業主急用錢，一次性將價格降到了320萬讓中介去推。

　　據說，業主急賣的原因是有其它債務提前要還，這套是在押狀態，有100萬抵押貸。

　　不過，業主并不是常說的蘭亭盛薈投資客，長期自住，保養不錯。

　　中介表示：“一傳出320萬的價格，就立刻有八組客戶聯系中介約看房。”

　　最開始，業主對付款方式沒有額外要求，有意的買家們蜂擁而至。

｜時間軸

　　之所以這么火爆，主要還是夠便宜，沒有賣不出去的房子，只有不夠低的價格。

　　面積小，總價低，對自住和投資風險都可控。

　　70-71平是蘭亭盛薈中除了65平以外最容易上車的戶型，面積雖小，但五臟俱全，對于想買房的小年輕來說，是不錯的選擇。

　　總價320萬，試錯成本不算太大，想在天河、海珠買到類似不錯區位的次新房，選擇很少。

　　如今，價格逼近新盤時均價3萬/平的售價了，繼續下跌的空間和風險相比之前7-9萬/平大大減少了。

｜蘭亭盛薈小區

　　銀行評估價高，業主能配合做“超貸”。

　　此前，蘭亭盛薈是投資客們的天堂，這個樓盤的評估價一直很高。

　　如果以320萬成交價計算，房源評估價在400萬價＋，只要業主愿意配合，是可以做成只要不到30萬的低首付。

　　不過，超貸風險很大。

｜蘭亭盛薈小區評估價

　　這么多買家登門看房，業主發現自己房子原來那么受歡迎，心態開始變化。

　　最開始掛牌低價320萬，心里預期是能賣就早點賣，償還貸款；

　　隨著客人變多，表達濃厚興趣后，業主把價提高到了380萬；

　　過了一天，看著門庭若市的買家，業主心理預期已經去到400萬，才能談。

　　中介聯系樓市君：“業主現在開口400萬開始談，你還考慮嗎？”

　　單價5.6萬/平，已經比最近成交的南向三房（5.2萬/平）還貴。

　　中介表示，不少客戶看到第一輪380萬反價后，就直接放棄了，和市價無異。

　　本來，這些買家是因為價格便宜，撿漏而來；隨著價格升高，賣點沒了，大部分買家自然而然便不再感興趣。

　　中介表示，業主是希望盡快賣掉的，只是想以當下最高價賣掉，價格大家還在博弈階段。

　　貳

　　量價齊跌、掛牌暴漲

　　蘭亭盛薈進入買方市場？

　　作為天河有名的網紅盤，蘭亭盛薈一直以來都不缺熱度。

　　地處金融城，憑借優質地段，蘭亭盛薈備受投資客的認可。

　　環城之上，不重要；教育一般，不重要；居住體驗一般，不重要；金融城+次新，就是必殺技。

丨廣州樓市發布 制

　　尤其是，金融城三溪附近新盤殺到20萬/平后，蘭亭盛薈覺得自己更行了。

　　蘭亭盛薈開盤時的3萬+，再到最高峰的11萬/平，這可是短短7年時間的漲幅，翻了3倍多。

丨廣州樓市發布 制

　　沒想到從山峰到山谷，也就兩年時間。

　　巔峰：2房7-8萬/平；3房8-9萬/平；4房10-11萬/平。

　　現在：2房5萬+/平，3房5-6萬/平，4房7萬+/平。

　　由于蘭亭盛薈有環城穿行而過的原因，不少戶型有朝向和噪音問題，價格會隨之調整。

　　6月份，蘭亭盛薈成交最低的一套都已經去到5.2萬/平，還是南向三房。

丨廣州樓市發布 制

　　而且，蘭亭盛薈還是量價齊跌+縮量成交，僅僅3月份成交的量，基本就相當于4-6月的成交量。

　　這兩個buff疊加一起，很可能意味著，市場對蘭亭盛薈的價值預期，與業主的價格，仍有不小差距。

　　在部分投資客退場后，蘭亭盛薈正面臨一輪新的價格調整。

　　此外，貝殼還屏蔽了成交的低價房源，或許會進一步加大業主恐慌，也讓買賣雙方信息更不對稱。

｜ 金融城航拍圖

　　雖然有不少業主呼吁保衛房價，不要掛低價賤賣，但事實情況是，更多業主在加速退場。

　　年初，蘭亭盛薈貝殼掛牌量在200套左右，現在已經225套了，還在持續增加。

　　另一位中介告訴樓市君：“以前看到價格很筍的盤，有些人（中介）會考慮聯手拿。現在市場波動太大，都不敢了，業主全在放盤。”

　　當然，蘭亭盛薈的地段價值是毋庸置疑，背靠金融城，近地鐵、樓齡新、大花園，可以與之直接競爭的二手盤并不多。

｜ 金融城航拍圖

　　放大來看，金融城價格整體在回調， 貝殼二手指數近一年時間從高點降了近20%！

　　例如美林海岸、盈彩美居，這些金融城概念盤，都在跌停板上排隊。

　　蘭亭盛薈，不過是其中另一個代表。

　　那么，大家覺得蘭亭盛薈的市價，會在多少止跌，回歸健康？

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