朝陽區三間房棚改地塊競拍落幕 保利與金茂聯合摘得土地

　　2月11日，北京朝陽區三間房D區棚戶區改造項目迎來了重要的土地競拍。這一輪競拍涉及三個小地塊，其中包括兩個居住用地和一個托幼用地，吸引了眾多開發商的關注。此次競拍的起始價格高達79億元，起始樓面價約為每平方米4.56萬元，反映出市場對該地區土地的高度關注。

　　這三個地塊分別位于朝陽區三間房鄉，具體為：1205-0007地塊、1202-0006地塊和一個托幼用地(編號A334)。其中，居住用地的兩個地塊分別為：1205-0007地塊，占地面積為36842.3平方米，地上建筑面積達到92105.75平方米，容積率為2.5;1202-0006地塊，占地27553.34平方米，地上建筑面積為77149.352平方米，容積率為2.8.此外，A334托幼用地則占地4500平方米。

　　此次競拍的吸引力不僅在于其地理位置的優越性，還在于這些地塊所提供的潛在開發空間。由于這些地塊位于朝陽區的核心地帶，具有極高的市場潛力和升值空間，吸引了不少實力開發商的參與。在激烈的競標過程中，最終保利和金茂聯合競標并以87.295億元成功摘得這一宗土地，樓面價約為每平方米5.17萬元。

　　需要注意的是，這些地塊屬于不限價地塊，意味著開發商將擁有定價自主權，未來開發的商品房價格不受政府限價政策的約束。此類地塊通常會給開發商帶來較大的靈活性和更高的利潤空間，也使得市場對此次競拍的結果格外關注。

　　此次競拍的勝利者保利和金茂聯合體是北京房地產市場的老牌開發商，具有較強的市場號召力和開發經驗。此次合作對于兩家公司而言，無疑是一次重要的布局機會。未來，隨著該地塊的開發進程推進，預計將會吸引更多的購房者和投資者關注，進一步推動該地區的房地產市場發展。

　　隨著朝陽區棚改項目的逐步落地，三間房區域的城市更新和發展潛力將逐漸顯現，成為北京房地產市場新的熱點之一。對于購房者而言，這一片區未來的居住環境、交通配套以及商業配套將會得到顯著改善，成為新的居住和投資熱土。而對于開發商來說，如何在不受限價政策的情況下定價，最大化地實現項目利潤，將是未來項目成功與否的關鍵。