土地市場迎來新春熱潮：鄭州、北京等地土拍活躍 房企競價激烈

　　隨著2025年新春的到來，多地土地拍賣市場活躍，鄭州、北京、杭州等多個核心城市的土拍出現了較高的溢價率，表現出強勁的市場需求和房企的投資熱情。這一現象被業內專家稱為“開門紅”，不僅表現在春節期間的商品房成交表現上，也在土地拍賣中體現得尤為明顯。

　　鄭州的土地拍賣成為市場焦點。近期，鄭州市一宗居住用地在經過255輪激烈競價后，以87.5%的溢價率被中海地產成功競得。這一成交溢價率不僅創下了自2021年以來鄭州涉宅用地的最高紀錄，也標志著土地市場的回暖。該地塊位于鄭州市金水區，周邊交通便利，配套設施完善，成為房企爭搶的優質地塊。

　　而在同一天，北京市石景山區的一宗住宅用地也成為了市場的關注點。雖然該區域的房屋去化速度相對較慢，但最終該地塊以底價成交，樓面價為27154元/平方米，展示出即便在市場壓力較大的情況下，核心地段的土地仍然具有較強的吸引力。

　　此外，杭州的土拍市場也同樣熱烈。1月14日，杭州2025年首場土拍吸引了大量房企參與。其中，濱江集團以27.98億元成功競得一宗高溢價地塊，溢價率高達61.91%。緊接著，1月24日，杭州三宗地塊的出讓也引發了激烈的競標，部分地塊的溢價率超過了70%。這些高溢價成交地塊的出現，無疑為市場注入了更多的信心。

　　在深圳和上海等一線城市的土地拍賣中，同樣可以看到高溢價地塊的頻繁出現。例如，深圳的某宗宅地競拍歷時246輪，最終由中海地產以30.65億元競得，溢價率高達70.37%。在上海，松江區的宅地也以較高溢價成交，保利發展以20.52億元競得該地塊，溢價率達到27.93%。

　　這些熱點城市的土拍市場表現，不僅反映了房地產市場的復蘇跡象，也反映了頭部房企對優質土地資源的爭奪愈加激烈。根據中指研究院的數據顯示，2025年1月，全國TOP100房企的土地購置額達到了1210.7億元，同比增長41.4%。其中，招商蛇口、華潤置地和中海地產等龍頭企業的購地力度尤為明顯。

　　與此并行的是，土地市場的供給節奏也在逐漸恢復。多個城市在年初陸續推出了較為優質的住宅和商辦用地，使得房企能夠在需求回升的背景下進行積極布局。然而，雖然土地市場的活躍表現讓不少行業人士對未來地產市場充滿期待，專家也提醒，目前市場復蘇的步伐尚顯不均，房企的信心恢復仍需依賴于市場銷售的加速去化。

　　值得注意的是，隨著土地拍賣市場的回暖，民營房企的投資熱情也在逐漸回升。克而瑞研究中心指出，盡管民營企業的整體投資力度尚未全面復蘇，但在優質地塊的競爭中，部分品牌民企已經逐步回歸，重新進入了市場的競爭之中。與此同時，國企和央企依然占據土地市場的重要份額，特別是在價格較為穩定的地塊中，國企的參與顯得尤為活躍。