香港樓市回暖跡象顯現 二手成交量穩步回升

　　根據2月10日的最新數據顯示，香港十大屋苑本周末的二手市場成交量顯著回升，共錄得8宗成交，創下近8周的新高。這一變化標志著香港樓市逐漸走出低迷期，零成交的屋苑數量也減少至6個。市場逐步回暖的趨勢，給投資者和買家帶來了一定的信心。

　　中原地產亞太區副主席陳永杰分析認為，當前市場的回暖跡象不僅僅體現在二手市場的回升，還與新盤的低價入市以及各大樓盤的促銷活動有關。特別是北角新盤的低價推出，以及各區貨尾盤的促銷，都推動了一手市場的活躍。據統計，周末一手成交量超過70宗，顯示出樓市中期回暖的信號，可以說是“小陽春”初現。

　　從區域來看，港島區的市場表現相對平穩，盡管整體成交量未見大幅上漲，但仍有個別項目錄得成交。例如，海怡半島在本周末錄得兩宗成交，成交單位的平均呎價約為1.16萬港元。港島西南區的房地產經理盧鏡豪表示，雖然假期后購房看房活動有所恢復，但本月整體成交量仍略低于上月。這個趨勢表明，港島區盡管在回暖，但速度較為緩慢，市場仍需進一步觀察。

　　九龍區的市場則表現較為積極，美孚新村貢獻了4宗成交。其中，某期七期的中層兩房單位以598萬港元成交，較此前持有15年的價格升值了57.8%。這個價格漲幅為市場注入了信心，尤其對于那些已經在市場中持有多年的房主來說，當前市場的回暖為他們帶來了可觀的資產增值。

　　新界區的市場則呈現出一定的分化。映灣園打破了連續兩個月周末零成交的紀錄，某高層兩房單位以525萬港元成交，價格較12年前升值了20%。此外，沙田第一城也有一宗327呎高層單位成交，成交價為443.8萬港元，呎價達到1.36萬港元。新界區的表現體現了市場的多樣性，一些區域仍在逐漸恢復，而另一些則表現出更強的增長勢頭。

　　總體而言，香港二手市場的回暖是多方因素共同作用的結果。雖然成交量相較于過去幾個月仍有差距，但隨著市場信心的恢復，買賣雙方的活躍度逐漸上升，未來幾個月的走勢值得關注。市場參與者可以從當前的動向中看到一定的機會，而對于投資者而言，這也是一個重新評估市場形勢和調整投資策略的時機。