廣州珠城二手房熱度回升 總價4000萬+房子掛牌一天即賣出

　　上周末，二手買家又把看房量頂上了新高。

　　中介表示，珠城此前被新房搶走不少客戶，近期熱度又回來了，單盤月看房人數高達247人。

　　尤其業主普遍降100萬以上后，買家也很爽快，總價4000萬+房子，放出1天就成交。

　　泡沫大幅出清，買家進場，成交加快...珠城有尋底的跡象了。

| 廣州城景

　　壹

　　二手看房量創新高

　　珠城10大豪宅漲跌幅曝光

　　二手房，已經開始“漸入佳境”了。

　　尤其作為風向標的珠城，帶看量增加、價格泡沫擠得差不多了、買家快速出手，三個層面都透露出了信號。

　　1、二手帶看超1.67萬人次創新高，珠城有盤一個月247人看房。

　　剛過去的周末，廣州二手單天看房量最高超過1.67萬人次，再創新高。

　　注意，這次是在沒有新政或突發利好刺激下的表現，說明這波熱度并非偶然，而是二手行情正常強勢回升。

　　| 廣州樓市發布 制圖

　　在珠城干了6年的中介林生透露，此前珠城遭遇海珠、番禺的新房分流，但從上個月到現在，珠城的熱度又起來了。

　　他說以前客少的時候回家還能玩會游戲，現在回去基本倒頭就睡，因為帶看多了3成左右。

　　比如保利心語單月的看房人數達到247人，一套約103平3房，有38位客戶看過，門檻都快踏平了。

　　珠城西的星匯園，上個月也接待了178人，119平3房也有29人實地看房。

　　林生笑道，有些小區因為帶看客戶太多，都快和保安混成哥們了。

|保利心語帶看量

　　2、業主自刀100萬，有盤跌36%，價格泡沫即將出清。

　　珠城為啥又雄起了？林生表示，主要是價格降得差不多了。

　　據貝殼數據顯示，珠城豪宅最新成交房源中，成交價比掛牌價降了87萬-620萬不等，不少業主狠起來自刀100萬。

　　比如譽峰在售的一套205平3房，掛牌1左右已經降了9次價，上周末又再降100萬，總降價幅度高達690萬。

　　算下來單價約14.7萬/平，同戶型去年成交單價18萬/平，看得出來是真心賣。

| 圖源：貝殼找房

　　嘉裕公館去年20萬/平成交的153方戶型，近期成交15萬/平，跌回了3年前。

　　中海花城灣十分惜售的178方戶型，去年賣到21.5萬/平，現在不到18萬/平也有得買了。

　　保利心語從17萬/平降到11萬/平，今年三房成交價基本都達不到11萬/平，北向的更是跌破10萬大關。

| 保利心語2年內跌36%

　　樓市君整理了珠城10個熱門豪宅，發現僅僑鑫匯悅臺、凱旋新世界楓丹麗舍以及頤德公館逆市翻紅，其余7盤均價跌幅不一。

　　3年前價格比較挺拔的譽峰，這兩年也扛不住了，今年跌了16.8%。

　　保利心語近兩年最高跌了36%；中海花城灣今年1年跌了27.7%，中海景暉華庭近3年均價也縮水了24%。

　　中介林生表示，前期過熱虛高的部分，到今年跌得七七八八八了，帶看的幾個客戶都覺得比較接近預期了。

| 廣州樓市發布 制圖

　　3、買家接盤速度加快，總價超4000萬豪宅1天成交。

　　業主降價誠心賣，買家喜歡找筍盤，這樣的背景下珠城最新成交周期也在縮短。

　　中海景暉華庭最新成交的一套123平3房，讓利532萬，12天成交，不到2周就變現；保利心語一套約110平的3房3天也賣出了。

　　頤德公館的一套約170平3房，總價超4000萬，放盤后1天就被拿下，可以說是“秒沒”。

|頤德公館1天成交

　　這兩年珠城的價格可以說是大幅下跌，于是很多買家又開始趁著這個空擋加倉了。

　　只要業主價格給到位，筍盤就會立馬被消化，拉動整體價格體系回歸正常。

　　中介林生表示，現在價格還沒到底，但個別房源已經出現尋底的跡象了。

　　貳

　　二手行情多點爆發

　　熱門板塊價格“抬頭”

　　從7月首周來看，看房和成交熱度都接上了。

　　作為樓市的風向標，珠城買家用腳投票，往往還反映出：

　　廣州二手市場下半年的走向，可能還會迎來新的“高潮”。

| 珠江新城航拍

　　剛剛過去的6月，全市二手的交易量再度破萬套，站上了近1年來的新高。

　　7月首個周末，樓市君注意到，廣州二手共成交307套，成交量率先超過了上一輪熱門節點端午。（數據來源：貝殼找房）

　　其中像廣鋼新城、濱江中等熱門板塊，都保持周均5套以上的成交量。

| 廣州樓市發布 制圖

　　伴隨著成交量的反彈，各區熱門板塊的價格也在慢慢企穩。

　　除了珠城，廣鋼新城、長隆萬博、工業大道中，成交均價都出現了抬頭趨勢。

　　換句話說，部分板塊優質二手小區的價格，率先出現觸底。

｜廣州樓市發布 制圖

　　樓市君篩選了部分從掛牌到賣出，成交周期不到10天的房源。

　　可以發現，這部分小區的掛牌價和成交價，已經相差不大了。

　　像品秀星樾、華南碧桂園等網紅二手小區，基本上“小刀”10-20萬就被買家在一周內拿下，還有不少剛需戶型直接掛牌價成交。

　　這也反映出，業主掛出的價格接近小區底價水平，買家可以還價的空間不大了。

｜廣州樓市發布 制圖

　　二手板塊行情的變化，對于買賣雙方來說，都有著關鍵的啟示。

　　對于買家而言，看中的小區量價一旦止住頹勢，相當于價格在磨底，在樓市君看來是一次合適的入手時機。

　　淘筍盤的同時，樓市君建議盡可能考慮產品更先進、小區品質更好的樓盤。

　　就拿廣鋼新城為例，像華發中央公園、振業天頌、海德公館等小區，園林、景觀等都做得較體面，居住舒適度還是很值得認可的。

　　當價格回落到4字頭，廣鋼二手的性價比一下子就體現出來了，基本能保持1個月超12套成交，這類小區價值預期也更有可靠性。

｜廣州樓市發布 制圖

　　對于要賣房的業主來說呢，價格仍是賣房最好的必殺技。

　　目前，廣州二手的掛牌量已經突破14.8萬套。7月首周再新增4660套掛牌，掛牌量環比上周漲8.4%。

　　加上一大批滿2的次新二手涌入，業主與“鄰居”競爭的現象依然激烈。

　　各位賣房的朋友，在碰到肯殺價的潛在買家，不妨好好抓住機會。

｜圖源：貝殼找房

　　二手市場預期向好，在接下來這種熱度能夠延續，樓市或許會再迎來新的轉折點。

　　對于廣州二手市場的后市，你又是怎么看的？

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