全國二手房掛牌價維持下行態勢 供應量增加業主不惜降價拋售

　　5月份，“首付最低降至15%，下調公積金貸款利率，全國取消首套和二套房商貸利率下限”救市政策三箭齊發之下，對于新房銷售帶動情況我們已經可以從每周各大樓市數據機構發布的周報、月報中窺探。

　　那么，在新政Buff的加持下，對于二手房市場的激發的情況又如何呢？

　　今天，西安市住建局發布的《2024年6月份二手房網簽情況》給出了答案。

　　8070套，環比下降5%

　　根據西安市住房和城鄉建設局發布的《2024年6月份二手房網簽情況》數據顯示：2024年6月份，西安全市存量房（二手房）網簽備案面積達到了86.84萬平方米，其中，住宅網簽備案8070套，面積81.57萬平方米。

　　這一數據，是今年除了2月份過年那一個月以外，西安二手房網簽備案數據第二低。

　　相比于新政出臺5月份8498套的二手房網簽備案套數，6月份減少了428套，環比下降了5%，不過，和去年同期6656套網簽套數相比，則同比上漲了21.24%。

　　可以看出，新政的發布雖然沒有迅速在西安二手房市場中引起強烈的反響、點燃購房者的熱情，但相比于去年同期，對于西安二手房市場的成交量還是有帶動作用。

　　不過更嚴格的說，新政的刺激并不是太大，畢竟“5.17”新政沒發布前的那幾個月，西安二手房的網簽備案套數還要更高。

　　那么在“5.17”新政后，全國的二手房市場成交情況如何呢？

　　根據諸葛數據研究中心監測數據顯示：2024年6月監測重點14城二手住宅成交了119470套，環比上升11.19%，同比上升27.89%。

　　環同比雙升的態勢，可以看出新政對于二手房市場帶動跡象已經在多城逐漸顯現。

　　二手房“跌跌不休”

　　雖然全國二手房成交量有所上升，但包括西安在內，全國二手房掛牌價卻依然維持下行態勢。

　　先從西安層面來看：根據每月國家統計局發布的70大中城市二手房數據，從2023年5月開始以來，除了去年10月那一個月的二手房價格持平以外，截止到目前，其它月份的二手房價格一直都呈現“跌跌不休”。

　　從全國層面來看：根據諸葛找房6月份數據，各等級城市二手房市場均價維持“全跌”態勢。

　　據諸葛數據研究中心監測數據，2024年6月100個重點城市二手住宅市場均價為14423元/平方米，環比下跌0.48%、同比下跌6.7。

　　之所以二手房掛牌價繼續下滑？原因很簡單，賣家希望能夠趁這一輪新政利好的東風，讓手上的房子能夠迅速脫手，但在目前西安“18萬+”的二手房供應量下，只能不惜降價拋售。

　　這一點，從近期，西安二手房市場上成交的幾筆交易就能看出：

　　7月6日，位于曲江CCBD的華潤置地悅府一套建面約180.2㎡的四室以615萬元總價成交，折算下來每平34129元/㎡。

　　而同戶型房源在貝殼網站的二手房掛牌價為4.4萬元/㎡。

　　還有天地源丹軒坊前兩天剛剛成交的1150萬元天價“書包”房，也是在下調了130萬元后才順利成交。

　　這兩個小區可以說都是帶有西安最稀缺資源的二手房、并且小區二手房掛牌量也不算大。

　　比如整個悅府只有17套二手房掛牌出售中，但為了能夠盡快出手，也不得不采取降價拋售，更別說那些掛牌量巨大的小區，砸價出售的行為必然會更為嚴重。

　　由此，也就導致了二手房市場明顯分流西安新房市場的需求，且市場占比越來越大。

　　二手房已占據樓市主導地位

　　6月西安二手房網簽備案8070套，而新房市場的供應量則在6606套；

　　5月西安二手房網簽備案8498套，而新房市場的供應量在5082套；

　　4月西安二手房網簽備案9451套，而新房市場的供應量在5723套；

　　甚至在2月份過年那個月，3930的二手房網簽備案數量也遠超西安新房市場1292的供應量。

　　并且上述每月新房的供應量并不代表著成交量，所以能夠明顯看出，西安二手房每月的成交量已經持續大幅領先于新房，并占據了樓市主導地位。

　　一方面是跟二手房的價格“自由度”要大幅高于新房有關。

　　另一方面是因為二手房所見即所得的優勢使得購房者對二手房的信任度相對更高。

　　第三，則是新房改善化，倒逼部分剛需購房者不得不流入二手房端口，多重因素疊加，促成了當下這樣一個二手房市場情況。