瑞安市國有資產投資集團底價競得溫州瑞安一商住地塊

　　2 月 14 日，瑞安市國有資產投資集團成功以底價 119983.17 萬元，競得浙江溫州瑞安市出讓鐵路 SS2 線汀田段上蓋地塊，這一舉措備受業(yè)界關注。

　　該出讓地塊位于瑞安市汀田街道，具體位置在規(guī)劃河流以東，清泉路以南，文華路以北 ，土地用途為商住。地塊出讓面積達 152318.42㎡ ，綜合容積率≤2.86.建筑面積 435651㎡。地塊起價 119983.17 萬元，起始樓面價 2754 元 /㎡。

　　值得注意的是，此地塊由 01 - 34a - 01、01 - 34a - 02、01 - 34a - 03、02 - 01、02 - 03 等五宗地塊組成，各項規(guī)劃指標也較為細致。比如，在容積率方面，總容積率≤2.86.其中 1.4<二類住宅≤2.48、1.5<商業(yè)商務康體娛樂建筑面積≤3.5、0.8≤幼兒園≤0.9 ;建筑密度上，不同地塊也有不同要求，像 01 - 34a - 01 地塊建筑密度≤22%，01 - 34a - 02 地塊≤70% 等 ;綠地率方面，各部分也都有相應標準。

　　地塊配套設施也十分完善。交通方面，坐擁 S2 汀田站和大典下站，周邊還有濱海大道、瑞楓大道、世紀大道、港口大道等道路環(huán)繞，居民出行極為便捷。商業(yè)上，地塊本身自帶商業(yè)，緊鄰的南區(qū)地塊和宏地未來城也有部分商業(yè)，再加上輕軌可快速通達溫州市區(qū)和瑞安市區(qū)，未來商業(yè)配套能充分滿足居民生活需求。教育資源也較為豐富，附近有鐵投地塊代建九年制義務教育中小學，周邊還有新紀元學校、瑞立職業(yè)學校等。

　　另外，地塊在建設上也有諸多要求。競得人需有償代建該地塊周邊 S2 車輛段 TOD 上蓋開發(fā)公園綠地及廣場 (北區(qū)) 建設工程，中小學及公園綠地地塊劃撥給瑞安市交通投資有限公司。代建的公園綠地用地面積 21436.8㎡ ，代建建筑和出讓地塊建筑要統(tǒng)一設計、施工、建設標準和管理，代建公園綠化全費用單價不高于 900 元 / 平米，建安工程費不得超過 760 元 / 平方米。在配建要求上，養(yǎng)老服務設施、幼兒園、人防工程、開閉所、社會停車位等都有明確的建設和移交標準。《溫州市域鐵路 S2 線汀田車輛段上蓋開發(fā)一層平臺建設工程建筑設計方案》作為保底方案，建設單位需按照此開展方案設計，報批的建筑方案還需經(jīng)國土空間規(guī)劃委員會主任專題會議通過。

　　此次瑞安市國有資產投資集團拿下該地塊，后續(xù)的開發(fā)建設不僅將為當?shù)貛硇碌纳套№椖浚矊^(qū)域的城市發(fā)展和配套完善起到積極的推動作用，其發(fā)展前景值得期待。