1月北京二手房市場表現(xiàn)穩(wěn)中有變 環(huán)比下降、同比小增幅

　　北京住建委官方數(shù)據(jù)，2025年1月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為12480套，與2024年12月相比，出現(xiàn)了42.1%的環(huán)比下降，但與去年同期相比，增幅為0.3%。這表明盡管1月的市場熱度有所減退，但仍維持了相對平穩(wěn)的表現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，1月份二手房網(wǎng)簽量的下降主要受春節(jié)假期的影響，這是市場普遍預(yù)期的情況。根據(jù)北京鏈家研究院分析師冷會的說法，與2024年春節(jié)(2月)月份相比，2025年1月二手房網(wǎng)簽量增長了97.1%，說明相較于去年同期，今年的市場恢復(fù)力顯著增強。盡管年初的春節(jié)假期通常會導(dǎo)致市場活躍度有所減弱，但從這一增幅可以看出，市場表現(xiàn)較為理想，尤其在春節(jié)前的購房需求得到了一定的釋放。

　　從價格走勢來看，北京二手住宅市場在1月保持了相對穩(wěn)定的態(tài)勢。根據(jù)北京鏈家研究院的數(shù)據(jù)，1月二手住宅的成交均價與上月基本持平，未出現(xiàn)明顯波動。市場上的價格表現(xiàn)較為溫和，主要城區(qū)的價格漲幅和跌幅均處于合理的波動區(qū)間。具體來看，豐臺、朝陽、東城、通州等主要城區(qū)的二手房價格略有上升，而西城、昌平、海淀等區(qū)則出現(xiàn)了輕微的下滑。整體而言，市場價格走勢較為平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅波動。

　　在供需和市場預(yù)期方面，受春節(jié)假期的影響，1月新增房源的數(shù)量明顯減少，整體市場供應(yīng)顯得相對緊張。但盡管如此，市場的需求預(yù)期仍保持平穩(wěn)。冷會分析認(rèn)為，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，各類購房需求有望逐步釋放，市場回暖的可能性較大。綜合來看，當(dāng)前市場和政策環(huán)境相對寬松，這為后續(xù)的市場表現(xiàn)提供了支持，預(yù)計短期內(nèi)價格將維持穩(wěn)定。