2025年海淀樓市鏖戰(zhàn)升級：新地塊接連入市 購房熱潮高漲

　　2024年，北京土地市場表現(xiàn)火熱，其中海淀區(qū)憑借高溢價率和多輪競拍的激烈競爭，成為市場焦點。2025年，海淀區(qū)土地供應(yīng)仍在持續(xù)釋放，多個重點板塊的樓盤相繼亮相，競爭格局逐漸進入白熱化階段。

　　永豐板塊熱度攀升 購房者蜂擁而至

　　永豐板塊作為海淀區(qū)近年來備受矚目的住宅供應(yīng)區(qū)域，吸引了眾多品牌房企的入駐。保利建工·嘉華天珺和海開·頤海澐頌兩個項目的市場表現(xiàn)尤為亮眼。

　　春節(jié)期間，保利建工·嘉華天珺售樓處的到訪量超出預(yù)期。據(jù)項目置業(yè)顧問透露，即便是假期期間，每天仍有3-4組客戶前來咨詢，假期結(jié)束后每日到訪量更是飆升至30組，市場熱度可見一斑。該項目自1月13日首開以來，便取得了322套認購、31.6億元銷售額的佳績，主要客戶群體涵蓋永豐產(chǎn)業(yè)園從業(yè)者及五道口周邊高校教職工。目前，項目預(yù)計于2月中下旬迎來第二輪開盤，并提供5萬元認購優(yōu)惠。

　　與其相鄰的海開·頤海澐頌同樣吸引了大量購房者關(guān)注。春節(jié)期間，項目在初二便開放接待，到訪量從最初的3-4組迅速增長至7-8組，節(jié)后更是攀升至每日20-30組。該項目將在2月底開放117㎡至171㎡四種戶型樣板間，并計劃于3月中旬正式開盤，目前處于排卡階段，購房者每日可享受最高6萬元的排卡優(yōu)惠。

　　功德寺雙子地塊營銷提速 3月即將入市

　　相較于永豐板塊，地理位置更為優(yōu)越的功德寺雙子地塊同樣吸引了市場目光。該地塊于2024年11月5日拍至最高限價后，由綠城和越秀分獲兩宗地塊，并在2025年1月5日分別公布案名——“和樾玉鳴”與“和樾望雲(yún)”。

　　目前，兩個項目的臨時樣板間均已對外開放，正式售樓處預(yù)計于2月中旬啟用，同時開放精裝樣板間，開盤時間則暫定在3月中下旬。這兩大項目的推出，無疑將進一步加劇海淀區(qū)的市場競爭。

　　朱房村高溢價成交 清河板塊迎來新機遇

　　2025年初，清河板塊迎來了久違的新房供應(yīng)。朱房村0029地塊和0030地塊以無上限競拍方式出讓，吸引了各大房企的激烈爭奪。其中，0029地塊經(jīng)歷168輪競拍后，由中鐵置業(yè)、招商蛇口、華潤置地聯(lián)合體以91.52億元競得，溢價率高達17.33%，樓面價突破8.9萬元/㎡;0030地塊則在243輪競拍后，由建發(fā)以90.404億元收入囊中，溢價率高達25.04%，樓面價更是超過9.5萬元/㎡。

　　清河板塊因長期缺乏新房供應(yīng)，市場需求積壓已久，此次兩宗地塊的成交，勢必會激發(fā)區(qū)域內(nèi)購房者的關(guān)注，并推動整體房價進一步上漲。

　　樹村地塊蓄勢待發(fā) 或成2025年最大“黑馬”

　　海淀土地市場的熱潮尚未消退，北五環(huán)的樹村地塊又迎來了重磅消息。該地塊于2月5日啟動預(yù)申請，僅3天后便迅速轉(zhuǎn)正，并計劃于3月18日正式出讓。